Savills Việt Nam: Bất động sản công nghiệp tiếp tục duy trì sức “nóng”, kỳ vọng về cú bứt tốc dịp cuối năm

Hưởng lợi từ làn sóng FDI

Theo dữ liệu của Cục Thống kê, tính đến hết ngày 30/9/2025, tổng vốn FDI đăng ký vào Việt Nam đạt 28,54 tỷ USD, trong đó, ngành công nghiệp chế biến, chế tạo dẫn đầu với 7,27 tỷ USD, còn kinh doanh bất động sản, mà trọng tâm là bất động sản công nghiệp đạt 2,57 tỷ USD.

Những con số thống kê không chỉ phản ánh sức hút của Việt Nam trong bối cảnh cạnh tranh thu hút đầu tư toàn cầu ngày càng gay gắt, mà còn khẳng định vai trò của bất động sản công nghiệp như “đầu kéo” trong chuỗi giá trị FDI.

Theo ông Michael Piro, Tổng giám đốc Indochina Capital, Việt Nam đang trở thành điểm đến ưu tiên của các nhà sản xuất và logistics toàn cầu nhờ vị trí chiến lược, vừa là cầu nối giữa châu Á và châu Âu, vừa nằm trên tuyến hàng hải quốc tế sầm uất ở Biển Đông.

Đặc biệt, căng thẳng thương mại Mỹ - Trung, biến động địa chính trị và xu hướng “Trung Quốc + 1” tiếp tục định hình lại bản đồ đầu tư toàn cầu. Trong làn sóng dịch chuyển ấy, Việt Nam đang nổi lên như một “cứ điểm sản xuất mới” với lợi thế chi phí cạnh tranh, hạ tầng logistics cải thiện và môi trường chính trị ổn định.

Theo bà Đỗ Thu Hằng, Giám đốc Cấp cao, Bộ phận Nghiên cứu và Phát triển, Savills Hà Nội, cho biết tâm lý thị trường đã có sự cải thiện rõ rệt sau giai đoạn lo ngại về chính sách thuế quan mới của Mỹ.

Theo bà Hằng, từ đầu năm đến nay có nhiều quan ngại về ảnh hưởng từ chính sách thuế quan mới của Hoa Kỳ đến dòng vốn đầu tư FDI vào Việt Nam, tuy nhiên Savills nhận thấy niềm tin đã quay trở lại khi mà các chính sách, định hướng về thuế quan đã rõ ràng hơn.

Niềm tin này được thể hiện rõ nét qua những diễn biến của bất động sản công nghiệp thời gian qua. Savills ghi nhận công suất cho thuê đất công nghiệp hiện đạt khoảng 88%, tiếp tục duy trì ở mức cao, dù diện tích cho thuê mới có phần chậm lại. Điều này khiến cho các nhà đầu tư, nhà phát triển ít áp lực hơn về việc phải giảm giá thuê.

"Giá thuê cơ bản là đang theo hướng đi lên và ổn định.Trong tương lai, một lượng lớn nguồn cung đất công nghiệp sẽ ra thị trường. Vì vậy các chủ đầu tư, nhà phát triển cần phải có cái chiến lược phân kỳ đầu tư hợp lý để có kế hoạch giải phóng mặt bằng, đáp ứng lượng cầu phù hợp và đảm bảo hiệu quả giá thuê”, vị giám đốc cấp cao từ Savills Việt Nam đánh giá.

Liệu có cú bứt tốc vào cuối năm?

Thị trường bất động sản công nghiệp Việt Nam đang được kỳ vọng sẽ bứt tốc mạnh mẽ vào cuối năm 2025, nhờ nhiều yếu tố thuận lợi hội tụ. Dòng vốn FDI tiếp tục đổ vào các khu công nghiệp (KCN), kéo theo nhu cầu lớn về quỹ đất, kho xưởng và hạ tầng logistics. Báo cáo của Viện Chiến lược và Chính sách Kinh tế – Tài chính (NIEF) cho thấy tỷ lệ lấp đầy KCN tại miền Bắc đạt khoảng 83%, miền Nam lên tới 92%, trong khi các khu nhà xưởng xây sẵn (RBF) cũng ghi nhận mức lấp đầy 88–89%, phản ánh sức cầu rất mạnh.

Cùng với đó, hạ tầng giao thông – logistic liên tục được đầu tư, các dự án vành đai, cao tốc, cảng biển và sân bay mới giúp kết nối khu công nghiệp tốt hơn, tạo đà cho phân khúc này bước vào chu kỳ tăng trưởng mới.

Ông Lê Xuân Nghĩa – chuyên gia kinh tế nhận định: “Việt Nam đang chuyển dịch từ mô hình ‘công nghiệp chi phí thấp’ sang ‘công nghiệp chất lượng cao’, đây là cơ hội vàng cho bất động sản công nghiệp bứt phá.”

Tuy nhiên, theo bà Hằng Đặng, Tổng giám đốc CBRE Việt Nam, nhận định: “Thị trường sẽ không tăng trưởng kiểu “nóng vội” mà phát triển theo hướng chọn lọc, tập trung vào giá trị bền vững và tiêu chuẩn ESG. Đây là khác biệt lớn nhất so với giai đoạn 2018–2020”.

Chưa kể, một số thách thức của bất động sản công nghiệp vẫn tồn tại, như thiếu quỹ đất sạch, chi phí đền bù cao, nguồn nhân lực kỹ thuật hạn chế... Tuy nhiên, Việt Nam vẫn đang chứng minh năng lực điều hành tốt và tầm nhìn dài hạn trong quy hoạch khu công nghiệp.

Tựu trung lại, cuối năm 2025, giới chuyên gia nhận định công nghiệp Việt Nam đang ở “vùng tăng tốc”, không phải bằng sự bùng nổ ngắn hạn mà bằng sức bền của cải cách, chất lượng dòng vốn và định hướng xanh hóa.

Nếu 2023–2024 là giai đoạn “gom đất đón sóng”, thì 2025 chứng kiến bước chuyển từ lượng sang chất, phát triển khu công nghiệp xanh, thông minh, logistics tích hợp, chuẩn ESG.

Với tốc độ hiện tại, giai đoạn 2026–2030 có thể trở thành “thập kỷ vàng” của bất động sản công nghiệp Việt Nam, khi Việt Nam tiến gần hơn tới vai trò trung tâm sản xuất và chuỗi cung ứng hàng đầu Đông Nam Á.

Từ vị thế “đón dòng vốn dịch chuyển”, Việt Nam đang dần chuyển mình thành “bệ phóng chiến lược” của chuỗi cung ứng toàn cầu, nơi các giá trị xanh, bền vững và công nghệ cao trở thành tiêu chuẩn mới cho sự phát triển dài hạn.