Năm 2025, thị trường đấu giá đất diễn biến ra sao?

Nguồn cung dồi dào

Ông Nguyễn Văn Đính, Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS) nhận định, trong năm 2025, nhà đầu tư sẽ có tâm lý thận trọng hơn. Đất đấu giá với đặc điểm pháp lý minh bạch thuộc các khu vực có quy hoạch rõ ràng sẽ vẫn là phân khúc được săn đón.

Theo ông Đính, đấu giá đất tại một số khu vực có số lượng đủ lớn khi nhận mức giá trúng hợp lý sẽ tăng khoảng 10% so với giá khởi điểm trong bối cảnh nguồn cung đất nền “sạch” ngày càng khan hiếm. Nhu cầu đầu tư tiếp tục được dẫn dắt bởi nguồn cung mới. Lượng giao dịch tiếp tục tăng trưởng ổn định khi nguồn cung được cải thiện cả về lượng và chất.

Ngay trong tháng 1/2025, thị trường đấu giá đất Hà Nội ghi nhận nguồn hàng mới đến từ nhiều khu vực.

Gần nhất là vào ngày 11/1, Công ty đấu giá hợp danh Nhất An Phú phối hợp cùng Trung tâm Phát triển quỹ đất huyện Ba Vì tổ chức đấu giá quyền sử dụng đất ở đối với 51 thửa đất ở tại các khu vực là khu Gò Tròn, thôn Phú Mỹ A (xã Phú Sơn); khu Châu Hùm, thôn Đồng Bảng (xã Đồng Thái); khu thu mua thuốc lá cũ thôn Thụy Phiêu (xã Thụy An); khu xen kẹt số 3, khu xen kẹt số 14, thôn Phương Châu (xã Phú Phương).

Các thửa đất có diện tích 111 - 383 m2/thửa với giá khởi điểm chỉ từ 886.000 đồng/m2.

Ngày 16/1/2025, Công ty Đấu giá hợp danh Bảo Phong phối hợp với Chi cục Thi hành án dân sự quận Hai Bà Trưng tổ chức đấu giá quyền sử dụng hơn 148 m2 đất tại địa chỉ tổ 19B (nay là số 285 - số tự phát, đường Nguyễn Khoái, tổ 21, phường Thanh Lương, quận Hai Bà Trưng).

Giá khởi điểm của thửa đất đấu giá là hơn 14,84 tỷ đồng. Tiền đặt trước là trên 1,48 tỷ đồng.

Đấu giá đất hết cửa thổi giá

Sau thời gian “sốt” nóng hoạt động đấu giá đất, nhiều lô đất được thổi giá cao ngất ngưởng khiến thị trường này nhiễu loạn một thời. Sau khi cơ quan quản lý siết chặt quy định trong hoạt động đấu giá đất thì thị trường này đã có dấu hiệu dần ổn định.

Ghi nhận thực tế các phiên đấu giá đất huyện ven Hà Nội giai đoạn cuối năm 2024 đang dần có dấu hiệu hạ nhiệt ngày càng rõ sau nhiều động thái chấn chỉnh từ cơ quan quản lý. Số lượng người tham gia lẫn hồ sơ đăng ký đấu giá ít đi đáng kể.

Như tại huyện Phúc Thọ, hồi tháng 11, phiên đấu giá 12 thửa đất tại khu Dộc Tranh (xã Trạch Mỹ Lộc), khu Hương Nam (xã Xuân Đình), khu Cổng chợ (xã Tích Giang), có hơn 120 hồ sơ với 32 khách hàng đăng ký tham gia. So với phiên đấu giá hồi tháng 8, 9, lượng người tham gia đã giảm mạnh.

Ông Nguyễn Văn Đỉnh chuyên gia pháp lý bất động sản cho rằng, việc điều chỉnh bảng giá đất sẽ tạo ra “cửa thoát” cho công tác đấu giá quyền sử dụng đất.

Từ đó, thị trường đấu giá đất sẽ trở nên minh bạch, công khai, không còn tình trạng nhũng nhiễu.