Thị trường bất động sản phía Nam: Nguồn cung đang ấm dần lên, chờ cú bứt tốc cuối năm 2025?

Nguồn cung bất động sản phía Nam “ấm dần”

Theo báo cáo của Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS), trong 6 tháng đầu năm 2025, khu vực phía Nam ghi nhận khoảng 32.000 sản phẩm mới được đưa ra thị trường, chiếm một nửa tổng nguồn cung toàn quốc. So với cùng kỳ năm 2024, con số này tăng hơn 60%, tập trung chủ yếu tại TP.HCM, Bình Dương, Đồng Nai và Long An.

Đáng chú ý, tỷ lệ hấp thụ tại phía Nam cũng cải thiện đáng kể. VARS cho biết, tỷ lệ tiêu thụ trung bình đạt 55 – 60%, cho thấy sức mua đang dần phục hồi, nhất là ở những sản phẩm có pháp lý rõ ràng, chủ đầu tư uy tín và giá bán hợp lý.

Ông Nguyễn Văn Đính – Chủ tịch VARS nhận định: “Thị trường phía Nam đang vận hành đúng hướng, trong đó TP.HCM là tâm điểm của đợt phục hồi này. Nhiều dự án bị ‘đóng băng’ trước đó nay đã được gỡ vướng pháp lý, triển khai trở lại. Đây là yếu tố quan trọng giúp nguồn cung khởi sắc.”

Tại TP.HCM ghi nhận nhiều dự án mới được mở bán, chủ yếu ở phân khúc căn hộ trung – cao cấp. Giá bán trung bình dao động từ 45 – 60 triệu đồng/m², tùy khu vực và thương hiệu chủ đầu tư. So với giai đoạn đầu năm 2024, giá tăng nhẹ từ 5 – 10%, nhưng sức mua vẫn được duy trì ổn định.

Ở Bình Dương và Đồng Nai, nhiều dự án nhà phố và đất nền cũng được tung ra, trong đó, giá đất nền tại Dĩ An, Thuận An (Bình Dương) tăng khoảng 8 – 12%, còn tại Biên Hòa và Long Thành (Đồng Nai) tăng khoảng 10% so với cuối năm 2024. Nguyên nhân là do sự kỳ vọng vào hạ tầng hoàn thiện như vành đai 3 TP HCM, cao tốc Biên Hòa – Vũng Tàu, cùng các dự án trọng điểm như sân bay Long Thành.

Một trong những yếu tố lớn nhất góp phần vực dậy thị trường bất động sản phía Nam chính là hệ thống hạ tầng giao thông đang được đẩy mạnh.

Tuyến Vành đai 3 TP.HCM, dự kiến hoàn thành giai đoạn đầu vào cuối năm 2025, đang tạo lực đẩy rất lớn cho các khu vực giáp ranh như Thủ Đức, Củ Chi, Hóc Môn, và các đô thị vệ tinh như Nhơn Trạch, Tân Uyên.

Song song đó, các tuyến cao tốc như TP.HCM – Mộc Bài, Biên Hòa – Vũng Tàu, Dầu Giây – Liên Khương, và đặc biệt là sân bay Long Thành đang được thi công đồng loạt, khiến giá đất quanh các khu vực này có xu hướng tăng trở lại.

Kỳ vọng bứt tốc vào cuối năm 2025

Theo phân tích của nhiều chuyên gia, thị trường địa ốc sẽ bùng nổ vào những tháng còn lại của năm 2025, dựa trên các yếu tố như chính sách hỗ trợ từ Chính phủ, cũng như sự tập trung phát triển dự án của các chủ đầu tư lớn. Đồng thời, thanh khoản thị trường cũng có dấu hiệu tích cực, đặc biệt là các dự án có hạ tầng và pháp lý hoàn thiện.

Mặc dù đà phục hồi đã rõ rệt, song nhiều doanh nghiệp địa ốc vẫn đang “nín thở” chờ tín hiệu thị trường ổn định hơn để bung hàng mạnh vào cuối năm. Lý do là vì giai đoạn cuối năm thường là thời điểm thị trường sôi động nhất nhờ dòng tiền dồi dào, tâm lý mua sắm tăng cao và các gói hỗ trợ từ chính sách tài chính.

Ngoài ra, việc các luật mới như Luật Đất đai sửa đổi 2024, Luật Nhà ở, Luật Kinh doanh BĐS chính thức có hiệu lực từ tháng 1/2025 đã tháo gỡ nhiều nút thắt trong quy trình cấp phép, chuyển nhượng, định giá đất. Đây là nền tảng pháp lý giúp thị trường vận hành minh bạch và hiệu quả hơn.

Ông Trần Khánh Quang – Tổng giám đốc CTCP Đầu tư BĐS Việt An Hòa – cho rằng: “Thị trường đang tích lũy động lực. Nếu mặt bằng lãi suất tiếp tục ổn định, thủ tục hành chính tại địa phương được cải thiện, thì quý IV/2025 sẽ là thời điểm thị trường phía Nam bật tăng rõ rệt, đặc biệt ở phân khúc phục vụ nhu cầu thực và nhà ở thương mại giá hợp lý.”

Dù triển vọng cuối năm là tích cực, nhưng các chuyên gia vẫn khuyến nghị nhà đầu tư cần thận trọng, ưu tiên lựa chọn sản phẩm có pháp lý rõ ràng, chủ đầu tư uy tín, hạ tầng thực tế đã hình thành hoặc đang triển khai thực sự. Tránh chạy theo tâm lý đám đông hay tin đồn quy hoạch chưa được xác thực.

Bên cạnh đó, nên ưu tiên sản phẩm có tính thanh khoản tốt, nằm trong khu dân cư hiện hữu hoặc khu vực đã được phê duyệt quy hoạch đồng bộ, để giảm thiểu rủi ro về dòng vốn và thời gian “găm hàng”.