Nhà đầu tư tranh thủ “gom hàng” với nền giá thấp, chờ bảng giá đất mới có hiệu lực?

Càng gần thời điểm bảng giá đất mới chính thức được áp dụng, làn sóng tăng giá bất động sản trên thị trường diễn ra càng mạnh mẽ. Cuối năm 2024, khi thị trường bất động sản sắp bước vào chu kỳ tăng trưởng mới, nhà đầu tư thông minh đang tận dụng dòng tiền kiều hối, thưởng Tết… để săn lùng sản phẩm sinh lời bền vững.

Theo dữ liệu từ Batdongsan.com.vn, trong 10 tháng đầu năm 2024, nhu cầu tìm mua nhà đất đã phục hồi mạnh mẽ. Riêng trong tháng 10, lượt tìm kiếm và tin rao bán tại TP.HCM tăng lần lượt 16% và 22% so với tháng trước. Các chuyên gia nhận định, thị trường bất động sản sẽ khởi sắc rõ rệt từ giữa năm 2025, vì vậy, việc chần chừ trong thời điểm này có thể khiến nhà đầu tư bỏ lỡ cơ hội sở hữu bất động sản với mức giá tốt trước khi bảng giá mới chính thức được áp dụng.

Mặt khác, thời điểm giáp Tết luôn là giai đoạn "vàng" khi dòng tiền từ thưởng Tết và kiều hối bắt đầu chảy mạnh vào thị trường, tạo chất xúc tác giúp giao dịch trở nên nhộn nhịp hơn. Không chỉ vậy, các nhà đầu tư dày dạn kinh nghiệm còn xem đây là lúc lý tưởng để sở hữu sản phẩm với mức giá hợp lý. Đặc biệt, khi giá đất chưa có sự tăng vọt rõ rệt, việc xuống tiền ở thời điểm này sẽ giúp họ đón đầu đợt sóng tăng giá vào đầu năm sau.

Dưới góc độ thị trường, ông Đinh Minh Tuấn, Giám đốc khu vực miền Nam của Batdongsan.com.vn, cho rằng, việc điều chỉnh bảng giá đất giúp giá trị bất động sản ở nhiều khu vực được tính toán hợp lý hơn, tiệm cận với mức bình quân thực tế của thị trường. Tuy nhiên, với thị trường sơ cấp, giá đất tăng sẽ kéo theo chi phí tiền sử dụng đất, thuế và giải phóng mặt bằng tăng theo, khiến giá thành bất động sản cũng điều chỉnh theo hướng đi lên.

Trong đó, các khu vực có quy hoạch hạ tầng giao thông quan trọng hoặc được định hướng phát triển thành trung tâm công nghiệp và hành chính như Thủ Thừa, Đức Hòa (Long An) đang nổi lên như điểm nóng. Những khu vực này hứa hẹn mức tăng giá đột biến và là lựa chọn tiềm năng mà nhà đầu tư cần đặc biệt lưu ý trong thời gian tới.

Càng về cuối năm, thị trường bất động sản phía Nam trở nên sôi động khi nhiều nhà đầu tư nhanh chóng nắm bắt cơ hội, tranh thủ xuống tiền trước khi nguồn cung trở nên hạn chế hơn do các quy định mới của Luật Đất đai.

Từ nửa cuối năm 2024 đến nay, một nhóm một nhà đầu tư bất động sản tại Hà Nội liên tục đi "săn" đất nền tại nhiều khu vực gần Thủ đô. Mới đây, nhóm đã mua được một số lô đất tại Bắc Ninh, Bắc Giang...diện tích mỗi lô dao động 80 - 300 m2.

“Những khu vực này mấy năm nay đều có biến động giá tăng mạnh. Tuy nhiên, để có lợi nhuận tốt, chúng tôi sẽ tìm những mảnh đất đang nằm ở vùng trũng, giá chưa biến động nhiều, chỉ khoảng trên dưới 10 triệu đồng/m2, nhưng theo đánh giá của chúng tôi là có nhiều tiềm năng ”, một nhà đầu tư nói.

Theo người này, thị trường bất động sản năm 2024 đã có sự tăng giá quá lớn, trong khi lãi suất ngân hàng vẫn thấp, vì vậy, dòng tiền đầu tư thời gian tới chắc chắn sẽ chảy vào nhà đất. Trong khi đó tới đây, nhiều địa phương sẽ ban hành bảng giá đất mới với mức tăng khá mạnh, chắc chắn sẽ khiến giá nhà đất thêm đắt đỏ, nên các nhà đầu tư như chị sẽ phải tranh thủ "săn hàng".

Theo chị Phượng, nhân viên môi giới tại Hà Nội, thông tin gần đây đã xuất hiện nhóm nhà đầu tư đi săn bất động sản trở lại, phân khúc được nhắm tới là đất nền dự án, đất thổ cư và căn hộ.

" Bảng giá đất mới khi được áp dụng chắc chắn sẽ khiến giá nhà đất tăng cao, chính vì vậy, nhiều nhà đầu tư đang tranh thủ thời điểm này để gom hàng chờ tăng giá ", chị Phượng nói.

Giám đốc một doanh nghiệp bất động sản cũng cho biết, giới đầu tư đang quay trở lại với bất động sản để đón đầu chính sách mới. Gần đây, có nhiều khách hàng liên hệ đặt hàng môi giới tìm các bất động sản với tiêu chí là giá tốt, vị trí đẹp.

Tâm lý của nhà đầu tư có sẵn tài chính lúc này là sẵn sàng gom hàng, chờ thời gian tới bảng giá đất mới được ban hành, thị trường hồi phục, kỳ vọng giá sẽ bật tăng.

Nhận định về xu hướng nhà đầu tư này, ông Nguyễn Thọ Tuyển - Chủ tịch BHS Group cho rằng, khi bảng giá đất mới có hiệu lực, thị trường sẽ chuyển sang một giai đoạn mới, mặt bằng giá các sản phẩm bất động sản sẽ tăng cao. Đầu tư vào thời điểm hiện nay, nhà đầu tư sẽ có cơ hội lựa chọn những sản phẩm đã hoàn thiện về pháp lý và có giá phù hợp hơn.

Hiện bất động sản thấp tầng có pháp lý "sạch" và đất đấu giá tại các tỉnh đang là những sản phẩm được nhà đầu tư nhắm tới như một kênh tích sản an toàn. Vì vậy, phần lớn muốn mua lúc này để có lợi thế về mức giá lẫn cơ hội tăng giá sau này.

Đồng quan điểm, ông Đinh Minh Tuấn, Giám đốc PropertyGuru Việt Nam khu vực miền Nam, cũng cho rằng, bảng giá đất mới sát với giá thị trường sẽ kéo ngân sách liên quan đất đai như chi phí giải phóng mặt bằng, đền bù thu hồi đất, thuế phí liên quan đến đất đều tăng.

Về cơ bản những người sở hữu đất sẽ có lợi hơn. Những quy định này góp phần tăng giá các loại đất từ đất dự án, đất nông nghiệp, đất phi thương mại và nhiều loại hình nhà đất khác cũng sẽ tăng.