BHS Group: Nhà ở cao tầng sẽ “sôi động” ở cả nguồn cung và nhu cầu trong nửa cuối năm 2025?

Cung – cầu sẽ sôi động

Theo số liệu phân tích của BHS Group cho thấy, trong Quý II/2025, tổng nguồn cung sơ cấp nhà ở cao tầng trên cả nước đạt hơn 34.000 căn hộ. Trong đó, Gia Lâm và Đông Anh là 2 khu vực tập trung nhiều nguồn cung sơ cấp nhất, trong khi Thanh Trì, Tây Hồ, Bắc Từ Liêm, Hoàn Kiếm có nguồn cung và giao dịch hạn chế. Một số dự án tiêu biểu có nhiều giao dịch tại các khu vực có thể kể đến như Gia Lâm (Vinhomes Ocean Park - The Paris), Đông Anh (ImperiaSignatureCổLoa-The Cosmopolitan, Masteri Grand Avenue), Nam Từ Liêm (The Matrix One – GĐ2) và Hà Đông (Kepler Tower).

Trong khi đó, tại TP. Hồ Chí Minh, nguồn cung sơ cấp nhà ở cao tầng trong quý II/2025 đạt hơn 3.300 căn, giảm hơn 40% so với quý trước và giảm 43,5% so với cùng kỳ năm trước. Trong quý II, chỉ có 1 dự án mở bán mới là Lumiere Midtown thuộc phân khu mới của đại dự án The Global City với hơn 800 căn, còn lại đều là các giai đoạn mới của dự án cũ. Trong đó, nguồn cung sơ cấp tiếp tục tập trung tại khu vực địa giới hành chính cũ như TP. Thủ Đức, Huyện Nhà Bè và quận 7, đặc biệt là lượng giao dịch tập trung chủ yếu tại TP. Thủ Đức với các dự án như The Global City, Vinhomes Grand Park với hơn 68% tổng lượng giao dịch toàn thị trường khu vực; Huyện Nhà Bè với dự án Essensia  Nam Sài Gòn, Khải Hoàn Prime chiếm 18,5% và các quận/huyện (cũ) còn lại có nguồn cung và lượng giao dịch khá hạn chế…

Dự báo xu hướng thị trường nhà ở cao tầng trong nửa cuối năm 2025, số liệu nghiên cứu và phân tích của BHS cho biết, dự kiến có khoảng gần 88.600 căn hộ sẽ ra mắt thị trường trong nửa cuối năm 2025, tập trung tại hai thị trường chính là TP Hà Nội và TP. Hồ Chí Minh.

Bên cạnh đó, giá sơ cấp được dự báo sẽ tiếp tục tăng do nguồn cung sản phẩm phần lớn đến từ các giai đoạn mới của dự án cũ và chỉ tập trung ở một số khu vực và chủ đầu tư nhất định. Trong bối cảnh này, BHS nhận định, thị trường nhà ở cao tầng ở các địa phương khác dần phát triển và bắt đầu nhận được sự quan tâm của khách hàng nhiều hơn.

“Dự báo trong nửa cuối năm, phân khúc nhà ở cao tầng sẽ ghi nhận lượng cung và cầu lớn nhờ các chính sách hỗ trợ người mua nhà từ Chính phủ, đặc biệt hướng đến nhóm khách hàng là các gia đình trẻ. Dù vậy, dự báo trong nửa cuối năm, mặt bằng giá bán sẽ ghi nhận mức tăng nhẹ khoảng 3–5%/quý” – BHS đưa ra nhận định cụ thể về phân khúc nhà ở cao tầng.

Môi giới địa ốc trở lại thời hoàng kim?

Hàng loạt dự án bất động sản đang được khởi công và chào bán rầm rộ khắp cả nước. Tưởng như thị trường đã “no nê” sau giai đoạn trầm lắng, nhưng trái lại, một “cơn khát” khác lại đang âm thầm diễn ra: khát môi giới. Giữa thời đại bùng nổ dự án, các sàn giao dịch lao vào cuộc đua tuyển dụng, săn lùng nhân sự môi giới như thể đang tìm vàng giữa sa mạc. Điều gì đang thực sự xảy ra với nghề môi giới bất động sản?

Những diễn biến trên thị trường môi giới đang cho thấy một cuộc đua toàn diện nhằm giành lợi thế phân phối của các sàn giao dịch.

Lý giải nguyên nhân của thực trạng này, ông Nguyễn Thọ Tuyển, Chủ tịch BHS Group cho rằng, thị trường bất động sản đang xuất hiện cơ hội rất tốt để các sàn giao dịch bất động sản phát triển, khẳng định vai trò, vị trí của mình trên thị trường.

Theo ông Tuyển, khi cả đất nước đang bước vào một kỷ nguyên vươn mình cũng là lúc "cuộc cạnh tranh vô cùng khốc liệt mở ra." Những cơ hội lớn lần lượt xuất hiện, thị trường đang bước vào giai đoạn bùng nổ nguồn cung.

Trong suốt thời gian qua, hàng loạt những vướng mắc pháp lý tại các dự án nhà ở thương mại đã được Chính phủ nỗ lực tháo gỡ. Nhiều dự án tỷ đô được giao cho các chủ đầu tư mới.

Theo ông Tuyển, thị trường hiện tại phần lớn đang nằm trong tay các chủ đầu tư này. Bằng thương hiệu, bằng quy mô lớn và đồng bộ, bằng việc đóng gói sản phẩm và truyền thông bài bản, bằng hệ thống kênh phân phối hùng mạnh và gắn bó lâu dài. Các doanh nghiệp này như nằm ở đáy phễu, hút phần lớn dòng tiền từ khách hàng và ngân hàng về phía mình. Phần còn lại là những chủ đầu tư tầm trung và nhỏ dường như bị ngộp thở, chơi vơi trong một cuộc chơi không cân sức.

Tuy nhiên, các dự án lớn, nguồn cung sản phẩm khổng lồ cũng kéo theo bài toán về thanh khoản.

Ông Tuyển dự báo tương lai nguồn cung sẽ còn bơm ra rất nhiều và rất nhanh. Để chiến đấu - tiếp cận được với khách hàng, ngoài những ưu điểm về sản phẩm, thương hiệu, giá cả, kênh phân phối hiện nay là bài toán "đau đầu" nhất của các chủ đầu tư.