Bất động sản vùng ven vào “mùa gặt” nhờ đại dự án hạ tầng

Bà Trịnh Thị Kim Liên, Giám đốc Phát triển kinh doanh sản phẩm Dat Xanh Services, cho biết từ cuối quý III, sự chuyển động mạnh của 9 tuyến metro cùng nhiều dự án giao thông trọng điểm đã tạo làn sóng dịch chuyển vốn đầu tư ra vùng ven – nơi hạ tầng kết nối ngày càng hoàn thiện.

Theo đó, dòng tiền đang rời khu trung tâm, đổ về các địa bàn như Đồng Nai, Tây Ninh, Bình Dương ở phía Nam hay Bắc Ninh, Hưng Yên, Thái Nguyên ở phía Bắc. Hàng loạt chủ đầu tư bám theo hạ tầng, khởi công hoặc chuẩn bị tung dự án mới, đón đầu chu kỳ tăng trưởng. Phía Tây TP.HCM hiện được xem là “điểm nóng” mới khi tuyến Vành đai 3 dự kiến hoàn thành toàn tuyến đầu năm 2026, cao tốc Bến Lức – Long Thành gần 30.000 tỷ đồng cũng sắp cán đích cuối năm 2026.

Bám sóng quy hoạch, nhiều “ông lớn” nhanh chóng nhập cuộc: TTC đầu tư khu công nghiệp – đô thị – dịch vụ 42ha tại Trảng Bàng; Bcons hoàn tất hơn 5.000 căn hộ và trung tâm thương mại tại khu phức hợp Bcons City; trong khi Masterise Homes, Phú Mỹ Hưng, Gamuda Land, Đất Xanh, An Gia, TT Capital… đồng loạt ra mắt sản phẩm mới, khiến thị trường sôi động ở mọi phân khúc.

Theo PropertyGuru Việt Nam, nguồn cung đang tập trung mạnh tại Bình Dương, Bà Rịa – Vũng Tàu, dọc theo các tuyến Vành đai 3, 4 và metro – phản ánh xu hướng giãn dân và phát triển đô thị vệ tinh. Savills ghi nhận thanh khoản cải thiện, nhất là ở phân khúc nhà liền kề khu công nghiệp. Tuy nhiên, thị trường vẫn mất cân đối khi thiếu nghiêm trọng nhà ở bình dân, trong khi trung – cao cấp chiếm ưu thế.

Giới chuyên gia cảnh báo, “bám hạ tầng” từng khiến nhiều khu vực rơi vào sốt ảo khi giá đất tăng vượt giá trị thực. Ông Nguyễn Quốc Anh, chuyên gia kinh tế bất động sản, lưu ý: “Nhà đầu tư cần phân biệt rõ dự án thật, tiến độ thật, nhu cầu thật; tránh chạy theo tin đồn hoặc quảng cáo thổi giá.”

Rủi ro chính vẫn nằm ở tiến độ hạ tầng, pháp lý dự án và thanh khoản yếu. Do đó, cơ hội chỉ dành cho những nhà đầu tư có tầm nhìn dài hạn, hiểu giá trị thật của hạ tầng. Khi các tuyến đường chiến lược hoàn thiện, vùng ven sẽ không còn là “vệ tinh phụ trợ” mà trở thành cực tăng trưởng mới của đô thị TP.HCM – nhưng chỉ ai đủ tỉnh táo và chọn đúng “điểm rơi” mới có thể cán đích an toàn.