Thị trường căn hộ Hà Nội sẽ bước vào chu kỳ mới

Nhiều dự án được mở bán ngay trong quý IV/2024

Thị trường bất động sản cuối năm 2024 có chuyển biến tích cực, theo đó, nhiều chủ đầu tư đã bung hàng ngay trong quý cuối cùng của năm và nhận được nhiều sự quan tâm từ người mua.

Ông Trần Minh Tiến - Giám đốc Trung tâm Nghiên cứu thị trường và Am hiểu khách hàng OneHousing, nhiều chủ đầu tư đã ra hàng ngay từ đầu quý IV/2024, thay vì để sang đầu năm 2025 như kế hoạch trước đó

Ông Tiến cho hay, đến hết quý IV/2024, nguồn cung căn hộ mở mới cả năm 2024 đạt khoảng 35.000 căn, cao hơn so với dự báo trước đó là 22.000-24.000 căn. Tỷ lệ hấp thụ trên các dự án mở bán được lên tới 80-90% nhờ đa dạng hóa tệp khách hàng, gồm cả mua để ở và đầu tư.

Theo ghi nhận của người viết, tranh thủ giai đoạn thị trường ấm nóng và thói quen mua bất động sản dịp cuối năm, không ít chủ đầu tư đã đẩy mạnh việc tung sản phẩm ra thị trường hoặc điều chỉnh giá bán.

Chẳng hạn, chung cư HH4, HH5 tại dự án Khai Sơn City (quận Long Biên) được điều chỉnh giá bán từ ngày 15/1/2025 theo hướng tăng từ 5-10%. Còn với The Charm An Hưng (quận Hà Đông), nhiều đơn vị môi giới đang thúc đẩy công tác bán hàng cho 592 căn hộ của dự án này…

Bà Đỗ Thu Hằng, Giám đốc Cấp cao, Bộ phận Tư vấn và Nghiên cứu, Savills Hà Nội nhận định, nhu cầu nhà ở lớn đi kèm nguồn cung lớn được mang tới thị trường trong thời gian vừa qua sẽ khiến lượng giao dịch trong quý 4/2024 tại Hà Nội tiếp tục tăng theo năm.

Cũng trong năm vừa qua, thị trường căn hộ bắt đầu được xem là một loại tài sản tích trữ. Theo bà Hằng, nếu trước đây người mua căn hộ đơn thuần là để ở hoặc đầu tư cho thuê, thì hiện nay họ còn kỳ vọng thêm vào sự tăng giá của căn hộ.

“Kỳ vọng này hoàn toàn có tính hiện thực khi nó có cả lợi suất đầu tư từ việc cho thuê cho tới lợi nhuận từ việc tăng giá. Trong bối cảnh giá nhà ở thấp tầng, bao gồm biệt thự liền kề và Nhà phố đứng ở mức cao, căn hộ lại trở thành sản phẩm đầu tư hấp dẫn khiến các nhà đầu tư đã hướng nhiều sự quan tâm”, bà Hằng chia sẻ.

Thị trường bước vào chu kỳ mới

Trước những diễn biến tích cực của năm 2024, thị trường Bất động sản Hà Nội cũng như thị trường cả nước vào năm 2025 được kỳ vọng sẽ bước vào chu kỳ phát triển mới. Theo bà Đỗ Thu Hằng, sau mỗi chu kỳ, thị trường sẽ được nâng cấp và trở nên chuyên nghiệp, đồng bộ hơn so với chu kỳ cũ. Chu kỳ lần này sẽ hướng tới sự phát triển bền vững nhờ những trợ lực mạnh mẽ từ việc hoàn thiện khung pháp lý và các yếu tố tăng trưởng mạnh mẽ về kinh tế vĩ mô.

Bà Hằng phân tích, các luật liên quan đến Bất động sản quan trọng đều đã được thông qua và có hiệu lực sớm hơn dự kiến trong năm 2024 như Luật Kinh doanh Bất động sản, Luật Đất đai, Luật Nhà ở và gần đây nhất là phê duyệt Quy hoạch Thủ đô Hà Nội thời kỳ 2021 - 2030, tầm nhìn 2050 đã tạo điều kiện cho người dân và nhà đầu tư nhìn rõ hơn định hướng và định hình phát triển không gian đô thị của Hà Nội.

Bên cạnh đó, bảng giá đất mới cũng được đặt nhiều kỳ vọng. Việc bỏ khung giá đất và điều chỉnh bảng giá đất theo cơ chế thị trường không chỉ ảnh hưởng đến giá Bất động sản mà còn tác động trực tiếp đến những đối tượng tham gia vào thị trường, từ người dân sở hữu đất cho đến các chủ đầu tư và doanh nghiệp phát triển dự án. Bảng giá đất được ban hành vào những thời điểm cuối năm và có hiệu lực ngay lập tức đã hỗ trợ các đơn vị phát triển có hình dung rõ hơn, các cơ quan liên quan cũng sẽ có từng bước tính toán quan trọng đối với việc phát triển dự án trong năm 2025.

Bàn về thời điểm tốt nhất trong chu kỳ phát triển mới của thị trường bất động sản, ông Đàm Quang Hoàn - Tổng giám đốc Công ty AZ Green Land cho rằng, hiện là thời điểm tốt cho các nhà đầu tư nhập hàng. Theo ông Hoàn, năm 2025, thị trường bất động sản vẫn phải đối mặt với không ít khó khăn nên chưa thể bật mạnh, mà là năm tạo đáy cuối cùng, rồi mới bắt đầu phục hồi vào năm 2026. Do đó, năm 2025 là năm thuận lợi để đầu tư vì nền giá tốt.

Theo ông Hoàn, “Đầu tư từ giai đoạn 2023-2024 cũng có nền giá thấp, nhưng thời gian chờ sẽ bị kéo dài. Sang năm 2025, thời gian chờ ngắn hơn và có thể mang lại lợi nhuận nhanh chóng hơn cho nhà đầu tư”.