Năm Bảy Bảy chỉ lãi vỏn vẹn hơn 1 tỷ đồng trong 9 tháng

CTCP Đầu tư Năm Bảy Bảy (Năm Bảy Bảy) vừa công bố báo cáo tài chính quý 3/2023. Theo đó trong quý 3, công ty đạt gần 17 tỷ đồng doanh thu thuần, giảm 86% YoY (-104 tỷ đồng) và hơn 2 tỷ đồng lợi nhuận trước thuế, giảm 26,9% YoY (-1 tỷ đồng).

Lũy kế 9 tháng đầu năm nay, Năm Bảy Bảy đạt 211 tỷ đồng doanh thu thuần, giảm 27,4% YoY (-80 tỷ đồng) và 7 tỷ đồng lợi nhuận trước thuế, giảm 35,2% YoY (-4 tỷ đồng).

Đại diện cho Năm Bảy Bảy, Tổng Giám đốc Nguyễn Bá Lân đã có công văn gửi Ủy ban Chứng khoán Nhà nước và Sở Giao dịch Chứng khoán TP.HCM (HOSE) giải trình kết quả hoạt động kinh doanh quý 3.

Theo đó, hoạt động chính của Năm Bảy Bảy là kinh doanh và chuyển nhượng bất động sản. Tuy nhiên, hiện nay các dự án đang trong quá trình bồi thường, giải phóng mặt bằng và bổ sung các thủ tục pháp lý. Cùng với sự khó khăn chung của ngành bất động sản nên hoạt động kinh doanh của công ty bị ảnh hưởng đáng kể dẫn đến doanh thu giảm mạnh so với cùng kỳ năm trước.

Bên cạnh đó, Năm Bảy Bảy chịu bất lợi khi mặt bằng kinh doanh tại trung tâm thương mại Carina bị một số đơn vị hoàn trả trong giai đoạn đầu năm 2023.

Trong 9 tháng đầu năm nay, doanh thu từ kinh doanh bất động sản chiếm 91,4% (193 tỷ đồng) nguồn thu của công ty. Lợi nhuận gộp của kinh doanh bất động sản là 74 tỷ đồng; tỷ suất lợi nhuận gộp lên đến 61,3%, tăng mạnh so với mức 58,3% của cùng kỳ năm trước.

Doanh thu từ bán hàng và cung cấp dịch vụ chiếm 8,6% (18 tỷ đồng) nguồn thu của công ty. Mảng kinh doanh này khiến công ty lỗ gộp 9 tỷ đồng trong khi cùng kỳ năm trước lỗ 2 tỷ đồng.

Công ty ghi nhận 143 tỷ đồng doanh thu tài chính, trong đó doanh thu từ hợp tác đầu tư là 141 tỷ đồng, tăng 32,4% YoY (+35 tỷ đồng).

Hiện nay, chi phí lãi vay là một gánh nặng của Năm Bảy Bảy. Tại thời điểm 30/9/2023, công ty có 3.546 tỷ đồng vay và nợ thuê tài chính với lãi suất 7-11,5%/năm nên trong kỳ đã phát sinh 156 tỷ đồng lãi vay.

Các chủ nợ lớn là Ngân hàng TMCP Công thương Việt Nam (VietinBank) với khoản vay 899 tỷ đồng đến 16/6/2038, lãi suất 11,5%; Ngân hàng TMCP Ngoại thương Việt Nam (Vietcombank) với khoản vay 527 tỷ đồng đến 19/5/2034, lãi suất 8,5%/năm, Ngân hàng TMCP Việt Nam Thịnh Vượng (VPBank) với khoản vay 696 tỷ đồng đến 25/9/2030, lãi suất 11,5%.

Ngoài ra, Năm Bảy Bảy còn vay không có tài sản đảm bảo tại các chủ nợ như cá nhân (609 tỷ đồng), Công ty TNHH MTV Khu Bắc Thủ Thiêm (401 tỷ đồng), CTCP Xây dựng Hạ tầng CII (168 tỷ đồng), Công ty TNHH MTV Đầu tư kinh doanh địa ốc Lữ Gia (145 tỷ đồng).

Tại thời điểm 30/9/2023, Năm Bảy Bảy có 6.859 tỷ đồng tổng tài sản được phân bổ chủ yếu ở các khoản phải thu dài hạn 2.031 tỷ đồng, chi phí xây dựng cơ bản dở dang 1.615 tỷ đồng, hàng tồn kho 1.587 tỷ đồng và các khoản phải thu ngắn hạn 999 tỷ đồng.

Các khoản phải thu dài hạn tập trung ở CTCP Hạ tầng Kỹ thuật TP.HCM (CII) trị giá 1.150 tỷ đồng để thực hiện dự án 152 Điện Biên Phủ và 857 tỷ đồng thực hiện dự án xa lộ Hà Nội.

Hàng tồn kho tập trung ở khoản mục bất động sản dở dang. Đó là, dự án khu nghỉ dưỡng cao cấp kết hợp khu dân cư Delagi (810 tỷ đồng), khu dân cư Sơn Tịnh - Quảng Ngãi (628 tỷ đồng).

Chi phí xây dựng cơ bản dở dang là dự án đầu tư bất động sản NBB Garden III (831 tỷ đồng), dự án đầu tư bất động sản NBB II (783 tỷ đồng).

Đóng cửa ngày 25/10/2023, cổ phiếu NBB của Năm Bảy Bảy đạt 21.050 đồng/cổ phiếu, tăng 63,8% so với đầu năm. Ở mức giá này, vốn hóa của Năm Bảy Bảy đạt 2.108 tỷ đồng.