Căn hộ dịch vụ: Duy trì sự ổn định với giá thuê tăng, tiếp tục tăng trưởng nhờ dòng vốn FDI

Căn hộ dịch vụ ổn định

Trong bối cảnh giá bán căn hộ để ở ngày càng xa tầm với của người mua thì căn hộ dịch vụ lại nổi lên với công suất thuê ổn định ở mức 80%, cùng với giá thuê tăng.

Theo Savills Việt Nam, phân khúc căn hộ dịch vụ ghi nhận nguồn cung biến động trong quý III/2025, với mức giảm theo quý và theo năm chỉ còn khoảng 8.000 căn. Sự sụt giảm này đến từ việc chuyển đổi công năng thành khách sạn, cùng với những căn hộ tạm thời đóng cửa để cải tạo. Những tín hiệu này cho thấy nỗ lực của các chủ đầu tư nhằm loại bỏ tài sản không sinh lời và nâng cấp căn hộ hiện có.

Thị trường cho thấy sự ổn định trong quý III với công suất thuê ổn định ở mức 80%, cùng với giá thuê tăng. Công suất thuê ổn định theo quý nhưng tăng theo năm, cho thấy nhu cầu mạnh mẽ và bền vững đang hấp thụ hiệu quả nguồn cung. Nền tảng cho điều này đến từ nhóm khách thuê đa dạng, bao gồm các hợp đồng dài hạn của khách nước ngoài cùng với khách công tác ngắn hạn và cả khách du lịch lưu trú ngắn ngày.

Lượng tiêu thụ tích cực trong quý III/2025, cho thấy đà tăng trưởng của thị trường, tập trung ở hạng B và hạng C, trong đó hạng C chiếm phần lớn với các hợp đồng lưu trú dài hạn mới từ chuyên gia Trung Quốc và Nhật Bản.

Nhận định về triển vọng phân khúc căn hộ cho thuê, chuyên gia Savills cho rằng vốn FDI đăng ký mới tại khu vực TP. Hồ Chí Minh mới đạt 1,5 tỷ USD từ 1.433 dự án. Nhu cầu dự kiến sẽ được thúc đẩy bởi sự phục hồi và xu hướng gia tăng của lao động nước ngoài sau đại dịch Covid-19, và việc điều chỉnh chính sách theo Nghị định 219/2025/NĐ-CP.

Đến năm 2027, nguồn cung mới khiêm tốn và tiếp tục tập trung ở khu vực trung tâm và lân cận. Tình hình hoạt động sẽ duy trì tốt nhờ các yếu tố thúc đẩy nguồn cầu.

Về triển vọng căn hộ, chuyên gia Savills nhận định nguồn cung mới tại TP. Hồ Chí Minh sẽ tiếp tục hạn chế trong ngắn hạn, trong khi giá được dự báo tăng. Áp lực khả năng chi trả khiến người mua nhà có xu hướng dịch chuyển sang các tỉnh lân cận với mức giá dễ tiếp cận hơn.

Đến năm 2028, nguồn cung tương lai dự kiến đạt 60.000 căn từ 80 dự án mới và các giai đoạn tiếp theo.

Sẽ tiếp tục hút khách?

Trong bối cảnh thị trường bất động sản đang điều chỉnh và tìm kiếm hướng đi mới, phân khúc căn hộ cho thuê (cả căn hộ dịch vụ và căn hộ bình dân) được đánh giá có triển vọng tốt hơn vào cuối năm 2025. Một trong những nguyên nhân then chốt là sự gia tăng dòng vốn FDI - đặc biệt tại các đô thị lớn như Thành phố Hồ Chí Minh (TP.HCM) đã và đang kích thích nhu cầu thuê nhà ở dài hạn từ chuyên gia, lao động nhập cư và các chuyên gia nước ngoài.

Dòng vốn FDI không chỉ mang theo nguồn lực tài chính mà còn kéo theo làn sóng chuyên gia, kỹ sư và nhà quản lý nước ngoài có nhu cầu thuê nhà ở dài hạn, qua đó tạo đòn bẩy lớn cho thị trường căn hộ cho thuê. Bên cạnh đó, nguồn cung căn hộ dịch vụ tại các đô thị lớn vẫn còn hạn chế chỉ khoảng 8.000 căn tại TP.HCM, giảm so với cùng kỳ khiến giá thuê duy trì ở mức cao và tăng khả năng sinh lời cho chủ đầu tư.

Thực tế, sự hiện diện ngày càng nhiều của chuyên gia Hàn Quốc, Nhật Bản và châu Âu tại Việt Nam đã góp phần thúc đẩy thị trường căn hộ cho thuê phát triển mạnh, đặc biệt ở khu vực trung tâm và gần các khu công nghiệp, khu chế xuất. Tuy nhiên, các chuyên gia cũng cảnh báo rằng không phải dòng vốn FDI nào cũng tác động trực tiếp đến nhu cầu nhà ở cao cấp; nhà đầu tư công nghệ cao có yêu cầu khắt khe hơn về hạ tầng, năng lượng và dịch vụ hỗ trợ.

Dù vậy, Việt Nam vẫn được đánh giá là điểm đến đầu tư hấp dẫn nhờ chi phí cạnh tranh, môi trường chính trị ổn định và lực lượng lao động trẻ.

Bà Trang Bùi, Tổng giám đốc Cushman & Wakefield Việt Nam, khẳng định: “Việt Nam tiếp tục là trung tâm thu hút FDI hàng đầu khu vực, và điều này sẽ duy trì nhu cầu lớn về nhà ở cho chuyên gia nước ngoài trong ít nhất vài năm tới.”

Nhìn chung, với xu hướng FDI tăng trưởng tích cực, nhu cầu thuê nhà của người nước ngoài gia tăng và nguồn cung hạn chế, phân khúc căn hộ cho thuê tại Việt Nam được dự báo sẽ tiếp tục tăng trưởng mạnh vào cuối năm 2025, trở thành “điểm sáng” hiếm hoi trong bức tranh bất động sản đang tái cấu trúc.