Bất động sản TP.HCM cuối năm: Hàng loạt dự án ra mắt

Theo báo cáo quý III/2025 của Chứng khoán MB (MBS), thị trường TP.HCM vẫn ghi nhận nhiều dự án mới ra mắt, ngay cả trong tháng Ngâu, với lượng booking khá tích cực. Tổng nguồn cung căn hộ cao tầng sơ cấp trong quý đạt hơn 10.600 căn, tăng 3,2 lần so với quý trước và 2,3 lần so với cùng kỳ năm 2024. Tính riêng TP.HCM cũ, nguồn cung sơ cấp đạt gần 4.700 căn, tăng 40,5% so với quý trước.

Phân khúc căn hộ Hạng A vẫn chiếm tỷ trọng lớn nhất với hơn 51% tổng nguồn cung, tiếp theo là Hạng B (36%) và Hạng C (12%). Tỷ lệ hấp thụ tại TP.HCM mới đạt 67,8%, trong khi TP.HCM cũ đạt 58,4%, gấp đôi so với quý trước. Lũy kế 9 tháng, TP.HCM cũ tiêu thụ hơn 5.200 căn, tăng 23% so với cùng kỳ. Căn hộ Hạng A và B chiếm phần lớn giao dịch, cho thấy thị trường đang ưu tiên các sản phẩm có giá trị sử dụng thực, phù hợp với nhu cầu ở thực và khai thác cho thuê.

MBS nhận định đà hồi phục quý III/2025 không chỉ đến từ nhu cầu cải thiện sau giai đoạn trầm lắng mà còn nhờ chiến lược bán hàng linh hoạt của các chủ đầu tư. Sau giai đoạn thanh lọc thị trường, các doanh nghiệp có tiềm lực tận dụng cơ hội ra mắt giai đoạn mới, mở nhà mẫu, tung ưu đãi và đẩy mạnh marketing, tạo nên mùa giao dịch sôi động. Phần lớn dự án mới tập trung ở khu Đông TP.HCM, nổi bật như Masteri Park Place (The Global City), MT Eastmark City, Eaton Park và Elysian.

Đặc biệt, các dự án như The Privé của Tập đoàn Đất Xanh thu hút sự quan tâm nhờ pháp lý minh bạch, chất lượng xây dựng cao, tiện ích toàn diện và vị trí trung tâm hiếm có. Sự xuất hiện của dự án này phản ánh xu hướng “chắt lọc” của thị trường, nơi sản phẩm chất lượng, lâu dài được người mua đón nhận.

Nửa cuối quý IV dự báo vẫn là “mùa cao điểm”, khi các chủ đầu tư tăng tốc bán hàng, còn người mua ra quyết định nhanh hơn nhờ dòng tài chính cuối năm và kiều hối tăng mạnh. Chuyên gia pháp lý Nguyễn Trung Tuấn cho biết, sự sôi động hiện nay là kết quả cộng hưởng của nhiều yếu tố tích cực: lãi suất giảm, môi trường pháp lý được tháo gỡ, dòng vốn FDI và kiều hối tăng. Nhiều ngân hàng đang áp dụng gói vay ưu đãi 6–8%/năm với lãi suất cố định dài hạn, giảm đáng kể áp lực tài chính cho người mua.

Bên cạnh đó, các luật sửa đổi liên quan đến đất đai, kinh doanh bất động sản và nhà ở dự kiến có hiệu lực từ năm 2025 tiếp thêm kỳ vọng cho doanh nghiệp và nhà đầu tư. Kiều hối chảy vào TP.HCM năm nay ước đạt hơn 9 tỷ USD, góp phần duy trì nhu cầu ổn định từ nhóm chuyên gia nước ngoài, người trẻ có thu nhập ổn định và các gia đình đa thế hệ.

TS. Nguyễn Văn Đính, Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS), nhận định TP.HCM vẫn là điểm nóng nhờ hạ tầng mạnh và động lực quy hoạch vùng sau sáp nhập hành chính. Tuy nhiên, ông cảnh báo nhà đầu tư nên chọn lọc phân khúc, đánh giá năng lực tài chính và ưu tiên chiến lược dài hạn, thay vì chạy theo tâm lý đám đông hay lợi nhuận ngắn hạn.

Ông Nguyễn Quốc Anh, Phó Tổng Giám đốc Batdongsan.com.vn, cho rằng chu kỳ tăng giá hiện nay khác biệt so với giai đoạn trước: dòng tiền rẻ và tín dụng dồi dào trước đây ưu tiên đất nền, nay người mua chuyển hướng sang sản phẩm có dòng tiền ổn định. Khảo sát của Batdongsan.com.vn cho thấy, hiện chung cư, đất nền và nhà riêng lần lượt chiếm 34%, 33% và 21% mức quan tâm; nhưng xu hướng trong 12 tháng tới chuyển dịch rõ, với 33% dự định đầu tư vào nhà riêng, 31% chọn chung cư, trong khi quan tâm đất nền giảm mạnh.

Rõ ràng, thị trường TP.HCM cuối năm 2025 đang “nóng” nhưng có chọn lọc, nơi sản phẩm chất lượng, pháp lý minh bạch và giá trị sử dụng thực sẽ chiếm ưu thế, trong khi các dòng đầu cơ ngắn hạn ít được hấp thụ.