Giá đất sau điều chỉnh tăng cao, nhiều nhà đầu tư chờ sóng tăng giá

Cuối năm 2024, Hà Nội công bố điều chỉnh bảng giá đất cho giai đoạn 2021-2025. Theo đó, từ 20/11/2024-31/12/2025, giá đất cả thành phố đều tăng mạnh lên từ 2-6 lần. Đây là căn cứ để tính tiền bồi thường, xác định giá đất cho người tái định cư với người được bồi thường về đất ở; tính thuế sử dụng đất, thuế thu nhập cá nhân từ việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất. Bảng giá cũng được dùng điều chỉnh các khoản phí và lệ phí liên quan đến sử dụng, chuyển nhượng đất hoặc khi làm các thủ tục hành chính về đất đai…

Cụ thể, tại huyện Thanh Trì, giá đất dao động từ 50-73 triệu đồng/m2, là trục các tuyến đường (thị trấn) như đường Ngọc Hồi, Phan Trọng Tuệ, đường vào Công an huyện Thanh Trì. Tuyến đường địa phương thuộc các xã như Tân Triều, Tả Thanh Oai dao động từ 11-64 triệu đồng/m2.

Huyện Gia Lâm có mức giá cao nhất sau điều chỉnh là 68,14 triệu đồng/m2 tại đường Hà Huy Tập (thị trấn Yên Viên), tăng 195%. Đường Nguyễn Đức Thuận (thị trấn Trâu Quỳ) là 65,13 triệu đồng/m2, tăng hơn 310%; khu vực giáp ranh quốc lộ 5, quốc lộ 1B có giá 64 triệu đồng/m2 sau điều chỉnh.

Tại huyện Hoài Đức, tuyến đường Vạn Xuân (đoạn qua xã Kim Chung) có giá cao nhất là gần 53,4 triệu đồng/m2; đoạn qua thị trấn Trạm Trôi là 52 triệu đồng/m2. Giá đất khu vực giáp ranh Đại lộ Thăng Long (đoạn qua xã An Khánh) có giá 51 triệu đồng/m2…

Nhiều nhà đầu tư cho rằng thị trường bất động sản năm 2024 đã có sự tăng giá quá lớn, trong khi lãi suất ngân hàng vẫn thấp, vì vậy, dòng tiền đầu tư thời gian tới chắc chắn sẽ chảy vào nhà đất. Sau khi các địa phương ban hành bảng giá đất mới với mức tăng khá mạnh, chắc chắn sẽ khiến giá nhà đất thêm đắt đỏ, chính vì vậy không ít nhà đầu tư bắt đầu đã “thâu tóm” nhiều lô đất tại các huyện ngoại thành chuẩn bị lên quận.

Nhóm của anh T liên tục đi săn đất nền tại nhiều khu vực gần Thủ đô. Mới đây, nhóm đã mua được một số lô đất tại Bắc Ninh, Bắc Giang...diện tích mỗi lô dao động 80 - 300 m2. Ngoài ra, nhóm của anh T còn mua đất thương mại dịch vụ và đấu giá của người dân ở Hà Nội trong khu vực có nhu cầu chuyển nhượng. Miễn là mức giá người bán đưa ra phù hợp thì nhóm sẽ xuống tiền mua.

Một nhà đầu tư khác cũng cho biết, hiện anh cùng nhóm bạn đang khẩn trương tìm cơ hội xuống tiền vào phân khúc đất nền nằm gần khu vực đường vành đai 4 Hà Nội. Hiện giá bất động sản một số khu vực gần vành đai 4 hiện khá cao so với thời điểm đầu năm 2024. Nhiều lô đất trước đó từng được rao bán cắt lỗ 10 - 30% hiện đều ghi nhận mức tăng giá trở lại. “Mặc dù mức giá đã khá cao nhưng khi bảng giá đất mới có hiệu lực cùng việc tuyến đường vành đai 4 hoàn thành thì chắc chắn giá đất khu vực này sẽ còn tăng cao nữa. Nhiều người sợ cao không dám mua, nhưng tôi cho rằng, tiềm năng tăng giá trong tương lai của khu vực này vẫn rất tốt”, nhà đầu tư này chia sẻ.

Đại diện một công ty bất động sản tại Hà Nội cho biết, thị trường bất động sản Hà Nội trong mấy tháng cuối năm chững lại, nhưng bảng giá đất điều chỉnh mới đây của Hà Nội như chất xúc tác cho các nhà đầu tư đi "săn" đất nền, đón đầu chu kỳ tăng giá mới. Bảng giá đất mới khi được áp dụng chắc chắn sẽ khiến giá nhà đất tăng cao, chính vì vậy, nhiều nhà đầu tư đang tranh thủ thời điểm này để gom hàng chờ tăng giá. Gần đây, có nhiều khách hàng liên hệ đặt hàng môi giới tìm các bất động sản với tiêu chí là giá tốt, vị trí đẹp. Tâm lý của nhà đầu tư có sẵn tài chính lúc này là sẵn sàng gom hàng, chờ thời gian tới bảng giá đất mới được ban hành, thị trường hồi phục, kỳ vọng giá sẽ bật tăng.

Nhận định về xu hướng nhà đầu tư này, ông Nguyễn Thọ Tuyển - Chủ tịch BHS Group cho rằng, khi bảng giá đất mới có hiệu lực, thị trường sẽ chuyển sang một giai đoạn mới, mặt bằng giá các sản phẩm bất động sản sẽ tăng cao. Đầu tư vào thời điểm hiện nay, nhà đầu tư sẽ có cơ hội lựa chọn những sản phẩm đã hoàn thiện về pháp lý và có giá phù hợp hơn.

Hiện bất động sản thấp tầng có pháp lý "sạch" và đất đấu giá tại các tỉnh đang là những sản phẩm được nhà đầu tư nhắm tới như một kênh tích sản an toàn. Vì vậy, phần lớn muốn mua lúc này để có lợi thế về mức giá lẫn cơ hội tăng giá sau này.

Ông Đinh Minh Tuấn, Giám đốc PropertyGuru Việt Nam khu vực miền Nam, cho rằng, bảng giá đất mới sát với giá thị trường sẽ kéo ngân sách liên quan đất đai như chi phí giải phóng mặt bằng, đền bù thu hồi đất, thuế phí liên quan đến đất đều tăng. Về cơ bản những người sở hữu đất sẽ có lợi hơn. Những quy định này góp phần tăng giá các loại đất từ đất dự án, đất nông nghiệp, đất phi thương mại và nhiều loại hình nhà đất khác cũng sẽ tăng.