Giá chung cư trung tâm TP.HCM tăng mạnh trong 10 năm qua

Theo số liệu của Batdongsan.com.vn, giai đoạn 2015-2025, giá bất động sản trung tâm TP.HCM có sự tăng trưởng không đồng đều. Cụ thể, đất nền dẫn đầu với mức tăng giá khoảng 384% (25 lên 121 triệu đồng/m2), tiếp theo là chung cư tăng 197% (31 lên 92 triệu đồng/m2), nhà riêng tăng 168% (56 lên 150 triệu đồng/m2) và nhà mặt phố tăng 134% (92 lên 215 triệu đồng/m2).

Thị trường ghi nhận nhiều dự án chung cư hạng sang thiết lập mặt bằng giá mới. Tại khu vực quận 1 (cũ), một số dự án thứ cấp đạt khoảng 413 triệu đồng/m2, quận 2 (cũ) khoảng 314 triệu đồng/m2, trong khi các dự án còn lại phổ biến ở ngưỡng 101-182 triệu đồng/m2.

Về cơ cầu nguồn cung, chung cư trên thị trường hiện tại đa số là phân khúc cao cấp. Tính đến năm 2025, 68% nguồn cung trên thị trường trung tâm Thành phố là căn hộ là hạng sang, 20% là cao cấp, 10% là trung cấp. Đặc biệt, khu vực trung tâm Thành phố có mặt bằng giá hầu hết đều trên 80 triệu đồng/m2.

Tại Diễn đàn bất động sản TP.HCM ngày 18/11, ông Nguyễn Quốc Anh, Phó Tổng Giám đốc Batdongsan.com.vn cho biết, trạng thái “thiếu cung” và “thừa cầu” cùng sự cạn kiệt nguồn cung mới đã tạo sức ếp, khiến giá căn hộ hiện hữu khu vực này liên tục gia tăng. Ngoài ra, trung tâm thành phố là vùng lõi với thương mại, tài chính, dịch vụ phát triển, mật độ lao động cao và hạ tầng giao thông công cộng dày đặc… là những lý do bất động sản nơi đây luôn giữ được giá cao và nguồn cung khó đáp ứng cầu.

Nguồn cung đất ngày càng khan hiếm và giá nhà riêng, nhà phố tăng mạnh khiến 47% người tiêu dùng cho rằng giá bất động sản hiện đã quá cao. Điều này thúc đẩy xu hướng chuyển sang chung cư nơi có chi phí hợp lý hơn nhưng vẫn đảm bảo tiện ích, an ninh và kết nối hạ tầng.

Xu hướng mua để ở cũng tăng lên rõ rệt, từ 53% gia đoạn 2023 – 2004 lên 64% trong năm 2025. Khi nhu cầu ở thực gia tăng, các sản phẩm chung cư ở trung tâm càng trở thành lựa cọn phù hợp hơn.

Không chỉ sở hữu đầy đủ tiện ích, khu vực trung tâm TP.HCM còn được hưởng lợi từ hàng loạt các công trình hạ tầng như cầu vượt, metro, mở rộng đường và sân bay mới, giúp tăng khả năng kết nối với các khu vực lân cận

Cũng theo Phó Tổng Giám đốc Batdongsan.com.vn, khái niệm khu vực trung tâm đang dần mở rộng sang phía Thủ Thiêm, nơi dự kiến hình thành trung tâm tài chính quốc tế của TP.HCM.

Nhìn dài hạn, theo ông Quốc Anh, Thủ Thiêm không chỉ là không gian mở rộng của trung tâm, mà có khả năng trở thành trung tâm đối trọng về kinh tế, tài chính trong vòng 5-10 năm tới, khi các dự án hạ tầng và tài chính hoàn thiện. Sự hình thành mạng lưới đa trung tâm sẽ làm thay đổi cách vận hành của đô thị, kéo theo nhu cầu nhà ở chất lượng cao tiếp tục tăng.

“Bất động sản trung tâm, bao gồm cả khu cũ lẫn Thủ Thiêm vì thế vẫn giữ vị thế đặc biệt: nhu cầu ổn định và chịu ảnh hưởng trực tiếp từ năng lực kết nối hạ tầng. Đây là những yếu tố giúp phân khúc này duy trì sức đề kháng tốt trong trung hạn đến dài hạn, ngay cả khi thị trường chung trải qua các chu kỳ điều chỉnh”, ông Quốc Anh nhận định.