Nhà ở thấp tầng có tỷ lệ hấp thụ tốt

Theo phân tích của VARS, sự hấp dẫn của phân khúc này trước hết đến từ đà tăng giá mạnh của chung cư trong những năm qua. Nguyên nhân thứ hai là tâm lý của nhà đầu tư chịu tác động mạnh của việc xuất hiện bảng giá đất mới. Với việc bảng giá đất mới cao gấp nhiều lần bảng giá đất cũ, giá đất trên thị trường đang được đôn lên nhanh chóng. Nhà thấp tầng là sản phẩm gắn liền với đất nên tăng giá nhanh hơn chung cư, do đó đầu tư vào thấp tầng hiệu quả hơn.

Nguyên nhân thứ ba là các dự án thấp tầng đang tung bán trên thị trường hiện nay hầu như đều ở vị trí rất đẹp và được trợ lực từ sự phát triển của hạ tầng.

Nguyên nhân thứ tư là chính sách bán hàng rất ưu đãi của chủ đầu tư. Tại nhiều dự án, chủ đầu tư chiết khấu hơn 10% cho khách hàng thanh toán sớm bằng vốn tự có, hỗ trợ vay ngân hàng tới 70%, ân hạn nợ gốc cùng lãi vay trong 24 tháng hoặc hơn thế, cam kết tiền thuê với lợi suất 5% - 6% trong nhiều năm… chưa kể các quà tặng đi kèm.

Ông Nguyễn Quốc Anh, Phó Tổng giám đốc Batdongsan.com.vn, sự khởi sắc của thị trường BĐS cùng chính sách lãi suất thấp được duy trì sẽ thúc đẩy các giao dịch và dòng tiền sẽ chảy mạnh vào phân khúc thấp tầng.

“Các loại hình thấp tầng như biệt thự, nhà phố trong các dự án quy hoạch bài bản có thể hoàn thiện để đưa vào sử dụng ngay hoặc cho thuê sinh lời được nhà đầu tư ưu tiên xuống tiền, thay vì mạo hiểm mua đất nền xong rồi bỏ đấy, không biết sẽ làm gì, không biết đến bao giờ mới tăng giá”, ông Nguyễn Quốc Anh nói.

Cũng theo ông Nguyễn Quốc Anh, tuỳ vào mục đích cụ thể mà nhà đầu tư sẽ “chọn mặt, gửi vàng” ở các dự án phù hợp nhưng đều phải đáp ứng được các “tiêu chí sống còn”, như tiềm lực chủ đầu tư, hạ tầng khu vực xung quanh hay hệ thống tiện ích phục vụ cuộc sống hàng ngày… Nhìn từ các tiêu chí này, sản phẩm thấp tầng tại các đại đô thị hiện đại và mang lại nhiều giá trị thặng dư như của Vinhomes luôn dẫn đầu danh sách được nhà đầu tư ưu tiên lựa chọn.

Pháp lý đảm bảo, quần thể tiện ích đẳng cấp, đồng bộ, mang đến đến trải nghiệm sống tiện nghi, đủ đầy cho cư dân; tiêu chuẩn quản lý, vận hành chuyên nghiệp; hệ thống an ninh an toàn chặt chẽ 24/7; nhịp sống sôi động; mặt bằng dân trí cao,… là những lợi thế khác biệt của sản phẩm thấp tầng trong các đô thị đa tiện ích như Vinhomes so với đầu tư đất nền có khá nhiều rủi ro, dễ bị “làm giá” với những nhà đầu tư thiếu kinh nghiệm.

Còn theo phân tích của Công ty cổ phần chứng khoán VNDIRECT, phân khúc nhà thấp tầng đang "hút" đầu tư bởi tại thị trường Hà Nội và TP HCM tiếp tục cho thấy nhu cầu nhà ở mạnh mẽ, với tỷ lệ hấp thụ (số căn bán ra trong kỳ/số căn hộ mới mở bán) vượt 100% trong năm 2024. Nhu cầu tại Hà Nội vẫn duy trì ở mức cao với tỷ lệ hấp thụ đạt 100,5% sau khi nguồn cung mới tăng 202,6% so với cùng kỳ, lên mức cao nhất kể từ năm 2019 trở lại đây.

Theo VNDIRECT, hoạt động xây dựng đã sôi động trở lại, báo hiệu nguồn cung tương lai sẽ gia tăng. Trong năm 2024, khoản phải thu ngắn hạn và số tiền khách hàng ứng trước cho các nhà thầu xây dựng nhà ở lần lượt tăng 8,6% và 7,3% so với cùng kỳ.

VNDIRECT nhận định, một động lực ngắn hạn quan trọng hỗ trợ nhu cầu mua nhà trong năm 2025 là lãi suất cho vay sẽ duy trì ở mức thấp, phù hợp với chính sách của Ngân hàng Nhà nước. Lãi suất cho vay thả nổi trung bình tại các ngân hàng thương mại đã nhích lên trong tháng 1/2025, trước khi giảm trở lại vào tháng 2 theo chỉ đạo của Ngân hàng Nhà nước nhằm hỗ trợ nền kinh tế.