Bất động sản thu hút dòng vốn ngoại vào nhiều phân khúc

Hoạt động mua bán, sáp nhập (M&A) trên thị trường bất động sản diễn ra sôi động trong năm 2024. Trong đó, bất động sản cũng là ngành chiếm tỷ trọng lớn. Theo KPMG Việt Nam, chỉ tính trong 9 tháng đầu năm 2024, giá trị giao dịch M&A tăng gần 46% so với cùng kỳ, trái ngược với mức giảm 11,3% của khu vực Đông Nam Á. Trong đó, bất động sản chiếm hơn một nửa (53%) và có 2 trong 5 giao dịch lớn nhất.

Cụ thể, dẫn đầu là thương vụ 982 triệu USD, do nhóm công ty trụ sở tại Việt Nam mua lại 55% cổ phần của Công ty Phát triển đầu tư và Thương mại SDI. Kế tiếp là thương vụ Sycamore Limited, công ty con của CapitaLand Group (Singapore) mua dự án nhà ở của Becamex IDC.

Những thay đổi, điều chỉnh trong khung pháp lý giúp chuyên nghiệp hóa hoạt động môi giới và giao dịch, đặt nền móng để thị trường phát triển lành mạnh, bền vững. Trong đó, 2024 đánh dấu cột mốc chính sách khi Luật Đất đai 2024, Luật Nhà ở và Luật Kinh doanh bất động sản 2023 có hiệu lực.

Ông David Jackson, Tổng giám đốc Avison Young Việt Nam, cho biết nhu cầu của khối ngoại tiếp tục gia tăng ở các loại hình như nhà ở, đất công nghiệp cho thuê, nhà kho, nhà xưởng xây sẵn và cơ sở công nghiệp công nghệ cao nhờ tiềm năng trở thành cứ điểm sản xuất của Việt Nam. Dự báo năm 2025, bất động sản sẽ thu hút dòng vốn ngoại nhiều hơn, thúc đẩy tính đa dạng và nâng cao chất lượng nhiều phân khúc.

Avison Young Việt Nam cho biết nhà đầu tư nước ngoài có xu hướng tham gia vào giai đoạn đầu của dự án hoặc đất công nghiệp đã hoàn thiện hạ tầng, để sẵn sàng xây nhà máy, nhà xưởng. Do đó, những địa phương có thế mạnh về công nghiệp và hạ tầng như TP HCM, Bình Dương, Đồng Nai, Long An ở phía Nam hay Hải Phòng, Bắc Ninh, Quảng Ninh ở miền Bắc được quan tâm hơn cả.

Phân khúc nhà ở và bất động sản thương mại cũng được nhiều nhà đầu tư nước ngoài quan tâm bởi nguồn cung vẫn hạn chế, trong khi nhu cầu tăng do tốc độ đô thị hóa nhanh của Việt Nam.

Bà Nguyễn Lê Dung, Trưởng bộ phận môi giới và đầu tư, Savills Hà Nội, cho biết quy mô và tổng mức đầu tư của khối ngoại khá đa dạng. Tuy nhiên, các nhà đầu tư thường chú trọng đến dự án phát triển bền vững, đáp ứng nhu cầu thị trường hiện tại để gia tăng chất lượng sản phẩm và trải nghiệm người dùng.

"Pháp lý là tiêu chí ưu tiên hàng đầu của nhà đầu tư nước ngoài do ảnh hưởng trực tiếp đến tiến độ dự án, cấu trúc giao dịch và kế hoạch tài chính của họ", bà Dung cho hay.

Theo Savills, thị trường Việt Nam chủ yếu thu hút các nhà đầu tư đến từ Singapore, Nhật Bản, Hàn Quốc, Mỹ và châu Âu. Trong đó khẩu vị khối ngoại tập trung ở bất động sản công nghiệp nhờ đà phát triển mạnh mẽ của các ngành sản xuất. Savills ghi nhận ngày càng nhiều quỹ đầu tư và doanh nghiệp nước ngoài hiện diện tại các dự án nhà kho và xưởng hạng A.