Đo lường sức bật của thị trường bất động sản Hà Nội trong năm 2025

Báo cáo thị trường căn hộ Hà Nội năm 2024 của một đơn vị vừa được công bố mới đây cho thấy, tính đến quý IV/2024, với sự ra mắt của nhiều dự án cao cấp, giá bán sơ cấp tại khu vực Hà Nội đã ghi nhận mức tăng khoảng 5% so với quý trước, dao động 2.600-3.600 USD/m2, tương đương 65-90 triệu đồng/m2.

Đơn vị trên dự báo, trong năm nay, Hà Nội sẽ có 10 dự án được mở bán, đóng góp nguồn cung khoảng gần 13.600 căn hộ.

Các dự án này bao gồm Central Residence (Gamuda Land); Eco Smart City Cổ Linh (chủ đầu tư Thiên Hương); Kepler Land (TSQ Việt Nam); The Charm An Hưng; Sunshine Crystal River - Ciputra; Vinhomes Cổ Loa; The Reflection West Lake (Kusto Home); Starlake giai đoạn 2 (Daewoo); Vinhomes Đan Phượng và dự án Thành phố Thông minh của BRG.

Bên cạnh đó, một số dự án khu Tây Hà Nội cũng gây sự chú ý của nhà đầu tư như The Sola Park, The Victoria, Lumi Prestige, Lumi Elite,…

Bước sang năm 2025, dự báo phân khúc chung cư cao cấp và hạng sang vẫn tiếp tục dẫn dắt thị trường. Theo dự báo của CBRE, năm 2025, nguồn cung mới căn hộ chung cư tại Hà Nội ước đạt hơn 31.000 căn chủ yếu tập trung ở phân khúc cao cấp, với sự gia tăng nguồn cung hạng sang. Dù nguồn cung đã được cải thiện, nhưng theo bà Dương Thùy Dung, Giám đốc điều hành CBRE Việt Nam, giá nhà sẽ không giảm mà tăng trưởng ổn định hơn so với giai đoạn trước.

Nguồn cung căn hộ cao cấp, hạng sang tăng cao được xem là tín hiệu tốt của thị trường bởi phân khúc này “đón đầu” nhu cầu ở khắt khe và thích hợp là tài sản tích lũy của tệp khách hàng trung lưu và giàu có. Cũng như khẳng định của chuyên gia đến từ đơn vị nghiên cứu thị trường bất động sản One Mount, nhu cầu mua nhà để ở và nâng cao chất lượng sống của tầng lớp trung lưu tại Hà Nội sẽ tiếp tục là nhân tố thúc đẩy giao dịch chung cư trong thời gian tới.

Chung cư Hà Nội là sản phẩm thu hút dòng tiền năm 2025

Thông tin về nguồn cung căn hộ trong thời gian tới, bà Hằng cho biết thêm, trong năm 2025, thị trường sẽ đón nhận khoảng 25.200 căn hộ chủ yếu từ các đại đô thị, trong đó căn hộ hạng B tiếp tục dẫn đầu, chiếm 88% nguồn cung tương lai. Từ năm 2026 trở đi, khoảng 70.000 căn hộ từ 91 dự án sẽ được mở bán, các căn hộ tại khu vực Đông Anh, Hoài Đức và Hoàng Mai dự kiến sẽ đóng góp 52% thị phần.

Bà Hằng cũng nêu một điểm sáng của thị trường căn hộ trong năm vừa qua là thị trường thứ cấp phát triển mạnh mẽ, đặc biệt là các dự án gần các nhà ga tuyến đường sắt đô thị Cát Linh - Hà Đông, Nhổn - ga Hà Nội. Tại những khu vực này, giá các căn hộ thứ cấp tăng 24% theo quý, cao hơn mức trung bình của thị trường 4%.

Chia sẻ về triển vọng thị trường bất động sản năm 2025, bà Hằng dự báo, thị trường bất động sản sẽ bước sang một chu kỳ mới và năm 2025 là năm đầu tiên của chu kỳ này, tiếp bước phát triển từ quá trình phục hồi và củng cố pháp lý trong năm 2024.

Đánh giá về thị trường nhà ở trong năm 2025, bà Nguyễn Hoài An - Giám đốc cao cấp CBRE chi nhánh Hà Nội - cho biết có một số yếu tố có thể kỳ vọng mặt bằng giá sẽ ổn định. 

Năm nay, nguồn cung mới căn hộ chung cư tại Hà Nội được kỳ vọng tiếp tục dồi dào, ước đạt hơn 31.000 căn mở bán, cao hơn so với năm 2024, chủ yếu tập trung ở phân khúc cao cấp, với sự gia tăng nguồn cung hạng sang.

Lượng nguồn cung này được xem là tín hiệu tốt của thị trường. Lấy dẫn chứng số liệu nghiên cứu, bà An cho biết sau cả năm có diễn biến giá nhanh thì mặt bằng giá trong quý IV/2024 có xu hướng tăng chậm lại. Từ nguồn cung đó, giá bán sơ cấp được dự báo sẽ tăng trưởng ổn định, dự kiến tăng trung bình 6-8% mỗi năm.

Theo ông Nguyễn Văn Đính - Phó Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam, thị trường bất động sản rất nhiều cơ hội và thách thức trong năm 2025. Thị trường hiện có những yếu tố như cung, cầu, giá, giao dịch. Với yếu tố cung, ông Đính khẳng định, sự vào cuộc của Chính phủ rất quyết liệt và đặc biệt sẽ còn mạnh mẽ hơn trong năm nay. Cùng với sự vươn lên vượt qua chuỗi khó khăn của các doanh nghiệp, chắc chắn cung sẽ tăng trưởng mạnh trong năm 2025.

Trong đó, bất động sản về nhà ở, nguồn cung mới tại Hà Nội và các đô thị vệ tinh dự kiến đạt khoảng 3.000 - 7.000 sản phẩm. Tại TP. Hồ Chí Minh và các vùng ven của khu vực này cũng ước đạt trên 8.000 sản phẩm. Như vậy, thị trường rõ ràng đã nhiều hơn năm 2024 và cộng với những sản phẩm tồn kho đang dở dang, chưa bán thì nguồn cung khá dồi dào, nhiều hơn trong năm 2025.