Năm 2025: Căn hộ hàng B chiếm lĩnh thị trường bất động sản tại TP HCM

Ngày 21/2, Báo cáo thị trường bất động sản TP.HCM của Savills Việt Nam, cho hay: “Thị trường Thành phố Hồ Chí Minh trong ngắn hạn vẫn sẽ tập trung vào phân khúc trung và cao cấp. Nếu người mua muốn tìm các sản phẩm vừa túi tiền, họ cần di chuyển đến các khu vực xa trung tâm hơn. Sự cân bằng của thị trường chỉ có thể được thiết lập khi nguồn cung được khơi thông. Điều này đòi hỏi phải có nhiều quỹ đất hơn trong nội thành và các khu vực ngoại thành. Tuy nhiên, trong ngắn hạn, Thành phố Hồ Chí Minh vẫn sẽ là thị trường của phân khúc trung và cao cấp”, bà Giang Huỳnh, Giám đốc Bộ phận Nghiên cứu và S22M, Savills Thành phố Hồ Chí Minh, nhấn mạnh.

Báo cáo của nhóm nghiên cứu này cũng chỉ ra, trong giai đoạn quý IV/2024, căn hộ Hạng B đã đóng góp tới 67% trong tổng số giao dịch căn hộ tại thành phố, chiếm ưu thế rõ rệt so với các phân khúc khác (hạng C với 28% và hạng A với 5%). Bên cạnh đó, lượng giao dịch căn hộ Hạng B cũng tăng trưởng 29% so với năm trước, đạt 8.000 giao dịch trong năm 2024. Các chuyên gia thị trường nhận định, Hạng B sẽ tiếp tục dẫn đầu trong thời gian tới nhờ vào mức giá hợp lý và khả năng đáp ứng nhu cầu của đa số người mua.

Sự thiếu hụt các sản phẩm căn hộ giá thấp và sự khan hiếm quỹ đất nội thành đang là yếu tố chính khiến căn hộ Hạng B trở thành lựa chọn tối ưu.

Mặc dù lượng giao dịch tăng mạnh, nguồn cung căn hộ trên thị trường TP.HCM vẫn chưa đủ để đáp ứng nhu cầu của người mua. Cụ thể, nguồn cung căn hộ sơ cấp trong quý IV/2024 đạt khoảng 6.500 căn, tuy có sự tăng trưởng 35% theo quý nhưng lại giảm 13% so với cùng kỳ năm trước. Đặc biệt, nguồn cung căn hộ giá dưới 50 triệu VNĐ/m2 tiếp tục khan hiếm, chỉ chiếm 15% tổng nguồn cung sơ cấp, thấp nhất trong nhiều năm qua.

Dự báo đến năm 2025 thị trường sẽ có hơn 10.000 căn dự kiến sẽ mở bán, trong đó căn hộ hạng B chiếm 54% tổng số căn. Đến năm 2027, nguồn cung tương lai đạt khoảng 46.000 căn đến từ 69 dự án. Thành phố Thủ Đức dự kiến chiếm 52%, quận Bình Tân chiếm 11% và quận 7 chiếm 10%.

Giá bất động sản tăng trong thời gian tới

Báo cáo từ đơn vị nghiên cứu thị trường One Housing (Techcombank) cho thấy, trong năm 2024, giá bán sơ cấp căn hộ toàn TPHCM trung bình khoảng 84 triệu đồng/m2, tăng 15% so với cùng kỳ năm 2023. Riêng khu Đông (TP Thủ Đức, nơi đang có tốc độ tăng giá cao nhất toàn khu vực), trung bình đạt trên 100 triệu đồng mỗi m2, tăng 18,3% so với cùng kỳ năm 2023. Theo One Housing, cả thành phố nói chung và khu Đông nói riêng đều ghi nhận tốc độ tăng đột biến do thiếu hụt nguồn cung và chịu ảnh hưởng từ sự bùng nổ mạnh mẽ của rổ hàng bất động sản hạng sang và siêu sang.

Giá căn hộ có thể tăng thêm 7-10% theo điều chỉnh giá của các dự án mới. Việc tìm kiếm sản phẩm phù hợp trở nên khó khăn hơn cho cả người mua ở và nhà đầu tư.

Trong khi đó, dữ liệu nghiên cứu của Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS) cho thấy, kể từ năm 2018 đến nay, khi chính sách liên quan đến nguồn vốn cùng các quyết định của cơ quan, ban ngành trong việc kiểm soát thị trường bất động sản khiến nguồn cung nhà ở sụt giảm nghiêm trọng. Trong khi đó, nhu cầu về nhà ở không ngừng tăng, làm giá bất động sản, đặc biệt tại các đô thị lớn tăng mạnh hơn, vượt xa tốc độ tăng trưởng thu nhập của người dân.

Nhiều chuyên gia dự báo rằng thị trường bất động sản trung tâm TP.HCM sẽ tiếp tục tăng trưởng trong năm 2025, với mức tăng giá có thể dao động từ 12-20%, tùy thuộc vào vị trí và mức độ hoàn thiện của từng dự án.

Chẳng hạn như khu vực quận Bình Thạnh, Quận 1 và Quận 3, sẽ tiếp tục có mức tăng giá mạnh hơn so với mặt bằng chung, nhờ hưởng lợi từ các công trình hạ tầng trọng điểm. Trong đó Metro số 3B, đại lộ Phạm Văn Đồng mở rộng và cầu vượt Bình Lợi sẽ giúp tăng cường kết nối khu vực, từ đó tác động trực tiếp đến giá trị bất động sản xung quanh.