Thị trường bất động sản bước vào giai đoạn phục hồi rõ nét

Thị trường bất động sản bứt phá rõ nét

Báo cáo quý III/2025 của Trung tâm Nghiên cứu Thị trường và Am hiểu Khách hàng One Mount Group ghi nhận, thị trường BĐS Hà Nội tiếp tục sôi động, với nguồn cung căn hộ mở mới đạt 8.100 căn, giảm nhẹ 9% so với cùng kỳ năm trước, nhưng vẫn cao hơn trung bình giai đoạn 2023 - 2025.

Nguồn cung mở mới của Hà Nội tập trung chủ yếu ở khu Đông và khu Tây, nổi bật là Văn Giang (Hưng Yên), chiếm 11% tổng lượng mở bán, cùng các dự án quy mô lớn như Lumière Prime Hills, Sun Feliza Suites, Kepler Land Mỗ Lao hay Masteri Trinity Square... Khu Tây vẫn giữ vai trò đầu tàu nhờ hạ tầng hoàn thiện và quỹ đất dồi dào, chiếm khoảng 36% nguồn cung mới.

Trong khi đó, TP Hồ Chí Minh sau sáp nhập chứng kiến sự bứt phá mạnh mẽ, với 5.500 căn, tăng 261% so với cùng kỳ 2024, đánh dấu mức phục hồi cao nhất trong 3 năm qua. Động lực đến từ việc các quy định pháp lý mới bắt đầu phát huy hiệu quả, giúp nguồn cung dần cải thiện, dù vẫn phân bố chưa đồng đều. Hơn 60% lượng mở bán đến từ khu vực Bình Dương, trong khi trung tâm TP Hồ Chí Minh vẫn khan hiếm dự án mới do tiến độ pháp lý kéo dài.

Giá căn hộ trung bình tại 2 đô thị lớn tiếp tục tăng mạnh, đều trên 20% so với cùng kỳ năm ngoái. Cụ thể tại Hà Nội, giá trung bình đạt 85,6 triệu đồng/m², tăng 23%, còn TP Hồ Chí Minh ở mức 95,4 triệu đồng/m², tăng 21% so với cùng kỳ. Riêng các dự án mở mới trong quý III/2025 đã tiệm cận mức 108 – 131 triệu đồng/m², phản ánh rõ xu hướng ở nhóm sản phẩm cao cấp.

Đáng chú ý, mặc dù giá bán cao, tỷ lệ hấp thụ các dự án mở bán trong quý III/2025 vẫn đạt mức ấn tượng. Nhiều dự án tại Hà Nội và TP Hồ Chí Minh ghi nhận tình trạng “cháy hàng” ngay trong ngày mở bán, cho thấy lực cầu ở thật và dòng tiền đầu tư vẫn duy trì ổn định, nhất là với những dự án có vị trí thuận lợi và pháp lý minh bạch.

One Mount Group dự báo, năm 2025, nguồn cung sơ cấp tại Hà Nội sẽ đạt khoảng 31.000 căn, cao nhất trong vòng 3 năm, trong khi TP Hồ Chí Minh dự kiến đạt 28.000 căn. Năm 2026, nguồn cung lần lượt duy trì ở mức 32.000 căn tại Hà Nội và 23.000 căn tại TP Hồ Chí Minh. Đáng chú ý, Bình Dương chiếm khoảng 65% nguồn cung khu vực phía Nam trong năm 2025 và vẫn duy trì tỷ lệ khoảng 50% trong năm sau, khẳng định xu hướng mở rộng về vùng ven của thị trường TP Hồ Chí Minh sau sáp nhập.

Chuyển dịch từ "đầu cơ lướt sóng" sang "đầu tư dòng tiền"

Thị trường bất động sản Việt Nam cuối năm 2025 đang trải qua giai đoạn chuyển đổi mang tính bước ngoặt. Khác với những năm trước đây khi tâm lý đầu cơ ngắn hạn chiếm ưu thế, thị trường hiện tại đang thể hiện dấu hiệu “trưởng thành” với sự chuyển dịch rõ rệt sang đầu tư có giá trị thực tế.

Thị trường bất động sản Việt Nam đang trên đà phục hồi. Dự báo từ VARS và các chuyên gia cho thấy nguồn cung mới sẽ tăng trở lại trong nửa cuối năm 2025. Tuy nhiên, thay vì một con số cụ thể, xu hướng chung là nguồn cung sẽ tăng mạnh, với sự tập trung vào phân khúc chung cư và nhà ở riêng lẻ. Đặc biệt, cơ cấu sản phẩm đang có xu hướng nghiêng về phân khúc trung - cao cấp.

Một trong những thay đổi quan trọng nhất của thị trường là sự chuyển dịch về tâm lý đầu tư. Nếu như trước đây, nhiều nhà đầu tư tập trung vào việc mua bán nhanh để kiếm lời ngắn hạn, thì hiện tại họ đang hướng đến những bất động sản có khả năng tạo ra dòng tiền ổn định thông qua cho thuê, kinh doanh hoặc khai thác dịch vụ.

Xu hướng này được thúc đẩy bởi ba yếu tố chính. Thứ nhất, nhu cầu an cư thực tế đang gia tăng khi người dân có thu nhập ổn định muốn sở hữu nhà riêng. Thứ hai, khả năng sinh lời bền vững từ việc cho thuê và kinh doanh trở nên hấp dẫn hơn trong bối cảnh lãi suất ngân hàng thấp. Thứ ba, tính an toàn vốn của bất động sản trong bối cảnh kinh tế có nhiều biến động được các nhà đầu tư đánh giá cao.