Động lực nào giúp thị trường bất động sản bước vào chu kỳ tăng trưởng mới?

Theo các chuyên gia, kinh tế Việt Nam dự kiến sẽ tăng trưởng khá cao trong năm 2025, có thể lên tới 2 con số như mục tiêu mà Đảng và Nhà nước đặt ra. Kinh tế vĩ mô cũng được dự báo sẽ tiếp tục duy trì sự ổn định, lạm phát được kiểm soát ở mức hợp lý.

Các yếu tố quan trọng như: Kinh tế phục hồi; Môi trường pháp lý được cải thiện; Ứng dụng chuyển đổi số trong quản lý và vận hành; Phát triển sản phẩm/đa dạng hóa hoạt động kinh doanh; Đầu tư công được đẩy mạnh sẽ là năm động lực thúc đẩy thị trường năm 2025.

Năm khởi đầu chu kỳ mới của thị trường bất động sản

Hiện Chính phủ đang đẩy mạnh các dự án hạ tầng giao thông và đô thị, nhất là đầu tư công ở mức rất cao, tương đương khoảng 7-8% GDP – mức cao nhất trong khu vực Đông Nam Á.

Thời gian qua, sự đột phá về thể chế và cải cách hành chính trong các bộ luật với những thay đổi nhanh chóng và mạnh mẽ cũng trở thành động lực quan trọng giúp thị trường bất động sản phát triển. Nhiều bộ luật liên quan đến đất đai, xây dựng và đầu tư đang được sửa đổi và hoàn thiện, tạo ra một môi trường pháp lý thuận lợi, minh bạch cho thị trường địa ốc.

Thị trường bất động sản 2025 được hưởng lợi từ chính sách hỗ trợ doanh nghiệp và người dân, đặc biệt là các gói tín dụng mua nhà. Đơn cử như mới đây, Ngân hàng Nhà nước đã có những điều chỉnh và ban hành các thông tư nhằm tháo gỡ khó khăn cho thị trường bất động sản như Thông tư 08/2020/TT-NHNN sửa đổi Thông tư 22 (2019) cùng định hướng xây dựng các gói tín dụng ưu đãi dành cho người mua nhà với lãi suất ưu đãi chỉ dưới 6%/năm.

Nhìn về tổng quan trụ lực của thị trường bất động sản hiện tại, một chuyên gia lâu năm trong lĩnh vực này bình luận: “10 năm trước, tức năm 2015, là thời điểm đánh dấu sự hồi phục hồi hoàn toàn và đang chuyển bước sang giai đoạn phát triển mạnh mẽ của thị trường địa ốc sau thời gian dài trải qua cuộc khủng hoảng 2011 – 2013. Đến năm 2025, thị trường đang có nét tái diễn tương đồng khi nền tảng về kinh tế vĩ mô, đầu tư công, pháp lý, các gói tín dụng hỗ trợ người mua nhà đều xuất hiện. 

Ông Trần Quang Trung, Giám đốc phát triển Kinh doanh OneHousing nhận định, thị trường BĐS 3 tháng đầu năm 2025 đón nhận hàng loạt tín hiệu tích cực, các lo ngại về lạm phát, bất ổn kinh tế đã phần nào được giải tỏa. Tâm lý thị trường chuyển từ phòng thủ sang chấp nhận rủi ro có tính toán. Giá vàng lập đỉnh lịch sử, thị trường chứng khoán hút mạnh dòng tiền... đây là những yếu tố khiến thị trường bất động sản tiếp tục là nơi trú ẩn an toàn và có tiềm năng sinh lời dài hạn.

Một yếu tố nữa khiến thị trường bùng nổ cục bộ là thông tin về chủ trương sáp nhập các tỉnh, tái phân bổ trung tâm hành chính đang là "chất xúc tác" mạnh khiến nhà đầu tư các địa phương quan tâm tới phân khúc đất nền, nhất là tại các tỉnh, thành phố: Hải Phòng, Bắc Ninh, Bắc Giang, Hải Dương…

Nguồn cung bất động sản mới được bổ sung trong năm 2025

Theo các công ty nghiên cứu thị trường, năm 2025 sẽ là giai đoạn thị trường bắt đầu bứt phá, nhờ các chính sách đầu tư công, phát triển hạ tầng và đẩy mạnh nhà ở xã hội.

Theo Dat Xanh Services - FERI, kịch bản khả quan nhất là nguồn cung mới có thể tăng 30% - 40% năm 2025, lãi suất thả nổi dao động 10% - 12%, giá bán tăng 10% - 15% và tỉ lệ hấp thụ đạt 35% - 40%. Đây là tín hiệu tích cực cho sự phát triển bền vững của thị trường BĐS trong giai đoạn tới.

Chuyên gia từ Viện Nghiên cứu Kinh tế - Tài chính - BĐS Dat Xanh Services (Dat Xanh Services - FERI) nhận định thị trường bất động sản đã trải qua nhiều giai đoạn biến động, từ khủng hoảng đến phục hồi. Trong đó, 2024 - 2025 là giai đoạn tích lũy và chuẩn bị, với các tín hiệu hồi phục rõ ràng hơn từ năm 2026 nhờ nền kinh tế ổn định, khung pháp lý hoàn thiện và niềm tin thị trường được khôi phục. Việc các luật liên quan BĐS có hiệu lực từ tháng 8-2024 sẽ tiếp tục tạo nền tảng cho sự phát triển minh bạch, ổn định, thúc đẩy tiến độ dự án và tăng nguồn cung nhà ở.

Theo Dat Xanh Services - FERI, kịch bản khả quan nhất là nguồn cung mới có thể tăng 30% - 40% năm 2025, lãi suất thả nổi dao động 10% - 12%, giá bán tăng 10% - 15% và tỉ lệ hấp thụ đạt 35% - 40%. Đây là tín hiệu tích cực cho sự phát triển bền vững của thị trường BĐS trong giai đoạn tới.

Ông Võ Hồng Thắng, Phó Tổng Giám đốc DKRA Group, bày tỏ tin tưởng năm 2025 sẽ đánh dấu sự phục hồi của thị trường, với nguồn cung tăng mạnh nhờ chính sách pháp lý và phát triển hạ tầng. Dự kiến, nguồn cung căn hộ dao động 13.000 - 15.000 căn, tập trung tại TP HCM và tỉnh Bình Dương. Nguồn cung đất nền cũng gia tăng, đạt khoảng 3.000 - 3.500 nền, chủ yếu ở các tỉnh Bình Dương, Đồng Nai và Long An - những khu vực hưởng lợi từ các dự án hạ tầng trọng điểm như đường Vành đai 3, Vành đai 4 và sân bay Long Thành. Trong khi đó, các địa phương Tây Ninh, Bà Rịa - Vũng Tàu và TP HCM vẫn trong tình trạng khan hiếm nguồn cung.