TP.HCM: Thủ Thiêm nổi lên như trung tâm tài chính mới, bất động sản trung tâm dịch chuyển mạnh

Theo Tổ chức Hợp tác và Phát triển Kinh tế (OECD), trung tâm thành phố (CBD) là vùng lõi tập trung các hoạt động thương mại, tài chính, dịch vụ, mật độ lao động cao và hạ tầng giao thông công cộng dày đặc. Tại Diễn đàn Bất động sản TP.HCM với chủ đề “Hạt nhân trung tâm”, các chuyên gia đánh giá Thủ Thiêm, với vị trí cửa ngõ phía Đông, có tiềm năng trở thành CBD hiện đại, bổ sung cho quận 1 và quận 3 cũ, đồng thời tạo cân bằng cho mạng lưới đa trung tâm của thành phố.

Theo mô hình đô thị nén, trung tâm mở rộng không chỉ bao gồm quận 1 và quận 3 cũ mà còn toàn bộ quận 2 cũ, trong đó Thủ Thiêm và Nam Rạch Chiếc trở thành các khu vực chủ chốt về thương mại, tài chính và dịch vụ, kết nối hạ tầng đồng bộ. IFC Thủ Thiêm, dự kiến vận hành từ năm 2025, được xem là động lực quan trọng cho trung tâm tài chính mới của TP.HCM.

Hạ tầng chiến lược đang được thúc đẩy nhanh chóng: tuyến metro số 1 (Bến Thành – Suối Tiên), các cầu kết nối quận 1 – Thủ Thiêm và quận 4 – Thủ Thiêm, cùng tuyến đường sắt Thủ Thiêm – Long Thành. Hệ thống này tạo mạng lưới giao thông liên vùng, thu hút cư dân, chuyên gia và doanh nghiệp chuyển về phía Đông, đồng thời hình thành thế “song trung tâm” giữa quận 1 cũ và Thủ Thiêm.

Thị trường bất động sản trung tâm vẫn duy trì sức hút mạnh, đặc biệt với phân khúc chung cư hạng sang. Dữ liệu Batdongsan.com.vn cho thấy, trong 10 tháng đầu năm 2025, dù chỉ chiếm 28% nguồn cung, chung cư trung tâm thu hút tới 45% mức độ quan tâm. Phân khúc hạng sang (từ 80 triệu đồng/m2) tăng mạnh cả về nguồn cung lẫn mức độ quan tâm, với mức tăng 168% trong quý III so với cùng kỳ, bất chấp thị trường chung còn thận trọng.

Giá bán các dự án chung cư hạng sang tại trung tâm cũng thiết lập mặt bằng mới: quận 1 đạt khoảng 413 triệu đồng/m2, quận 2 cũ khoảng 314 triệu đồng/m2, các dự án khác phổ biến 101–182 triệu đồng/m2. Sự tăng giá này xuất phát từ nhu cầu ở thực và mức giá nhà riêng cao, đẩy nhiều người mua chuyển sang chung cư cao tầng – nơi mức đầu tư hợp lý nhưng vẫn đảm bảo tiện ích, an ninh và kết nối thuận lợi.

Khu đô thị Nam Rạch Chiếc, liền kề Thủ Thiêm, đang thu hút sự quan tâm lớn. Dữ liệu Batdongsan.com.vn cho thấy mức độ quan tâm tại phường An Phú quý III/2025 tăng gần 10% so với quý trước. Các dự án hạng sang như The Privé (Đất Xanh Group) góp phần định hình tiêu chuẩn sống cao cấp và gia tăng giá trị khu vực.

Trong giai đoạn 2015–2025, giá bất động sản trung tâm TP.HCM tăng mạnh trên tất cả phân khúc: đất nền tăng 384%, chung cư 197%, nhà riêng 168%, nhà mặt phố 134%. Áp lực tài chính từ đất nền và nhà riêng thúc đẩy xu hướng dịch chuyển sang chung cư cao tầng – lựa chọn hợp lý hơn cho người mua nhưng vẫn đảm bảo tiêu chuẩn sống và kết nối hạ tầng.

Ông Nguyễn Quốc Anh, Phó Tổng Giám đốc Batdongsan.com.vn, nhận định: “Thủ Thiêm không chỉ là mở rộng trung tâm mà có khả năng trở thành trung tâm kinh tế – tài chính đối trọng trong 5–10 năm tới, khi hạ tầng và tài chính hoàn thiện. Mạng lưới đa trung tâm sẽ thay đổi cách vận hành đô thị, kéo theo nhu cầu nhà ở chất lượng cao tiếp tục tăng”.

Ông cũng nhấn mạnh: “Bất động sản trung tâm, bao gồm khu cũ và Thủ Thiêm, vẫn giữ vị thế đặc biệt: nhu cầu ổn định, chịu ảnh hưởng trực tiếp từ năng lực kết nối hạ tầng. Đây là yếu tố giúp phân khúc này duy trì sức đề kháng tốt trong trung – dài hạn, ngay cả khi thị trường chung trải qua các chu kỳ điều chỉnh”.