Chuyên gia phân tích cơ hội đầu tư BĐS năm 2025

Theo ông Võ Huỳnh Tuấn Kiệt - Giám đốc Bộ phận Tiếp thị nhà ở, CBRE Việt Nam, thị trường bất động sản trong năm 2025 sẽ tiếp tục xu hướng phục hồi với tốc độ tương đồng với năm 2024. Tại thị trường phía Bắc, Hà Nội tiếp tục là “hạt nhân” trong giai đoạn mới với nguồn cung mới ở mức cao, khoảng 25.000-30.000 sản phẩm. Còn tại TP.HCM, con số này khiêm tốn hơn, khoảng 7.000-8.000 sản phẩm.

Theo ông Kiệt, mặc dù mức độ phục hồi phụ thuộc vào từng khu vực và phân khúc sản phẩm, nhưng thị trường bất động sản còn nhiều cơ hội bứt phá trên nền tảng nền kinh tế đang chuyển mình mạnh mẽ. Trong bối cảnh nguồn cung căn hộ chung cư cao cấp, hạng sang ở khu vực trung tâm các thành phố lớn không còn dồi dào như trước, căn hộ dịch vụ cho thuê được quản lý, vận hành bởi các đơn vị uy tín với hệ thống tiện ích đẳng cấp sẽ là kênh đầu tư hấp dẫn nhờ có thể mang lại nguồn thu ổn định từ tệp khách hàng lưu trú lâu dài là các chuyên gia, người nước ngoài sinh sống ở Việt Nam. Đây cũng là dòng sản phẩm đang rất được quan tâm trong những năm gần đây, cùng dòng tiền đầu tư dịch chuyển từ biển về phố.

Báo cáo thị trường của Công ty Chứng khoán Vietcombank (VCBS) nhận định, năm 2025, hoạt động giao dịch và các làn sóng tăng giá sẽ tập trung ở các sản phẩm bất động sản thuộc vùng đô thị hoặc lân cận trung tâm kinh tế (Hà Nội, TP.HCM) do áp lực giãn dân đô thị và quá trình phát triển kinh tế, hạ tầng, tiện ích tại mỗi khu vực. Trong khi đó, các sản phẩm bất động sản du lịch và đất nền ở khu vực xa trung tâm sẽ chưa khởi sắc trong năm nay.

Chuyên gia đánh giá, với thị trường bất động sản, mặc dù mức độ hồi phục tùy thuộc vào hiệu quả của các chính sách kích thích kinh tế, nhưng có thể nói, hiện là cơ hội “mười năm có một” đối với các nhà đầu tư đường dài. Dòng tiền trên thị trường thời gian gần đây đã rẻ và dồi dào hơn, việc ngân hàng cởi mở hơn trong cho vay lĩnh vực bất động sản và mặt bằng lãi vay ổn định ở mức thấp phần nào chứng minh cho điều này.

Ở thời điểm hiện tại, nhà đầu tư có sẵn tài chính có thể cân nhắc bỏ vốn vào các bất động sản đáp ứng nhu cầu thực như nhà phố, căn hộ trung tâm đầy đủ pháp lý và tìm kiếm những sản phẩm đang bị “ngộp”, bán tháo ở các phân khúc này để có được lợi suất đầu tư cao hơn. Bởi khi thị trường hồi phục, các bất động sản này có khả năng tăng giá tốt và thanh khoản đảm bảo.

Ông Nguyễn Thạc Cường - Phó tổng giám đốc Mai Việt Land cho hay, bất động sản luôn là một trong những kênh đầu tư được ưa chuộng tại Việt Nam, nhất là khi thị trường có sự chuyển biến rõ nét trong năm 2024 sau giai đoạn khó khăn kéo dài. Giá nhà đất đã tăng vọt do nhu cầu sở hữu nhà tăng cao, trong khi nguồn cung hạn chế.

Mức tỷ suất sinh lời trong lĩnh vực này có thể đạt từ 20-30%, một con số hấp dẫn đối với hầu hết nhà đầu tư, trong đó dẫn đầu là phân khúc chung cư, tiếp theo đó là đất nền và biệt thự - liền kề. Bên cạnh đó, nhiều nhà đầu tư đang chuyển hướng sang các dòng sản phẩm có giá trị thực, đặc biệt là các sản phẩm nghỉ dưỡng cao cấp và bất động sản ven đô có yếu tố đặc biệt trong bối cảnh ngành du lịch đang hồi phục mạnh mẽ.

Ông Đinh Minh Tuấn, chuyên gia Batdongsan.com.vn cho hay, chung cư là loại hình bất động sản luôn đi trước trong các chu kỳ hồi phục của thị trường, ghi nhận sự tăng trưởng tốt cả về lượng quan tâm và giá cả (đạt 45%, cao hơn các loại hình khác như nhà riêng (36%), đất nền và biệt thự (26%), nhà mặt phố (10%)) trong quý IV/2024 so với quý I/2022. Động lực tăng trưởng lớn nhất của phân khúc chung cư đến từ nhu cầu ở thực luôn ở mức cao, đặc biệt với người trẻ.

Một khảo sát mới đây của Batdongsan.com.vn cho thấy, có tới 73% người được hỏi cho rằng chung cư là loại hình bất động sản được người trẻ (dưới 35 tuổi) quan tâm nhất trong năm 2024. Trong khi đó, các sản phẩm bất động sản thấp tầng có giá trị lớn và chưa được đánh giá cao về chính sách hỗ trợ tài chính. Ngoài ra, xu hướng tăng chi tiêu cho thương mại điện tử của người tiêu dùng cũng ảnh hưởng phần nào đến dòng tiền cho thuê bất động sản thấp tầng.

TS.Đinh Thế Hiển - chuyên gia kinh tế đưa ra nhận định, trong thời gian tới, thị trường bất động sản sẽ tập trung vào những khu vực kinh tế động lực, nơi có dân cư tập trung cao và nhu cầu nhà ở thực tế, ở phía Bắc có thể kể tới là Hà Nội, Bắc Giang, Hải Phòng, Quảng Ninh…, còn ở phía Nam là TP.HCM, Bình Dương, Long An, Đồng Nai…

Ông Hiển cho rằng, các phân khúc nhà ở hạng sang và siêu sang có thể đạt mức giá cao, nhưng điều này không đại diện cho toàn bộ thị trường. Do đó, các chủ đầu tư cần tập trung vào phân khúc nhà ở trung cấp và nhà ở xã hội để đáp ứng nhu cầu thực tế và phù hợp với khả năng chi trả của số đông.