Thị trường bất động sản khu Đông TP HCM: Cú hích mạnh mẽ từ hạ tầng, trở thành tâm điểm hút dòng vốn đầu tư

Dòng vốn chảy mạnh về khu Đông

Những năm gần đây, khu Đông TP.HCM – bao gồm các khu vực quận 2, quận 9 và Thủ Đức (nay là thành phố Thủ Đức) – đang trở thành “thỏi nam châm” hút mạnh dòng vốn đầu tư trong lĩnh vực bất động sản. Với vị trí chiến lược, hạ tầng đồng bộ và tiềm năng phát triển kinh tế – xã hội vượt trội, khu Đông hiện chiếm tỷ trọng lớn nhất trong tổng nguồn cung và giá trị giao dịch của toàn thị trường TP.HCM.

Theo báo cáo của Savills Việt Nam, chỉ trong 9 tháng đầu năm 2025, khu Đông chiếm hơn 45% tổng nguồn cung căn hộ mới toàn TP.HCM, tương đương khoảng 17.000 căn. Trong đó, thành phố Thủ Đức dẫn đầu với hàng loạt dự án quy mô lớn.

So với các khu vực khác, mức độ quan tâm bất động sản tại khu Đông tăng gần 25% so với cùng kỳ năm trước, theo dữ liệu của Batdongsan.com.vn. Riêng phân khúc căn hộ trung cấp và cao cấp chiếm tới hơn 80% tổng lượng tìm kiếm, cho thấy nhu cầu mạnh mẽ từ nhóm khách hàng trẻ và giới chuyên gia làm việc trong khu vực.

Trong khi đó, khu Tây và khu Nam có xu hướng “chững lại”, với nguồn cung mới giảm hơn 20% so với năm 2024. Các chuyên gia cho rằng sức hút của khu Đông đến từ cả yếu tố vị trí chiến lược lẫn tốc độ hoàn thiện hạ tầng nhanh hơn nhiều khu vực khác.

Trong khi đó, dữ liệu của Batdongsan.com.vn, mức độ quan tâm đến bất động sản khu Đông tăng gần 25% so với năm 2024, đặc biệt ở phân khúc căn hộ trung – cao cấp và đất nền. Dòng tiền từ nhà đầu tư cá nhân cũng đang dịch chuyển mạnh từ khu vực trung tâm sang khu Đông, nhờ giá còn dư địa tăng và tiềm năng sinh lời dài hạn.

Ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA), nhận định: “Thủ Đức là khu vực duy nhất hội tụ đầy đủ các yếu tố để hình thành trung tâm kinh tế mới: hạ tầng hoàn chỉnh, vị trí liên vùng, quy hoạch bài bản và dân số trẻ. Dòng vốn đổ về khu Đông là xu hướng tất yếu.”

Cộng hưởng từ hạ tầng, chính sách

Theo DKRA Group, trong quý III/2025, toàn thị trường phía Nam có 116 dự án mở bán, cung cấp hơn 15.400 căn hộ, tăng 15% so với quý trước. Trong đó, riêng TP HCM chiếm đến 96,8% lượng sản phẩm mới, khẳng định vị thế trung tâm của thị trường. Tuy nhiên, sự chênh lệch giữa các khu vực ngày càng rõ.

Khu Nam – từng là “thủ phủ” bất động sản giai đoạn 2010 - 2020 với hàng loạt dự án tại quận 7 (cũ) – hiện nay gần như vắng bóng dự án mới. Còn khu Tây – nơi có mật độ dân cư cao nhất TP HCM – cũng rơi vào tình cảnh tương tự. Các quận như Bình Tân, quận 6, quận 8 (cũ) suốt 5 năm qua không ghi nhận dự án chung cư mới nào, khiến giá nhà thứ cấp tăng mạnh và người mua phải “săn” lại căn hộ cũ để ở.

Trong khi đó, trái  ngược hoàn toàn, khu Đông đang trở thành tâm điểm đổ vốn của các chủ đầu tư. Chỉ riêng TP Thủ Đức (cũ) cùng hai địa phương giáp ranh là Dĩ An và Thuận An, từ 2024 đến nay đã có hơn 20 dự án mới, cung cấp ra thị trường gần 20.000 căn hộ. Tuyến Quốc lộ 1K dài 7 km hiện có 8 dự án triển khai, khu trung tâm Dĩ An có 6 dự án, còn dọc Quốc lộ 13 thuộc Thuận An có đến 10 dự án cùng lúc mở bán.

Có thể nói, hạ tầng là yếu tố then chốt khiến thị trường bất động sản khu Đông “nghiêng” mạnh. Trong 5 năm qua, khu vực này được ví như “đại công trường” hạ tầng của TP.HCM, với hàng loạt công trình trọng điểm được triển khai. Điển hình như Tuyến metro số 1 Bến Thành – Suối Tiên dự kiến vận hành chính thức trong năm 2025, rút ngắn thời gian di chuyển từ trung tâm Quận 1 đến Thủ Đức chỉ còn khoảng 30 phút; Vành đai 3 TP.HCM, tổng vốn đầu tư hơn 75.000 tỷ đồng, đã khởi công từ giữa năm 2023 và đang đẩy nhanh tiến độ. Tuyến đường này kết nối trực tiếp khu Đông với các tỉnh Bình Dương, Đồng Nai, Long An, mở ra mạng lưới giao thương vùng kinh tế trọng điểm phía Nam; Cao tốc TP.HCM – Long Thành – Dầu Giây đang được mở rộng lên 8 làn xe, giúp kết nối nhanh đến sân bay quốc tế Long Thành, dự kiến giai đoạn 1 vận hành vào 2026.

Theo ông Nguyễn Quốc Anh, Phó Tổng Giám đốc Batdongsan.com.vn, khu Đông đang có hạ tầng hoàn thiện nhanh nhất trong các khu vực của TP.HCM, tạo điều kiện để giá trị bất động sản tăng trưởng bền vững trong dài hạn. “Khi metro 1 vận hành và vành đai 3 thông tuyến, giá nhà đất tại khu Đông có thể tăng thêm 15–20% chỉ trong 2 năm đầu tiên,” ông nhận định.