Bất động sản vẫn là kênh đầu tư được lựa chọn hàng đầu để dòng tiền trú ẩn?

Bất động sản có lợi suất tốt nhất trong 10 năm qua

Theo dữ liệu của Batdongsan.com.vn, với lượng tiền tích trữ, người Việt Nam có một số kênh đầu tư chính như thị trường tài chính, bất động sản, vàng, ngoại tệ và gửi tiết kiệm.

Trong đó, các kênh đầu tư tài chính chưa phát triển mạnh mẽ và đem lại nhiều lựa chọn. Đơn cử thị trường tài chính gồm chứng khoán, trái phiếu, các quỹ đầu tư… tuy hấp dẫn nhưng ông Nguyễn Quốc Anh - Phó Tổng giám đốc Batdongsan.com.vn cho rằng biến động phức tạp, số lượng doanh nghiệp niêm yết ít, vốn hóa thị trường chứng khoán so với GDP đạt khoảng 70%, thấp hơn những nước như Nhật Bản (146% GDP), Thái Lan (122% GDP). Còn lợi suất trái phiếu ông Quốc Anh tính toán chỉ khoảng 2,8%, có 14 quỹ hoán đổi danh mục (ETF) và 1 quỹ đầu tư bất động sản nhưng không hấp dẫn.

Đối với thị trường vàng, giá vàng trong nước cao hơn thế giới, bên cạnh sự tác động tình hình địa chính trị khiến vàng trở nên rủi ro mặc dù là kênh hấp dẫn, và không dễ đầu tư trong thời gian dài.

Kênh ngoại tệ, chuyên gia tính toán mức sinh lời từ đầu năm 2023 tới cuối tháng 11/2024 đạt khoảng 13%, còn gửi tiết kiệm đạt khoảng 9%, an toàn nhưng không sinh lời nhiều.

Với những phân tích trên, ông Quốc Anh cho rằng bất động sản vẫn là kênh đầu tư có lợi suất tốt nhất Việt Nam 10 năm qua. Trong đó, chung cư đạt mức sinh lợi gần 300%, đất nền 237%, vàng đạt 230%, chứng khoán 209%... so với quý 1/2015.

Đáng chú ý, từ sau cuộc họp với Ngân hàng Nhà nước, (25/2/2025 đến 25/3/2025), đã có 24 ngân hàng thương mại trong nước điều chỉnh giảm lãi suất với mức giảm từ 0,1 - 1.05%/năm tùy theo từng kỳ hạn. Ngân hàng Nhà nước cũng đặt mục tiêu tăng trưởng tín dụng ở mức 16%, tương đương với 2,5 triệu tỷ đồng sẽ được "bơm" ra thị trường.

Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS) cho rằng, “dòng tiền rẻ” được bơm ra thị trường chắc chắn sẽ tìm đến các kênh đầu tư có tiềm năng sinh lời tốt và có khả năng tích trữ tài sản lâu dài. Trong bối cảnh vàng đã tăng lên mức cao kỷ lục và biến động lớn, thì bất động sản và chứng khoán sẽ là những lựa chọn hàng đầu để dòng tiền trú ẩn.

Đặc biệt là bất động sản - vốn nhạy cảm với các chu kỳ tiền tệ có thể sớm phản ứng với đà giảm lãi suất, tạo ra sóng đầu tư mới trong thời gian tới. Nhất là trong bối cảnh thị trường bất động sản đang phục hồi và Ngân hàng Nhà nước có nhiều động thái cho thấy sự gia tăng cấp tín dụng cho lĩnh vực bất động sản.

Động lực thúc đẩy thị trường bất động sản 2025

Kết quả khảo sát các doanh nghiệp bất động sản mới đây của Vietnam Report cho thấy: có tới 73,3% tổng số doanh nghiệp được hỏi cho rằng động lực định hình cho sự phát triển của ngành bất động sản trong năm 2025 là Tốc độ phục hồi của nền kinh tế.

Động lực thứ hai cho các doanh nghiệp bất động sản là Môi trường pháp lý được cải thiện (với 62,2% số doanh nghiệp lựa chọn). Tháo gỡ vướng mắc pháp lý đã được nhìn nhận ở mức độ cấp thiết khi cả 3 bộ Luật Nhà ở, Luật Kinh doanh Bất động sản, Luật Đất đai được sửa đổi và áp dụng sớm từ tháng 8/2024, đã đánh dấu một bước ngoặt lớn đối với thị trường bất động sản.

Theo thống kê sơ bộ, trong năm 2024, có 210 dự án trên cả nước đã được tháo gỡ vướng mắc, trong đó, hầu hết là các dự án nhà ở tại các đô thị lớn như Hà Nội, TP.HCM và Đà Nẵng. Luật Nhà ở sửa đổi bổ sung các quy định linh hoạt hơn về nhà ở xã hội, khuyến khích doanh nghiệp tham gia phát triển phân khúc này thông qua ưu đãi thuế và tín dụng. Trong khi đó, Luật Kinh doanh bất động sản yêu cầu chủ đầu tư phải hoàn thiện hạ tầng trước khi bán sản phẩm và minh bạch thông tin dự án, giúp giảm thiểu rủi ro cho người mua và khôi phục niềm tin vào thị trường.

Dự kiến, từ năm 2026 trở đi, khi các quy định này thực sự được thẩm thấu, thị trường sẽ chứng kiến sự gia tăng nguồn cung từ các dự án lớn liên doanh với nước ngoài, đặc biệt ở phân khúc bất động sản công nghiệp và nghỉ dưỡng. Luật Nhà ở sửa đổi với trọng tâm phát triển nhà ở xã hội, được kỳ vọng giải quyết bài toán nhà ở cho người thu nhập thấp, một phân khúc chiếm tới 60-70% nhu cầu tại các đô thị lớn. Nếu được thực thi hiệu quả, đến năm 2030, cả nước phải hoàn thành 995.445 căn hộ để có thể đạt được mục tiêu xây dựng ít nhất 1 triệu căn hộ nhà ở xã hội cho đối tượng thu nhập thấp, công nhân tại các khu công nghiệp.

Động lực nữa thúc đẩy thị trường bất động sản có tỷ lệ được lựa chọn tăng cao trong 12 tháng tới là Đầu tư công được đẩy mạnh, cơ sở hạ tầng được cải thiện trong năm 2025.

“Các dự án bất động sản sẽ được hưởng lợi khi các dự án hạ tầng được hoàn thiện và đi vào hoạt động. Theo đó, đô thị hóa và công nghiệp hóa sẽ là xu hướng tất yếu, hình thành quanh các tuyến cao tốc, đường vành đai kéo theo nhu cầu cầu cả về bất động sản nhà ở và công nghiệp. Ngoài ra, khi các dự án đầu tư công được quy hoạch bài bản sẽ là giải pháp cho thị trường bất động sản phát triển bền vững, hạn chế đợt sóng sốt ảo, đầu cơ, mất cân đối cung-cầu tại các thành phố lớn”, ông Phùng Hoàng Cơ, Phó Chủ tịch Vietnam Report nhận định.