Thị trường cho thuê “thăng hoa”: Khi nhà đầu tư tìm lại dòng tiền thực trong bất động sản

Bất động sản cho thuê “hồi sinh” sau giai đoạn trầm lắng

Theo nhiều chủ căn hộ mini cho thuê, sau gần hai năm vắng khách, thị trường nay đã khởi sắc rõ rệt. Một chủ chuỗi căn hộ cho thuê ở quận Thanh Xuân cũ cho hay, khách thuê giờ chọn lọc hơn trước, nên muốn có người thuê ổn định thì phải linh hoạt trong giá cả, cũng như đảm bảo chất lượng phòng ốc. 

Không chỉ người cho thuê nhỏ lẻ, nhiều nhà đầu tư chuyên nghiệp cũng đang quay lại phân khúc này.

Ông Rich Nguyen – Nhà sáng lập Công ty Cổ phần Đầu tư Rich Invest – cho biết, làn sóng đầu tư vào thị trường cho thuê đang lan rộng khắp các đô thị lớn như Hà Nội, TP.HCM, Đà Nẵng, Hải Phòng. “Thay vì chờ đất nền tăng giá, nhiều nhà đầu tư đang chuyển hướng sang xây căn hộ dịch vụ, nhà trọ cao cấp hoặc căn hộ mini để cho thuê. Mô hình này không chỉ tạo dòng tiền mà còn có thể bán được khi thị trường hồi phục,” ông nói.

Thống kê của một số sàn giao dịch cho thấy, lượng tìm kiếm căn hộ cho thuê trong 9 tháng đầu năm 2025 tăng hơn 40% so với cùng kỳ năm ngoái. Nguồn cầu đến từ sinh viên, lao động nhập cư và chuyên gia nước ngoài quay lại Việt Nam. Ở các khu trung tâm, giá thuê đã tăng 10–15% sau giai đoạn dài sụt giảm.

Phân khúc cao cấp vẫn “giữ nhịp” ổn định

Theo bà Đỗ Thị Thu Hằng – Giám đốc cấp cao Bộ phận Tư vấn và Nghiên cứu Savills Hà Nội – các dự án căn hộ dịch vụ cao cấp do nhà đầu tư nước ngoài vận hành như Lotte, Keangnam vẫn đạt công suất thuê cao. “Khách hàng ở phân khúc này thường ký hợp đồng 6 tháng đến 1 năm, tạo dòng tiền bền vững cho chủ đầu tư,” bà cho biết.

Cũng theo bà Hằng, xu hướng “thuê thay vì mua” đang tăng nhanh, nhất là với người trẻ và chuyên gia nước ngoài, khi giá bán căn hộ vượt xa khả năng chi trả.

Dù tăng trưởng tốt, các chuyên gia cảnh báo thị trường cho thuê vẫn cần được quản lý chặt chẽ hơn, đặc biệt về phòng cháy chữa cháy, tiêu chuẩn dịch vụ và minh bạch giá thuê. “Nếu muốn phát triển bền vững, các chủ nhà phải chuyên nghiệp hơn – không chỉ dựa vào vị trí hay giá rẻ, mà phải đầu tư vào trải nghiệm sống,” bà Hằng nhấn mạnh.

Trong bối cảnh bất động sản mua bán vẫn trầm lắng, phân khúc cho thuê nổi lên như “mảnh đất an toàn” – nơi dòng tiền không chỉ chảy đều mà còn tạo giá trị sử dụng thực. Với nhà đầu tư, đó không chỉ là câu chuyện giữ tiền, mà là hành trình tìm lại “lợi nhuận đến từ giá trị thật”.