Giao dịch nhà ở chững lại, giá chung cư vẫn lập đỉnh mới

Theo báo cáo mới nhất của Bộ Xây dựng, tổng lượng giao dịch bất động sản quý III/2025 đạt khoảng 136.700 giao dịch, giảm 13% so với quý trước và hơn 3% so với cùng kỳ năm ngoái. Trong đó, phân khúc chung cư và nhà riêng lẻ chỉ ghi nhận hơn 32.100 giao dịch, bằng 93% so với quý II và giảm tới 16% theo năm. Phân khúc đất nền cũng ghi nhận xu hướng tương tự với khoảng 104.600 giao dịch, sụt gần 15% so với quý trước.

Trái ngược với sự sụt giảm về giao dịch, nguồn cung nhà ở lại tăng mạnh. Quý III có gần 9.500 sản phẩm hoàn thành, tăng gấp đôi so với quý trước và cao hơn 31% so với cùng kỳ năm ngoái. Lượng hàng đủ điều kiện kinh doanh cũng tăng tới 43%, phản ánh nỗ lực khơi thông nguồn cung của các địa phương và doanh nghiệp.

Tuy nhiên, giá bán chung cư vẫn tiếp tục xu hướng tăng, cả ở thị trường sơ cấp lẫn thứ cấp. Bộ Xây dựng cho biết, tại nhiều dự án đã bàn giao, có hạ tầng hoàn thiện, giá bán tiếp tục lập đỉnh mới.
Nguyên nhân chủ yếu được lý giải là thiếu quỹ đất, chi phí đầu vào leo thang, thủ tục pháp lý kéo dài và kỳ vọng lợi nhuận cao từ phía chủ đầu tư.

Tại Hà Nội, giá bán sơ cấp trung bình căn hộ chung cư đạt 95 triệu đồng/m², tăng mạnh so với quý trước. Đáng chú ý, hơn 43% nguồn cung mới có mức giá trên 120 triệu đồng/m², kéo mặt bằng giá toàn thị trường lên mức cao chưa từng có.
Song song đó, giá biệt thự và nhà liền kề cũng ghi nhận mức tăng nhẹ, khoảng 1–3% tùy dự án.

Trước tình trạng giá nhà leo thang, Bộ Xây dựng đã kiến nghị một loạt nhóm giải pháp nhằm kiểm soát thị trường và ổn định giá.

Cụ thể, Bộ đề xuất: Hoàn thiện thể chế, chính sách và pháp luật về nhà ở, đất đai, kinh doanh bất động sản, đầu tư, tín dụng và thuế để đảm bảo tính đồng bộ, nhất quán.

Cắt giảm thủ tục hành chính, tăng cường phân cấp, phân quyền nhằm rút ngắn thời gian triển khai dự án.

Điều chỉnh quy định về tiền sử dụng đất theo hướng hợp lý hơn, tránh gây áp lực đẩy giá nhà đất vượt xa thu nhập người dân.

Khuyến khích phát triển nhà ở xã hội, nhà ở giá phù hợp, hướng đến hoàn thành mục tiêu 100.000 căn nhà ở xã hội trong năm 2025.

Rà soát, tháo gỡ vướng mắc pháp lý cho các dự án bất động sản, đặc biệt ở khâu quy hoạch, bồi thường, giải phóng mặt bằng và giao đất, để sớm tạo thêm nguồn cung cho thị trường.

Cơ quan này cũng nhấn mạnh, cần theo dõi sát diễn biến thị trường để kịp thời ban hành chính sách ổn định, hướng đến một thị trường an toàn, bền vững, thay vì chỉ chạy theo cơn sốt giá ngắn hạn.