Diễn biến mới của đất nền Hòa Lạc: nhiều khu vực thiết lập mặt bằng mới

Hòa Lạc hút giới đầu tư

Trong những năm gần đây, thành phố vệ tinh Hòa Lạc với định hướng trở thành trung tâm khoa học công nghệ và đại học lớn nhất cả nước đang trở thành điểm sáng thu hút sự quan tâm của giới đầu tư.

Theo Quy hoạch chung Thủ đô 2045, tầm nhìn 2065, Hà Nội sẽ phát triển theo mô hình chùm đô thị, đa cực, đa trung tâm. Trong đó, đô thị vệ tinh phía tây sẽ gồm đô thị vệ tinh Hòa Lạc và Xuân Mai. Đây sẽ là đô thị công nghệ cao, thung lũng Silicon của Việt Nam, nơi quy tụ chất xám hàng đầu của Việt Nam cũng như khu vực.

Hòa Lạc sẽ có khu Đại học Quốc gia rộng 1.000ha, được định hướng là trung tâm đầu não về khoa học kỹ thuật công nghệ cao, trung tâm đào tạo, giáo dục chất lượng cao, xã hội và nhân văn.

Là đô thị vệ tinh lớn nhất trong các đô thị vệ tinh bao quanh Hà Nội, với vị trí trọng yếu và kết nối đa vùng thuận tiện, trong những năm qua, Nhà nước không ngừng đầu tư cho Hòa Lạc để trở thành thủ phủ công nghệ cao, trung tâm đổi mới sáng tạo, sản xuất công nghệ cao của Thủ đô và đất nước.

Các chuyên gia đô thị đánh giá, khi được định danh là trung tâm thành phố phía Tây, Hòa Lạc sẽ có hệ thống hạ tầng, quản lý hành chính, dịch vụ công và tiện ích đô thị ngang tầm một thành phố độc lập, đây là bước ngoặt quan trọng, đưa Hòa Lạc vượt lên khỏi vai trò "ngoại ô mở rộng", trở thành cực phát triển mới của thủ đô.

Hiện diện mạo đô thị Hòa Lạc đã hình thành vóc dáng một đô thị trung tâm hiện đại, thông minh. Khu công nghệ cao Hòa Lạc đã thu hút được 108 dự án đầu tư, trong đó có 93 dự án trong nước và 15 dự án đầu tư nước ngoài, với tổng số vốn lên đến 116.000 tỉ đồng.

Dự án "Đầu tư xây dựng hạ tầng công nghệ phục vụ công tác quản lý theo mô hình đô thị thông minh" của Đại học Quốc gia Hà Nội cũng đang được cấp tập triển khai, hứa hẹn làm thay đổi diện mạo đô thị, thúc đẩy thị trường bất động sản trong khu vực bứt phá.

Nhiều khu vực thiết lập giá mới

Theo báo cáo Batdongsan.com.vn quý III/2025, thị trường bất động sản Hà Nội tiếp tục ghi nhận sự tăng trưởng. Giá rao bán căn hộ trung bình tăng khoảng 13% so với cùng kỳ 2024, thấp hơn mức tăng gần 39% của năm 2024, cho thấy thị trường đang dần điều chỉnh.

Trong khi đó, đất nền và nhà riêng vùng ven Hà Nội ghi nhận mức tăng mạnh khi một số khu vực tăng đến 95% và 75% so với cùng kỳ. Thanh khoản thị trường vẫn ở mức 70–80%, cho thấy sức mua duy trì tốt, chủ yếu từ nhà đầu tư và người mua có nhu cầu thực. Nhìn chung, quý III/2025 minh chứng cho xu hướng nội đô ổn định, vùng ven bùng nổ, đặt nền tảng cho giai đoạn phát triển tiếp theo của thị trường Hà Nội.

Tổng hợp từ nguồn Batdongsan.com.vn giá đất nền tại Hòa Lạc đang thiết lập mặt bằng mới như: Tại xã Tiến Xuân (nay là xã Yên Xuân): đất mặt tiền tăng từ 30-32 triệu đồng/m² lên 33-35 triệu đồng/m²; Tại xã Hạ Bằng (cũ Tân Xã): đất mặt đường kinh doanh từ 37-40 triệu đồng/m² lên 39-42 triệu đồng/m²; Tại xã Bình Yên: từ 22-24 triệu đồng/m² lên 24-27 triệu đồng/m².

Hay tại đường đôi xã Hòa Lạc (cũ Thạch Hòa) giá đất đã tăng từ 38-40 triệu đồng/m² lên 40-43 triệu đồng/m².

Theo giới chuyên gia, giá bất động sản tại Hòa Lạc đang ấm lên nhờ nhiều yếu tố tích cực tác động đồng thời. Trước hết, hạ tầng giao thông phát triển mạnh là động lực quan trọng, với các tuyến lớn như Đại lộ Thăng Long, đường vành đai 3,5, trục Hồ Tây–Ba Vì và thông tin về tuyến Metro số 5 (Văn Cao – Hòa Lạc) đã nâng kỳ vọng tăng giá. Bên cạnh đó, xu hướng giãn dân và tìm chỗ ở mới đang hình thành khi nhiều gia đình, cán bộ và chuyên gia chuyển ra ngoại thành để tìm nhà với chi phí hợp lý hơn và không gian sống rộng rãi, tiện nghi hơn.

Cùng với đó, dòng đầu tư cá nhân cũng góp phần thúc đẩy thị trường khi nhiều nhà đầu tư nhỏ lẻ tích cực gom đất nền tại Hòa Lạc để đón đầu hạ tầng, đồng thời phục vụ nhu cầu thuê nhà của sinh viên và chuyên gia công nghệ tại khu vực.

Sự kết hợp giữa hạ tầng cải thiện, nhu cầu ở thực gia tăng và dòng tiền đầu tư mạnh mẽ đã tạo nên sức nóng vừa phải, khiến thị trường vùng ven trở thành điểm sáng, mở ra cơ hội cho cả người mua thực và nhà đầu tư trong bối cảnh bất động sản nội đô ngày càng khan hiếm.

Sự trở lại của dòng tiền này phản ánh niềm tin vào tiềm năng dài hạn của khu vực Hòa Lạc, song cũng làm dấy lên lo ngại về khả năng hình thành một “cơn sóng đầu cơ” mới. Bởi thực tế, thanh khoản của thị trường vẫn còn yếu, chủ yếu là giao dịch nhỏ lẻ hoặc mang tính thăm dò. Nhiều nhà đầu tư đến xem, đặt cọc giữ chỗ, nhưng tỷ lệ giao dịch thành công chưa cao.