Năm 2025, tâm điểm thị trường bất động sản phía Nam nằm ở đâu?

Trong đó, ngoài Bình Dương là điểm nóng thị trường căn hộ thời gian qua, Đồng Nai và Bà Rịa Vũng Tàu hay Bình Dương đều đang lọt vào “tầm ngắm” của giới đầu tư khi các địa phương này công bố nhiều kế hoạch phát triển hạ tầng giao thông.

Theo đó, một số thông tin về tiến độ các dự án hạ tầng trọng điểm như sân bay Long Thành, các tuyến đường Vành đai 3 TP.HCM, Vành đai 2, Vành đai 4, cao tốc Biên Hoà - Vũng Tàu… đã và đang thúc đẩy dòng tiền đầu tư chảy vào các khu vực được nhận định có nhiều tiềm năng.

Các công trình hạ tầng lớn đang triển khai không chỉ giúp cải thiện giao thông mà còn thu hút đầu tư cho khu vực Nam Sài Gòn. Những công trình này có thể giúp giảm chi phí logistics cho doanh nghiệp từ đó thu hút thêm nhà đầu tư đến khu vực phía Nam.

Trước đó, chia sẻ tại hội thảo về Dòng tiền chảy vào bất động phía Nam diễn ra mới đây, TS. Đinh Trọng Thịnh cho rằng, khu vực phía Nam như: TPHCM và các tỉnh thành lân cận Bình Dương, Long An, Đồng Nai… lại đang có cơ hội lớn cho nhà đầu tư. Các địa phương khu vực phía Nam với quyết tâm phát triển kinh tế - xã hội trong giai đoạn tới sẽ quyết định và tác động lớn tới sự phát triển bất động sản nhà ở, bất động sản công nghiệp tại phía Nam. Với các yếu tố trên, cơ hội đầu tư bất động sản phía Nam như Bình Dương hay các tỉnh lân cận TPHCM là rất lớn.

Bàn về thị trường bất động sản phía Nam, ông Nguyễn Văn Đính, Phó Chủ tịch Hiệp hội bất động sản Việt Nam cho rằng, quỹ đất khu vực trung tâm TPHCM ngày càng khan hiếm và cao cấp, nhu cầu bất động sản tại TPHCM sẽ dịch chuyển đáng kể sang các tỉnh thành vùng ven như Long An, Bình Dương, Đồng Nai, Bà Rịa - Vũng Tàu. Khu vực TPHCM và vùng phụ cận luôn trong top thu hút FDI, với dòng vốn ngày càng được nâng cấp cả về quy mô và chất lượng, sẽ tạo điều kiện gia tăng lực cầu và phát triển bất động sản công nghiệp cũng như nhà ở và các loại hình phụ trợ khác. Cùng với sự chỉ đạo quyết liệt của Chính phủ, hàng loạt dự án hạ tầng trọng điểm, đang được triển khai quyết liệt sẽ thúc đẩy liên kết giữa từ TPHCM sang các tỉnh trong vùng nói riêng và khu vực miền Nam nói chung. Thúc đẩy các đô thị vệ tinh kề bên TPHCM phát triển.

Nhiều dự án mới được triển khai, mở bán

Trước đó, cũng theo khảo sát từ DKRA Group, chỉ riêng tại thị trường Bình Dương từ nay đến hết quý II/2025, có khoảng 10 dự án mới tung sản phẩm ra thị trường, còn nếu cộng dồn cả các dự án cũ, ước tính năm 2025, khu vực này đón nhận ít nhất 20.000 căn hộ, đó là chưa kể các dự án đất nền, nhà phố.

Với thị trường Long An, năm 2025 dự báo sẽ là năm bùng nổ nguồn cung mới. Cuối tuần qua, Tập đoàn Tân Tạo và Công ty DKRS chính thức ký kết hợp tác cùng phát triển dự án E.City Tân Đức tại huyện Đức Hòa. Dự án có quy mô 107 ha, bao gồm các sản phẩm nhà phố thương mại, biệt thự và đất nền.

Tại huyện Bến Lức, theo thông báo mới nhất từ Tập đoàn Ecopark, năm 2025, doanh nghiệp này sẽ ra mắt dự án Ecopark Long An với diện tích 220 ha, bao gồm 4.951 lô đất ở thấp tầng và 4.300 căn hộ, vốn đầu tư lên tới 13.981 tỷ đồng. Dự án đang trong giai đoạn xây dựng hạ tầng giao giao thông giai đoạn I, dự kiến mở bán vào quý III/2025.

Hay chủ đầu tư Phát Đạt dự kiến mở bán dự án Thuận An 1 và Thuận An 2 tại Bình Dương. Dự án là các khu nhà ở phức hợp cao tầng Thuận An 1 và Thuận An 2 rộng 4,46 ha, có vị trí kết nối với Đại lộ Bình Dương, đường Phú Lợi và đường Mỹ Phước – Tân Vạn (Thuận An, Bình Dương).

Dự kiến Quý 1/2025, chủ đầu tư An Gia cũng có kế hoạch ra mắt khoảng 3.000 căn hộ The Gió Riverside và 76 căn Shophouse. Dự án được phát triển trên quỹ đất 3ha, nằm trên mặt tiền đường DT16 (phường Bình An, TP Dĩ An, Bình Dương).

Ngay trong tháng 1/2025, dự án TT Avio của Liên doanh Nhật Bản Cosmos Initia – TT Capita – Koterasu Group tiếp tục giới thiệu đợt hai ra thị trường. Dự án nằm trên đường tỉnh lộ 743C, Phường Tân Đông Hiệp, Thành phố Dĩ An, Bình Dương, được chào bán với mức giá từ 1,23 tỷ đồng/căn (tương đương từ 30 triệu đồng/m2)

Theo chuyên gia kinh tế Phan Dũng Khánh, trong quý 4/2024 và những tháng đầu năm 2025, nhu cầu ở thực vẫn giữ vững vai trò chủ đạo trên thị trường bất động sản. Người mua sẽ tập trung vào các dự án căn hộ trung cấp, trong khi nhà đầu tư dài hạn bắt đầu quay lại với các sản phẩm nhà ở thấp tầng được lựa chọn kỹ lưỡng.

Dự báo đến cuối năm 2025, thị trường bất động sản sẽ bước vào giai đoạn phục hồi mạnh mẽ và rõ ràng hơn. Mặc dù vẫn có sự phân hóa giữa các phân khúc và khu vực, nhưng sự chênh lệch này sẽ dần thu hẹp lại. Đặc biệt, tính minh bạch của thị trường được kỳ vọng sẽ cải thiện nhờ các thay đổi về luật pháp, trong đó nguồn cung nhà ở xã hội có thể gia tăng nhờ chính sách ưu đãi và hỗ trợ mới.