Phân khúc đất nền ở TP.HCM và vùng ven đã ấm trở lại

Kinh tế vĩ mô tạo đà cho thị trường hồi phục

Ông Nguyễn Quốc Anh – Phó Tổng giám đốc batdongsan.com.vn cho biết, nền kinh tế Việt Nam trong quý 3/2025 duy trì tốc độ tăng trưởng tích cực nhờ tổng hòa nhiều yếu tố. GDP quý 3 tăng 8,23% - mức cao nhất trong cùng kỳ kể từ năm 2011 (trừ năm 2022 do phục hồi sau COVID). Trong 3 quý đầu năm, GPD tăng 7,84% so với cùng kỳ, gần đạt mục tiêu 8% cả năm.

Chi tiêu công 9 tháng đầu năm đạt 440 nghìn tỷ đồng, tăng 37% so với cùng kỳ, trở thành động lực lớn nhất thúc đẩy GDP. Hàng loạt dự án hạ tầng giao thông trọng điểm bước vào giai đoạn quyết liệt, từ cảng hàng không quốc tế Gia Bình, cầu Ngọc Hồi kết nối Hà Nội với Hưng Yên, đến cao tốc Bắc - Nam, sân bay Long Thành... Đây không chỉ là trụ cột cho kinh tế vĩ mô mà còn trực tiếp mở rộng biên độ phát triển cho các thị trường vùng ven.

Cùng với đó, dòng vốn FDI tiếp tục chảy mạnh vào Việt Nam, trong đó bất động sản nằm trong nhóm ngành hút vốn hàng đầu. PMI phục hồi, sản xuất cải thiện và tiêu dùng nội địa ổn định đã góp phần củng cố niềm tin vào thị trường bất động sản.

Tuy nhiên, bên cạnh đó, chính sách tiền tệ mở rộng: lãi suất giảm, xu hướng lạm phát gia tăng cũng đặt ra thách thức cho nền kinh tế.

Giá đất nền đã bật tăng

Dữ liệu từ Batdongsan.com.vn cho thấy, ngay sau thông tin về việc sáp nhập đơn vị hành chính, thị trường bất động sản TP.HCM mới ghi nhận sức bật rõ rệt. Giá rao bán trung bình đạt 99 triệu đồng/m² – cao nhất trong hai năm qua. Chỉ số mức độ quan tâm đến bất động sản bán cũng đạt đỉnh mới, phản ánh tâm lý lạc quan và kỳ vọng vào chu kỳ tăng trưởng mới của thị trường.

Trong quý 3, phân khúc đất nền chính thức “ấm” trở lại sau nhiều quý chững lại. TP.HCM cũ ghi nhận mức giá trung bình 69 triệu đồng/m² (tăng 6%), còn Bình Dương đạt 21 triệu đồng/m² (tăng 5%). Trái lại, Bà Rịa – Vũng Tàu vẫn khá trầm lắng với giá giảm 10% và lượng quan tâm giảm 13%, phản ánh dòng tiền hiện đang ưu tiên các khu vực có hạ tầng hoàn thiện và kết nối thuận tiện.

Bình Dương, đặc biệt, đang nổi lên như một “vệ tinh” phục hồi nhanh nhất nhờ hưởng lợi từ tuyến Vành đai 3 – một trong những dự án hạ tầng trọng điểm khu vực phía Nam.

Cùng với đất nền, thị trường căn hộ chung cư cũng đang cho thấy sự phục hồi mạnh mẽ. Giá bán trung bình căn hộ tại TP.HCM cũ trong quý 2/2025 đạt 72 triệu đồng/m², tăng 35% so với đầu năm 2023. Bình Dương tăng mạnh 30%, đạt 41 triệu đồng/m². Mức độ quan tâm tăng lần lượt 19% và 48%, phản ánh nhu cầu thực lẫn đầu tư đều đang quay trở lại.

Tại TP. Thủ Đức – "cực tăng trưởng" mới của TP.HCM, giá chung cư đã tăng từ 32–48% kể từ đầu 2023. Khu vực này tiếp tục thu hút dòng vốn nhờ hạ tầng đồng bộ, quy hoạch hiện đại và vai trò chiến lược trong mô hình “thành phố trong thành phố”.

Chung cư hạng sang tại quận 1 (cũ) duy trì mức giá cao nhất thị trường, khoảng 222 triệu đồng/m², tăng 39% trong hai năm qua.

Ngoài TP.HCM, các tỉnh giáp ranh cũng có những diễn biến tích cực. Giá chung cư tại Vũng Tàu tăng 12%, đạt 45 triệu đồng/m². Thuận An và Dĩ An (Bình Dương) tăng nhẹ từ 6–8%, trong khi Thủ Dầu Một nổi bật với lợi suất cho thuê đạt 5,1% – cao nhất khu vực, gần gấp đôi TP.HCM cũ. Đây là tín hiệu cho thấy các nhà đầu tư đang tìm kiếm những thị trường có giá mềm và tỷ suất sinh lời tốt hơn.

Theo ông Đinh Minh Tuấn – Giám đốc khu vực miền Nam của Batdongsan.com.vn, thị trường TP.HCM đang bước vào giai đoạn phục hồi vững chắc. “Nguồn cung cải thiện, thanh khoản đang nhích lên nhờ dòng tiền đầu tư lẫn nhu cầu ở thực. Trong khi đó, tại Hà Nội, giá bán tiếp tục tăng nhưng nhu cầu có phần hạ nhiệt. Dòng tiền vẫn tập trung ở phân khúc cao cấp, và chung cư tiếp tục là nhóm dẫn dắt thị trường,” ông Tuấn nhận định.