Nhiều thương vụ đình đám
Nhìn lại năm 2024, thị trường M&A bất động sản Việt Nam ghi nhận sự tăng trưởng mạnh mẽ. Tổng giá trị 13 thương vụ M&A bất động sản nổi bật trong năm 2024 đạt hơn 1,8 tỷ USD, bao gồm các thương vụ lớn từ Vingroup, Becamex IDC, Novaland...
Hoạt động M&A trong lĩnh vực địa ốc tiếp tục duy trì đà tăng trưởng ấn tượng trong nửa đầu năm 2025 với nhiều thương vụ quy mô lớn, cả về diện tích dự án lẫn giá trị chuyển nhượng. Đây là tín hiệu cho thấy sức sống đang trở lại với khối doanh nghiệp địa ốc.
Trong đó, các doanh nghiệp nội tiếp tục cuộc đua thâu tóm quỹ đất sạch, còn khối ngoại đẩy mạnh “săn” các dự án gặp khó về tài chính.
Số liệu từ Công ty Nghiên cứu thị trường JLL Việt Nam cho hay, chỉ trong 6 tháng đầu năm, tổng giá trị các thương vụ M&A bất động sản đạt khoảng 1,8 tỷ USD, tăng gần 30% so với cùng kỳ năm trước.
Nổi bật là một số thương vụ lớn từ khối ngoại như CapitaLand (Singapore) mua lại 25ha đất thuộc phân khu Hải Đăng trong Khu đô thị Vinhomes Ocean Park 3 (Hưng Yên) từ Vinhomes để phát triển dự án thấp tầng The Fulton với tổng mức đầu tư 800 triệu USD.
Hay Keppel (Singapore) đã bán 42% cổ phần Công ty Nam Rạch Chiếc (chủ đầu tư dự án Palm City tại TP.HCM) cho Gateway Thủ Thiêm - một thành viên của Hướng Việt Holdings với giá trị 2.612 tỷ đồng.
Bên cạnh chuyển động của nhóm doanh nghiệp ngoại, một điểm đáng chú ý trong cuộc đua M&A bất động sản nửa đầu năm 2025 là hoạt động tích cực của các doanh nghiệp trong nước.
Nổi bật là Sun Group mua lại lô đất A1-2 rộng 2,5ha tại khu đô thị mới Cầu Giấy (Hà Nội) từ CTX Holdings để phát triển tổ hợp Sun Felia Suites.
Tại Hưng Yên, Sunshine Group thâu tóm 55ha đất thuộc khu đô thị sinh thái Văn Giang - tên thương mại Alluvia City - từ Xuân Cầu Holdings.
Tại khu vực phía Nam, những thương vụ M&A nổi bật gần đây như Capitaland mua dự án tại Bình Dương (trước sáp nhập với TP.HCM) từ Becamex IDC trị giá 553 triệu USD; Nishi Nippon Railroad mua 25% cổ phần dự án Paragon Đại Phước từ Nam Long hay nhóm Sumitomo Forestry, Kumagai Gumi, NTT Urban Development cùng hợp tác với Kim Oanh Group phát triển dự án The One World…
Kỳ vọng tiếp tục sôi động vào cuối năm
Sự sôi động của hoạt động M&A bất động sản trong nửa đầu năm 2025 được hỗ trợ bởi hàng loạt yếu tố tích cực, từ bối cảnh thị trường, dòng vốn dồi dào với nền lãi suất thấp, làn sóng hạ tầng phủ khắp các vùng trọng điểm, yếu tố pháp lý đến sự phục hồi mạnh mẽ của nhiều doanh nghiệp.
Theo Savills Việt Nam, thời gian qua, các nhà đầu tư trong nước chiếm đã ưu thế trên thị trường M&A về số lượng giao dịch nhờ khả năng quyết định nhanh và am hiểu thị trường. Tuy nhiên, nhà đầu tư ngoại vẫn đóng vai trò chủ đạo trong những thương vụ lớn, nhất là ở phân khúc nhà ở cao cấp, khu đô thị và bất động sản công nghiệp.
Từ nay đến cuối năm 2025, Savills kỳ vọng thị trường M&A sẽ tiếp tục tăng trưởng tốt nhờ các yếu tố cải cách pháp lý, chiến lược ngoại giao kinh tế chủ động và dòng vốn tìm kiếm giá trị bền vững. Những hình thức như hợp tác phát triển, M&A theo giai đoạn, hoặc chuyển nhượng từng phần tiếp tục phổ biến, nhằm tăng linh hoạt và tối ưu hóa dòng vốn.
Ông Võ Hồng Thắng - Phó tổng Giám đốc DKRA Group cho biết, thị trường M&A đang diễn ra khá sôi động nhưng hầu hết đến từ các doanh nghiệp quy mô vừa. Các doanh nghiệp này đang tìm kiếm cơ hội làm chủ đầu tư cũng như chuẩn bị cho chiến lược kinh doanh dài hơi. Tuy nhiên, các dự án đang được chào bán với mức giá khá cao so với thị trường.
Ông Thắng cho rằng, thị trường được tạo thêm động lực nhờ Nghị quyết 171/2024/QH15 về thí điểm thực hiện dự án nhà ở thương mại thông qua thỏa thuận về nhận quyền sử dụng đất hoặc đang có quyền sử dụng đất.
Theo đó, doanh nghiệp có thể tìm mua các quỹ đất đang sản xuất có một phần đất ở để chuyển nhượng thành dự án bất động sản, bởi các quỹ đất này được chào bán với giá khá thấp, vị trí đẹp, phù hợp kinh doanh bất động sản.
BHS Group ước tính nửa cuối năm, thị trường sẽ đón thêm hơn 78.600 căn hộ cao tầng và khoảng 82.800 căn thấp tầng từ các dự án M&A và khởi công mới. Tuy nhiên, giá nhà ở đô thị lớn như Hà Nội, TP HCM, Đà Nẵng vẫn neo cao, khiến phân khúc vừa túi tiền khó có thêm nguồn cung.
Có thể thấy, M&A sẽ tiếp tục là “cửa ngõ” quan trọng để doanh nghiệp mở rộng quỹ đất, song yếu tố giá và khả năng hấp thụ của thị trường mới là “phép thử” cuối cùng. Những thương vụ thành công sẽ thuộc về các nhà đầu tư có tiềm lực tài chính, chiến lược rõ ràng và kiên nhẫn thương lượng. Song, tình trạng “bom tấn” hóa “bom xịt” sẽ còn tiếp tục nếu giá bị đẩy lên quá cao.