Bất động sản vệ tinh trở thành giải pháp cho người mua nhà khi giá nhà nội đô tăng quá cao

Giá nhà nội đô tăng quá cao

Với tốc độ tăng giá nhà ở những năm gần đây, giấc mơ mua nhà nội đô vừa ở vừa tích sản của nhiều gia đình trẻ ngày càng xa vời. Khoảng cách giữa tốc độ tăng thu nhập và mức tăng giá nhà không những không rút ngắn mà còn nới rộng theo từng năm. Nhiều người chọn “chờ đủ tiền” mới mua nhà, chính khoảng thời gian chờ đợi đó lại khiến họ mất thêm tiền và bỏ lỡ cơ hội sở hữu bất động sản giá hợp lý.

Theo Báo cáo thị trường của Savills Việt Nam 6 tháng đầu năm, giá bán căn hộ sơ cấp tại Hà Nội trung bình đạt 91 triệu đồng/m², tăng 40% theo năm. Thống kê của Bộ Xây dựng cũng cho thấy chung cư mới dưới 60 triệu đồng/m2 khó tìm mua ở Hà Nội.

Theo các chuyên gia, giá bất động sản khó có khả năng đi xuống bởi chi phí đất đai và xây dựng liên tục tăng, trong khi nhu cầu sở hữu nhà ở chất lượng ngày càng lớn. Ông Nguyễn Văn Đính, Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam, nhận định: “Việc kỳ vọng giá bất động sản sẽ giảm sâu là điều rất khó xảy ra. Vì vậy, nếu gặp sản phẩm phù hợp, được đầu tư đồng bộ về hạ tầng – tiện ích và còn dư địa tăng trưởng, thì nhà đầu tư nên nhanh chóng xuống tiền. Sự chần chừ chỉ khiến chúng ta bỏ lỡ cơ hội sinh lời tốt.”

Ông Đinh Minh Tuấn, chuyên gia bất động sản cũng cho biết, giá rao bán bất động sản bình quân tại Hà Nội đã tăng đáng kể ở hầu hết phân khúc. Sự điều chỉnh về giá bán dẫn đến lượng giao dịch cũng bắt đầu sụt giảm và xu hướng này có thể tiếp tục diễn biến đi ngang trong cả năm nay.

"Mức giá tăng mạnh trong suốt 2 năm dẫn đến vượt khả năng chi trả của những người mua ở thực, thậm chí các nhà đầu tư cũng bắt đầu thận trọng hơn. Bên cạnh đó, sau giai đoạn tăng "nóng", tâm lý chờ đợi điều chỉnh từ người mua cũng một phần lớn ảnh hưởng tới giao dịch giai đoạn này, người mua nhà ở thật thì chưa có sản phẩm phù hợp, nhà đầu tư thì ra hàng và chờ đợi ", ông Tuấn cho hay.

Vệ tinh trở thành điểm đến lý tưởng?

Trong bối cảnh giá nhà khu vực nội đô đã vượt ngưỡng cao, khiến giấc mơ sở hữu một căn nhà vừa ở vừa tích sản ngay trung tâm dần trở thành “xa xỉ”. Trong bối cảnh đó, xu hướng dịch chuyển ra vùng ven không còn là giải pháp tạm thời, mà trở thành chiến lược tất yếu để vừa an cư, vừa đón đầu cơ hội làm giàu.

Nếu tiếp tục chờ “đủ tiền” để mua một căn hộ hay nhà phố nội đô, nhà đầu tư rất dễ bỏ lỡ những cơ hội sinh lời lớn từ vùng ven – nơi còn nhiều dư địa tăng giá và tiềm năng phát triển vượt bậc.

Ở một chia sẻ mới đây, ông Vương Duy Dũng - Phó Cục trưởng Cục Quản lý nhà và Thị trường Bất động sản - Bộ Xây dựng đánh giá thị trường bất động sản trong năm 2025 đã có những chuyển biến tích cực nhờ sự vào cuộc của Chính phủ, các bộ ngành và chính quyền địa phương. “Nguồn cung bất động sản đã được cải thiện đáng kể, các dự án mới được triển khai tăng khoảng 120% so với cùng kỳ năm trước”, ông cho biết.

Theo ông Dũng, những vướng mắc pháp lý vẫn là rào cản lớn cho nguồn cung. Dù nhiều tiến bộ đã đạt được, nhưng thủ tục về đầu tư, đất đai, quy hoạch và xây dựng vẫn còn phức tạp, làm gia tăng chi phí và kéo dài thời gian triển khai dự án. “Nhà nước sẽ tiếp tục sửa đổi, đơn giản hóa thủ tục để giảm chi phí tuân thủ cho nhà đầu tư, từ đó thúc đẩy nguồn cung bất động sản”, ông Dũng nhấn mạnh.

Ông cũng đặc biệt lưu ý về sự thiếu hụt phân khúc giá rẻ, nhà ở cho người thu nhập thấp. Đây là lý do khiến bất động sản vệ tinh (một khái niệm mà theo ông còn mới mẻ) trở thành giải pháp khả thi trong bối cảnh hiện nay. Các đô thị trung tâm sẽ tập trung sản phẩm cao cấp, trong khi các vùng ven và khu vực lân cận cần ưu tiên phát triển phân khúc bình dân, vừa túi tiền.

Để giảm giá nhà, ông Dũng cho rằng phải tác động từ chi phí đầu vào, nhất là tiền sử dụng đất - một cấu phần lớn trong giá thành. Nếu giảm được áp lực chi phí này, doanh nghiệp có thể hạ giá bán, đồng thời tạo động lực phát triển cho thị trường một cách ổn định và bền vững.