Năm 2025 nên đầu tư vào phân khúc bất động sản nào?

Chung cư và nhà ở thấp tầng dẫn đầu làn sóng đầu tư

Ông Trần Quang Trung, Giám đốc phát triển kinh doanh OneHousing nhận định có 2 phân khúc dẫn đầu xu hướng đầu tư.

Thứ nhất là phân khúc chung cư, phân khúc này sở hữu dòng sản phẩm đáp ứng đủ nhu cầu đầu tư dòng tiền hay đầu tư chờ tăng giá. Căn hộ là phân khúc có tổng giá tiền vừa phải, nhiều người có thể tham gia đầu tư được, bên cạnh đó, nhu cầu về sản phẩm căn hộ trong tương lai vẫn còn rất nhiều.

Nếu xét về cùng một mức đầu tư thì sản phẩm chung cư đang cho thấy những giá trị vượt trội hơn so với các sản phẩm nhà phố, thổ cư về tỷ suất cho thuê và tốc độ tăng giá.

Trước đó, BHS R&D đã đưa ra dự báo trong năm 2025, sẽ có khoảng gần 42.200 căn hộ sẽ ra mắt thị trường, tập trung tại hai thị trường chính là Hà Nội và TP. Hồ Chí Minh song có xu hướng lan dần sang các đô thị vệ tinh khi quỹ đất nội đô ngày càng hạn hẹp.

Phân khúc căn hộ hạng A và hạng sang tiếp tục dẫn đầu thị trường về cả nguồn cung và mặt bằng giá. Điều này sẽ dẫn đến sự biến mất hoàn toàn của phân khúc căn hộ bình dân, trong khi căn hộ trung cấp ngày càng khan hiếm. Nguyên nhân dẫn đến phân khúc chung cư cao cấp và hạng sang chiếm lĩnh thị trường bất động sản là do việc áp dụng bảng giá đất mới sẽ khiến chi phí đầu vào dự án bất động sản cao hơn, từ đó khiến đầu ra cũng tăng theo tương ứng.

Phân khúc thứ hai nhiều nhà đầu tư hướng đến là sản phẩm thấp tầng trong các dự án, đại dự án, hay sản phẩm đất nền đã có hạ tầng đầu tư tốt, có thể hình thành đơn vị ở. Thị trường năm 2025 cũng sẽ “chia miếng bánh” to hơn cho phân khúc này.

Ông Trung khuyến nghị các nhà đầu tư ở thời điểm hiện tại, khi tham gia vào thị trường cần tính toán kỹ về nguồn vốn, xác định đầu tư dài hạn từ 2 đến 3 năm từ thời điểm mua cho đến khi nhận nhà. Hoặc nên mua với mục đích tích giữ tài sản hay khai thác dòng tiền cho thuê, thay vì tham gia đầu tư “lướt sóng” ngắn hạn, bởi đây là hình thức đầu tư cực kỳ rủi ro và không bền vững cho thị trường.

Thị trường bất động sản bước sang kỷ nguyên mới

Trong dòng chảy sôi động của thị trường, năm 2024 ghi dấu với những bước tiến vững chắc, tạo tiền đề để BĐS Việt Nam tự tin bước vào kỷ nguyên mới. Với hành lang pháp lý hoàn thiện, thông tin minh bạch và nguồn cầu không ngừng gia tăng, thị trường đang tạo nên những cột mốc đầy triển vọng trong thời gian tới.

TS Nguyễn Văn Đính, Phó Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam, Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam, thị trường bất động sản Việt Nam năm 2024 đã vượt qua giai đoạn khó khăn nhất, ghi nhận nhiều tín hiệu phục hồi tích cực. Với sự hỗ trợ từ các yếu tố kinh tế vĩ mô, chính sách điều hành hiệu quả và nhu cầu thị trường ngày càng lớn, bất động sản Việt Nam tiếp tục duy trì tiến trình phục hồi, mở ra dư địa tăng trưởng mạnh mẽ trong tương lai.

Ông Trần Văn Bình, Phó Chủ tịch kiêm Tổng Thư ký Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam cho rằng, để thị trường bất động sản Việt Nam 2025 phát triển theo hướng an toàn, lành mạnh, bền vững, các chủ đầu tư cần đảm bảo mức giá phù hợp với sức mua của thị trường, thay vì tập trung vào lợi nhuận ngắn hạn. Ông Bình nhấn mạnh phân khúc bất động sản nhà ở sẽ vẫn dẫn dắt tiến trình phục hồi trong năm 2025 song vẫn còn tiềm ẩn nhiều yếu tố chưa tích cực như nguồn cung yếu, cục bộ, giá bán tại các thành phố lớn, đặc biệt là Hà Nội liên tục thiết lập mặt bằng cao mới; thiếu trầm trọng nhà ở giá bình dân… Nguồn cung nhà ở xã hội không thể “đột phá” trong ngắn hạn nhưng những thông tin tích cực về phân khúc này phần nào đã tiếp thêm niềm tin cho người mua nhà trong năm 2025.

Trước đó, khi chia sẻ tại Diễn đàn thị trường Bất động sản Việt Nam năm 2025 với chủ đề “Thị trường bất động sản Việt Nam sẵn sàng bước vào kỷ nguyên mới”, Thứ trưởng Bộ Xây dựng Nguyễn Văn Sinh cho hay, thị trường bất động sản Việt Nam đã có những chuyển biến tích cực trong thời gian qua nhờ vào các chính sách điều hành hiệu quả của Chính phủ.

Theo đó, Chính phủ đã triển khai các nhóm giải pháp nhằm tháo gỡ khó khăn cho thị trường BĐS, trong đó bao gồm việc sửa đổi, bổ sung các quy định pháp luật để thúc đẩy sự phát triển mạnh mẽ của thị trường.

Chính phủ đã đặc biệt chú trọng vào việc giải quyết các vướng mắc trong việc triển khai các dự án BĐS, đặc biệt là các dự án NƠXH. Điều này không chỉ giúp giảm thiểu tình trạng thiếu hụt nguồn cung mà còn đáp ứng nhu cầu về nhà ở cho người dân, nhất là các gia đình có thu nhập thấp và trung bình.