Nhiều chung cư Hà Nội giảm giá vẫn khó giao dịch

Khảo sát giá thị trường bất động sản trong thời gian qua cho thấy, một căn chung cư nằm ở phường Tây Mỗ, quận Nam Từ Liêm (TP Hà Nội) có diện tích 64m2, thiết kế 2 phòng ngủ thời điểm đầu năm có giá rao bán với mức giá 4,3 tỷ đồng, đến nay hạ xuống còn 4 tỷ đồng. Tại dự án này, đầu năm những căn chung cư 2 phòng ngủ, diện tích 60-64m2 được rao bán với giá 65-67 triệu đồng/m2, đến nay cũng đồng loạt hạ xuống còn 61-62 triệu đồng/m2.

Tại dự án Golden Field ở Mỹ Đình, căn hộ 2 phòng ngủ đang rao bán phổ biến mức 4,7 tỷ đồng/căn. Mức giá rao bán trước đây dao động từ 4,7-4,9 tỷ đồng.

Khu vực quận Cầu Giấy, căn hộ 2 ngủ 1 vệ sinh thuộc A14 Nam Trung Yên từng được chào giá ở mức 3,6-3,7 tỷ đồng/căn, đến nay mức giá giảm nhẹ về 3,5-3,6 tỷ đồng/căn.

Một môi giới bất động sản đang rao bán căn hộ 2 ngủ, 2 vệ sinh thuộc chung cư Five Star do một nhà đầu tư gửi bán. Môi giới này đăng tin, hạ giá chào bán 200 triệu đồng cho căn 2 ngủ, 2 vệ sinh với đầy đủ nội thất có giá 4,9 tỷ đồng.

Môi giới này cho biết, ngày càng xuất hiện nhiều căn chung cư chủ gửi bán một thời gian mà không bán được thì họ chủ động báo hạ giá chào giảm 200-300 triệu đồng/căn. Tuy nhiên, mức giảm này với những nhà đầu tư nắm giữ chung cư lâu thì chỉ mới là giảm lãi, không phải cắt lỗ.

Dữ liệu của kênh Batdongsan cho thấy thị trường chung cư Hà Nội bắt đầu chững giá từ cuối 2024. Giá chào bán và lượng giao dịch tại nhiều dự án có chiều hướng đi xuống so với cùng kỳ. Mức giảm 2-5% so với lúc đỉnh đầu năm ngoái tập trung ở những dự án như Ha Do Park View, Trung Yên Plaza (Cầu Giấy), Masteri West Heights (Nam Từ Liêm), CT4 Yên Nghĩa (Hà Đông)...

Lý giải diễn biến trên, ông Nguyễn Quốc Anh, Phó tổng giám đốc kênh Batdongsan, cho hay mức giảm nửa tỷ đồng xuất hiện cục bộ ở một căn mà chủ gặp áp lực tài chính, cần bán gấp. Điểm chung là những căn này có diện tích lớn, tổng tiền lên đến 8-12 tỷ đồng một căn nên khó hấp thụ.

Ông nói, so với đà tăng 40-50% của năm ngoái, mức giảm này bản chất là "người bán giảm kỳ vọng lợi nhuận". Khi thị trường đi xuống, tâm lý FOMO (sợ bỏ lỡ) không còn, chủ nhà và môi giới có thể dùng chiêu "giảm giá" hay "cắt lỗ" để thu hút người mua. Tuy nhiên, chuyên gia cho rằng phần lớn người mua hiện nay đều giữ tâm lý cẩn trọng và muốn chờ giá giảm thêm.

Ông Nguyễn Anh Quê - chuyên gia bất động sản - cho rằng, trong giai đoạn 2020-2024, nguồn cung chung cư hạn chế do thủ tục đầu tư gặp nhiều khó khăn, dẫn đến giá tăng mạnh. Tuy nhiên, mọi thứ đều có chu kỳ và quy luật cung - cầu, nên khi giá tăng quá cao, thị trường sẽ điều chỉnh. 

Ông nêu giá chung cư Hà Nội đã đạt đỉnh vào tháng 10/2024, cả về lượng giao dịch lẫn giá bán. Từ tháng 11/2024, thị trường đã có dấu hiệu đảo chiều, nhà đầu tư bắt đầu giảm giá, lượng giao dịch giảm, và niềm tin về việc giá chung cư tiếp tục tăng gần như không còn.

Năm nay, các thủ tục đầu tư đã được cải thiện, nguồn cung chung cư tăng lên, bao gồm cả nhà ở xã hội. Với lượng cung mới khoảng hơn 10.000 căn tại các khu vực như Đông Anh, Mê Linh, Thanh Trì, Nam Từ Liêm và một số quận huyện khác, người dân sẽ có nhiều lựa chọn hơn. Do đó, trong năm nay, giá bán chung cư thương mại mới dự kiến sẽ giảm 5-10% so với năm 2024. Đến năm 2026, mức giảm có thể đạt 10-15%.