Nhà đầu tư thận trọng, thị trường bất động sản nghỉ dưỡng chưa thể phục hồi như kỳ vọng

Người mua thận trọng

Theo dữ liệu của Hội môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS), trong năm qua, thị trường đã ghi nhận khoảng 2.500 giao dịch bất động sản du lịch, nghỉ dưỡng. Tuy nhiên, tỷ lệ hấp thụ trên nguồn cung mới đạt khoảng 50%, điều này cho thấy sự thận trọng của nhà đầu tư trong việc lựa chọn sản phẩm.

Cũng theo VARS, một trong những dự án nổi bật trong năm 2024 là dự án bất động sản du lịch nghỉ dưỡng tại Nha Trang. Dự án này đã mở bán gần 2.000 sản phẩm thấp tầng và thu hút được hơn 8.000 booking. Điều này phản ánh một tín hiệu tích cực đối với thị trường, mặc dù tỷ lệ hấp thụ của các sản phẩm vẫn chưa đạt kỳ vọng.

Điều đáng chú ý là sự quan tâm mạnh mẽ từ các khách hàng có nhu cầu nghỉ dưỡng dài hạn và đầu tư. Tuy nhiên, các nhà đầu tư ngày càng thận trọng trong việc lựa chọn các dự án, đặc biệt là những dự án có pháp lý chưa rõ ràng hoặc đang gặp phải những rủi ro liên quan đến vấn đề pháp lý. Khách hàng hiện nay không chỉ tìm kiếm các sản phẩm có giá trị tốt mà còn đòi hỏi về tính minh bạch và uy tín của các chủ đầu tư.

Các dự án bất động sản nghỉ dưỡng, đặc biệt là những dự án tại các khu vực du lịch phục hồi mạnh mẽ, như Nha Trang hay Phú Quốc, đang là những điểm sáng trên thị trường bất động sản. Những sản phẩm này thu hút sự quan tâm từ cả nhà đầu tư và khách hàng tìm kiếm không gian nghỉ dưỡng lâu dài.

Bất động sản du lịch, nghỉ dưỡng tại Việt Nam hiện đang phát triển mạnh mẽ và phân hóa rõ rệt theo nhóm khách hàng. Nhóm khách hàng cao cấp ưu tiên các sản phẩm nghỉ dưỡng cao cấp, trong khi nhóm khách hàng trung lưu tìm kiếm các sản phẩm hợp lý về giá và có khả năng sinh lời từ việc cho thuê. Tuy nhiên, dù nhu cầu tăng trưởng mạnh, sự thận trọng trong lựa chọn dự án là điều không thể thiếu, khi pháp lý và chất lượng dự án luôn là yếu tố quan trọng hàng đầu trong quyết định đầu tư của khách hàng.

Cần thêm thời gian để phục hồi

Theo ông Nguyễn Văn Đính – Chủ tịch VARS cho rằng, thị trường bất động sản nghỉ dưỡng vẫn cần thêm thời gian để có thể tái nhập cuộc. Hiện nay, việc hoàn thiện khung pháp lý, công bố quy hoạch, đẩy nhanh tiến độ, triển khai các dự án hạ tầng... đang được đẩy nhanh tiến độ, dự báo sẽ bơm thêm nguồn cung bất động sản du lịch, nghỉ dưỡng mới vào thị trường. Từ đó, giúp thị trường bất động sản du lịch nghỉ dưỡng sớm bắt kịp đà phục hồi chung của toàn thị trường.

Giải quyết khó khăn cho phân khúc này, ngoài việc tìm hướng đi từ du lịch, một số ý kiến cho rằng thu hút dòng kiều hối cũng là một giải pháp. Bởi lẽ, khác với xu hướng chung trong nước, dòng vốn kiều hối lại có xu hướng đổ vào những phân khúc "thanh khoản khó", giá trị cao như bất động sản du lịch, nghỉ dưỡng. Theo các chuyên gia, các sản phẩm “kén khách” này được Việt kiều “ưa chuộng” bởi họ có khả năng chi trả, mua để nghỉ dưỡng, cho thuê hoặc dưỡng già.

Đặc biệt là khi Luật Đất đai 2024 dự kiến có hiệu lực từ 1/7/2024 có nhiều điểm thay đổi nhận được nhiều sự chú ý liên quan tới nhóm đối tượng này. Trong đó, hai nhóm đối tượng gồm người Việt định cư ở nước ngoài là công dân Việt Nam và người gốc Việt định cư ở nước ngoài sẽ được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất.

Theo báo cáo của đơn vị nghiên cứu BHS Group, nguyên nhân chính khiến bất động sản nghỉ dưỡng "ảm đạm" là suất đầu tư phân khúc bất động sản nghỉ dưỡng cao, gặp nhiều thách thức trong vận hành và tâm lý nhà đầu tư vẫn chưa được cải thiện. Cụ thể, một căn hộ nghỉ dưỡng diện tích 40m2, trung bình nhà đầu tư phải bỏ ra từ 2 - 3,5 tỷ đồng.

Với mức giá này, bất động sản nghỉ dưỡng rất khó hấp dẫn được nhà đầu tư, đặc biệt là trong bối cảnh nhiều nhà đầu tư trước đây vẫn chôn vốn do dự án không thể đưa vào vận hành kinh doanh và cũng không có thanh khoản.

Trước đó, số liệu từ BHS cho thấy, phần lớn bất động sản nghỉ dưỡng đã bàn giao cho người mua nhưng chưa được đưa vào vận hành khai thác.

Hiện tại, hơn 20 nghìn sản phẩm bất động sản nghỉ dưỡng “bơ vơ” do chưa được vận hành kinh doanh. Đây cũng chính là yếu tố khiến khách hàng, nhà đầu tư quay lưng, dẫn đến tình trạng ế ẩm của phân khúc bất động sản này trên địa bàn cả nước thời gian vừa qua.