Hà Nội dẫn đầu cả nước về tốc độ tăng giá chung cư: Nhiều dự án mở bán chạm ngưỡng 100 triệu đồng/m²

Tại sự kiện công bố báo cáo, ông Lê Đình Chung – Thành viên Tổ công tác nghiên cứu thị trường VARS, Tổng Giám đốc SGO Homes – cho biết, trong quý II/2025, giá bán trung bình chung cư sơ cấp tại Hà Nội đạt 75,5 triệu đồng/m², tăng khoảng 7,7% so với quý trước và tăng mạnh 87,7% so với quý IV/2019.

Giá cao kỷ lục, nhiều dự án mới mở bán vượt ngưỡng 100 triệu đồng/m²

Theo ông Chung, mức giá này được thiết lập trong bối cảnh các dự án mới ra hàng chủ yếu thuộc phân khúc cao cấp, sang trọng, có vị trí trung tâm, pháp lý đầy đủ, chất lượng xây dựng tốt, và được phát triển bởi các chủ đầu tư lớn. Thực tế, một số dự án tại khu vực Tây Hồ Tây như Celestine hay K8H1 có giá khởi điểm trên 100 triệu đồng/m².

Lượng dự án dự kiến mở bán với mức giá trên 100 triệu đồng/m² đang gia tăng “đột biến”, dù thanh khoản chưa có nhiều cải thiện. Đồng thời, các chủ đầu tư có xu hướng giữ giá cao, kết hợp chính sách chiết khấu khi khách hàng thanh toán sớm nhằm kích cầu.

Trong 6 tháng đầu năm 2025, nguồn cung chung cư mới tại Hà Nội tăng gấp đôi so với cùng kỳ năm ngoái. Tuy nhiên, theo VARS, cơ cấu nguồn cung tiếp tục mất cân đối và lệch pha rõ rệt. Tỷ trọng căn hộ cao cấp và hạng sang chiếm 62%, tăng 5 điểm phần trăm so với cùng kỳ 2024 – tương đương hơn 10.000 căn. Riêng phân khúc sang trọng tăng tới 16 điểm phần trăm.

Phân khúc trung cấp đạt tỷ trọng 30%, tương đương khoảng 9.000 căn, tăng hơn 4.000 căn so với cùng kỳ, nhưng tỷ trọng không cải thiện do sự gia tăng quá mạnh từ phân khúc cao cấp. Phân khúc bình dân chủ yếu đến từ các dự án nhà ở xã hội, đạt khoảng 3.000 căn nhưng tỷ trọng giảm so với trước.

Hà Nội dẫn đầu cả nước về tốc độ tăng giá

Trong quý II/2025, Hà Nội tiếp tục là địa phương có tốc độ tăng giá chung cư cao nhất cả nước. So với quý IV/2019, giá bán trung bình tại Hà Nội tăng 87,7%, theo sau là Đà Nẵng (69,8%) và TP.HCM (48,3%).

Giá bán chung cư sơ cấp tại TP.HCM trong quý này đạt 77,1 triệu đồng/m², tăng nhẹ so với quý trước. Trong khi đó, thị trường Đà Nẵng ghi nhận mức tăng đáng kể với giá trung bình 66,4 triệu đồng/m², tăng 5% so với quý I và tăng mạnh gần 70% so với năm 2019. Tốc độ tăng giá tại Đà Nẵng được đánh giá cao hơn khoảng 1,6 lần so với TP.HCM, chủ yếu nhờ sự xuất hiện của loạt dự án mới có giá bán cao vượt trội.

Bất chấp mức giá cao, một số dự án vẫn ghi nhận tỷ lệ hấp thụ khả quan. Theo ông Lê Đình Chung, các dự án được đón nhận tốt nhờ nhóm khách hàng có tiềm lực tài chính ổn định, bao gồm người Việt Nam và người nước ngoài. Ngoài ra, nhu cầu đầu tư cũng tăng khi nhà đầu tư kỳ vọng giá tiếp tục đi lên trong giai đoạn tới.