Thị trường bất động sản 2025: Đầu năm tăng trưởng, cuối năm “bứt phá”?

Thị trường tăng trưởng nửa đầu năm

Sau một thời gian dài "đóng băng" vì lãi suất cao, tín dụng siết chặt và tâm lý dè chừng từ người mua, thị trường bất động sản đang dần quay trở lại đường đua tăng trưởng. Trong 6 tháng đầu năm 2025, nhiều dấu hiệu tích cực đã xuất hiện.

Điểm sáng đặc biệt được các chuyên gia nhấn mạnh trong 6 tháng đầu năm đó là là tác động tích cực từ làn sóng sáp nhập tỉnh, thành và quyết tâm tinh gọn bộ máy, rút ngắn thủ tục hành chính.

TS Nguyễn Văn Đính - Phó Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam, Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS) nhận định: "Việc sáp nhập tỉnh, thành cùng với quyết tâm triển khai vận hành chính quyền hai cấp với những bước đầu khá trơn tru, linh hoạt kể từ ngày 1/7 đến nay đã minh chứng cho tính đúng đắn của quyết tâm chính trị cùng hiệu quả ban đầu về tinh gọn, nâng cao hiệu lực hiệu quả của kỷ nguyên mới mà cả dân tộc đang bước đi."

Theo ông Đính, những thay đổi về thể chế đang trực tiếp tạo dư địa cho sự phát triển của thị trường bất động sản. Quy mô thị trường được mở rộng, tạo "zoom" cho các chủ đầu tư phát triển dự án quy mô và đồng bộ, hình thành trạng thái “đôi bên cùng hưởng lợi” khi các địa phương sáp nhập được khai thác tiềm năng mới, còn đô thị trung tâm mở rộng không gian phát triển.

Trong khi đó, bà Phạm Thị Miền - Phó Viện trưởng Viện Nghiên cứu Đánh giá Thị trường Bất động sản Việt Nam, đã chỉ ra 10 điểm nhấn nổi bật. Trong đó, tín hiệu tăng trưởng toàn diện trên tất cả các phân khúc là một trong những điểm đáng chú ý nhất. Nguồn cung ghi nhận sự gia tăng ở cả bất động sản nhà ở, du lịch nghỉ dưỡng, công nghiệp và thương mại.

Ngoài ra, mặc dù chưa thật sự bùng nổ, nhưng tâm lý nhà đầu tư đã có chuyển biến rõ rệt. Những người từng “ngại xuống tiền” vào năm 2023 - 2024 nay đã bắt đầu thăm dò, tìm kiếm cơ hội đầu tư trung và dài hạn. Đặc biệt, dòng tiền từ kênh trái phiếu, chứng khoán và tiết kiệm ngân hàng đang có xu hướng quay lại bất động sản, nhất là ở phân khúc có pháp lý rõ ràng, giá trị thực.

Cuối năm “bứt phá”?

Không chỉ phục hồi, nhiều dự báo cho rằng thị trường bất động sản có thể bước vào giai đoạn tăng trưởng mạnh mẽ từ quý IV/2025 nếu một số yếu tố thuận lợi tiếp tục được duy trì.

Theo Bộ Xây dựng, nhiều địa phương đang đẩy nhanh tiến độ cấp phép và hoàn thiện pháp lý cho các dự án nhà ở thương mại, nhà ở xã hội. Việc sửa đổi Luật Đất đai, Luật Kinh doanh bất động sản và Luật Nhà ở có hiệu lực từ đầu năm 2025 giúp tháo gỡ nhiều vướng mắc trong phát triển dự án và giao dịch bất động sản.

Các chủ đầu tư cũng chủ động tái cấu trúc danh mục sản phẩm, tập trung vào phân khúc thực, có giá bán phù hợp với nhu cầu và thu nhập của đại đa số người dân. Đây sẽ là lực đẩy giúp thị trường chuyển dịch theo hướng bền vững hơn.

Hàng loạt dự án hạ tầng lớn như Vành đai 4 Hà Nội, Vành đai 3 TP.HCM, cao tốc Biên Hòa - Vũng Tàu, cao tốc Khánh Hòa - Buôn Ma Thuột... dự kiến hoàn thành hoặc tăng tốc trong cuối năm 2025. Hạ tầng được đầu tư đồng bộ giúp tăng giá trị bất động sản khu vực lân cận và tạo sức hút mới với nhà đầu tư.

Nửa cuối năm 2025, các chuyên gia nhất trí rằng thị trường bất động sản sẽ xuất hiện 3 điểm sáng trải đều cho 3 vùng Bắc, Trung, Nam. Hải Phòng được dự báo sẽ trở thành cực tăng trưởng mới của phía Bắc, khi sáp nhập Hải Dương, trở thành siêu đô thị lớn thứ 3 cả nước và đóng vai trò đầu tàu tăng trưởng kinh tế quốc gia. Đà Nẵng là điểm sáng của miền Trung, với sự sáp nhập giúp hình thành vùng đô thị lớn với dân số, quỹ đất, ngân sách tăng mạnh, tạo nền tảng thu hút doanh nghiệp đầu tư. Thành phố Hồ Chí Minh cũng sẽ không ngừng mở rộng quy mô, vị thế và thị trường sẽ được hưởng lợi nhưng có sự phân hóa theo khu vực, đặc biệt là khu vực đông bắc thành phố với nền tảng hạ tầng, kinh tế tốt sẽ có "sức bật" lớn nhất.

Dù chưa thể khẳng định một chu kỳ tăng giá mạnh mẽ sẽ quay lại ngay, nhưng rõ ràng, thị trường đang bước vào giai đoạn hồi phục tích cực và có thể “bứt phá” vào những tháng cuối năm.

Trong bối cảnh đó, người mua và nhà đầu tư nên tỉnh táo lựa chọn phân khúc phù hợp, ưu tiên pháp lý minh bạch, vị trí tiềm năng và năng lực chủ đầu tư. Với cách tiếp cận dài hạn, thị trường bất động sản cuối năm 2025 có thể mang lại nhiều cơ hội hơn là rủi ro.