Cần Thơ: Đất nền bứt phá, giao dịch BĐS quý III tăng gần 200%

Đáng chú ý, đất nền tiếp tục dẫn dắt thị trường với 5.689 giao dịch, chiếm áp đảo so với 737 giao dịch nhà ở riêng lẻ và 31 căn hộ chung cư. So với quý III/2024, giao dịch đất nền tăng tới 260%, nhà ở riêng lẻ tăng 35%, trong khi căn hộ chung cư giảm gần 14%. Nhu cầu tăng chủ yếu tập trung vào đất nền và nhà ở gắn liền với đất, cho thấy xu hướng mua để ở đang chi phối thị trường sau giai đoạn sắp xếp các đơn vị hành chính và quy hoạch đô thị.

Theo các chuyên gia, sự tăng trưởng đột biến này phản ánh hai động lực chính: thứ nhất là nhu cầu ổn định, dài hạn của người dân và nhà đầu tư cá nhân, ưu tiên dòng sản phẩm có khả năng sinh lời và an toàn; thứ hai là cơ chế pháp lý, quy hoạch và hạ tầng đang dần được hoàn thiện, tạo niềm tin về khả năng tăng giá trong trung hạn. Ngược lại, phân khúc căn hộ chung cư vẫn gặp khó khăn khi nhu cầu thấp hơn và nguồn cung hạn chế, dẫn đến giảm gần 14% giao dịch so với cùng kỳ.

Sự dịch chuyển tập trung vào đất nền và nhà ở riêng lẻ còn phản ánh xu hướng dịch chuyển dòng vốn từ đầu cơ ngắn hạn sang đầu tư dài hạn, kết hợp nhu cầu thực tế của người mua để ở. Nhiều nhà đầu tư nhỏ lẻ chọn mua các lô đất tại các khu vực đang được quy hoạch đồng bộ, với kỳ vọng giá trị tăng ổn định trong vài năm tới.

Nhìn về phía trước, TP Cần Thơ đặt mục tiêu phát triển thị trường BĐS bền vững thông qua việc hoàn thiện cơ chế quản lý đất đai, quy hoạch đô thị và minh bạch hóa dữ liệu. Thành phố đặc biệt chú trọng phát triển đồng bộ các loại hình nhà ở, từ nhà ở xã hội, nhà ở công nhân đến nhà ở cho người thu nhập trung bình – thấp, nhằm đảm bảo an sinh xã hội và cân bằng cung cầu. Bên cạnh đó, các biện pháp kiểm soát phân lô bán nền, ngăn đầu cơ thổi giá cũng được tăng cường nhằm giữ ổn định thị trường.