Để thị trường bất động sản phục hồi một cách bền vững, các điểm nghẽn về dự án phải được “gỡ”

“Gỡ” điểm nghẽn cho các dự án

Ở một chia sẻ mới đây, chuyên gia kinh tế - TS Nguyễn Minh Phong cho rằng, thị trường bất động sản đang có dấu hiệu ấm dần lên sau giai đoạn trầm lắng kéo dài từ năm 2022–2024. Điểm sáng có thể thấy rõ nhất là niềm tin của nhà đầu tư và người mua nhà đang dần quay trở lại, đặc biệt ở phân khúc nhà ở xã hội, nhà ở thương mại giá vừa túi tiền và bất động sản công nghiệp. Nhiều dự án đã được khởi động lại, thanh khoản cải thiện hơn so với cùng kỳ năm trước.

Tuy nhiên, thị trường vẫn còn không ít khó khăn. Nguồn cung ở các đô thị lớn tiếp tục khan hiếm do vướng mắc pháp lý; giá nhà vẫn neo cao so với thu nhập của đại bộ phận người dân; dòng vốn vào bất động sản bị siết chặt, đặc biệt ở phân khúc cao cấp và đầu cơ. Thêm vào đó, tâm lý thận trọng của nhà đầu tư và ngân hàng khiến sức bật của thị trường chưa đủ mạnh để tạo đà tăng trưởng rõ rệt.

Để phục hồi thị trường bất động sản một cách bền vững còn phụ thuộc vào các nhân tố, trước hết là nguồn cung. Mà nguồn cung bắt đầu từ quy hoạch. Công tác quy hoạch phải điều chỉnh lại theo hướng ưu tiên những dự án tạo ra nguồn cung đang thiếu, ví dụ như nhà ở xã hội, nhà bình dân...

“Các điểm nghẽn về dự án phải tháo gỡ. Khi tỉnh sáp nhập địa giới hành chính, nếu cứ chờ quy hoạch thì rất lâu. Bởi vậy, phải thúc đẩy triển khai các dự án đã đáp ứng được yêu cầu của tỉnh cũ. Đồng thời, các quy trình, các thủ tục theo Nghị quyết số 198/2025/QH15 của Quốc hội về một số cơ chế, chính sách đặc biệt phát triển kinh tế tư nhân cần được triển khai ngay để tạo điều kiện cho các nhà đầu tư”, ông Phong nói.

Nhận định về nguồn tiền để phát triển thị trường bất động sản, theo ông Phong, thị trường trái phiếu đang phục hồi tốt. Tuy nhiên, để giữ được niềm tin thị trường thì cần công tác kiểm tra, kiểm soát chống gian lận. Khi phát hành trái phiếu, các đơn vị phải rà soát lại và được tạo điều kiện theo cơ chế mềm hơn, cho phép thương lượng nợ.

Đối với việc thúc đẩy các dự án đầu tư, “nút thắt” xác định giá đất đang gây khó cho Nhà nước và doanh nghiệp. Cùng đó, việc phê duyệt quy hoạch, thủ tục chuyển đổi mục đích sử dụng đất và cấp giấy phép xây dựng còn mất nhiều thời gian.

“Nếu các vướng mắc này không được giải quyết triệt để, thị trường sẽ khó có thể vận hành thông suốt, minh bạch và hấp dẫn hơn với nhà đầu tư trong và ngoài nước”, ông Phong nhấn mạnh.

Thị trường bất động sản trên đà phục hồi rõ nét

Theo thông tin từ Viện nghiên cứu đánh giá thị trường BĐS Việt Nam, trong quý 3, thị trường BĐS nhà ở ghi nhận khoảng 34.686 sản phẩm mới, giảm nhẹ 5% so với quý trước nhưng vẫn đạt mức cao nhất trong cùng kỳ giai đoạn 2021-2024, tương đương gấp 2,4 lần so với quý 3 năm 2024.

Tính chung 9 tháng đầu năm 2025, nguồn cung BĐS nhà ở đạt hơn 100 nghìn sản phẩm, cao hơn 22% so với cả năm 2024. Trong đó, có hơn 86 nghìn sản phẩm mới, gấp 1,3 lần cả năm 2024. Phần còn lại là hàng tồn kho tiếp tục chào bán, đang có xu hướng giảm nhờ nhu cầu phục hồi cùng sự hỗ trợ từ các chính sách ưu đãi về tín dụng.

Nguồn cung mới đa dạng hóa theo khu vực, mở rộng từ lõi đô thị ra các đô thị vệ tinh và đô thị loại II. Miền Bắc dẫn đầu với 49% nguồn cung mới, miền Nam 27% và miền Trung 23%, trong đó miền Trung tăng mạnh 10 điểm % nhờ các chủ đầu tư đẩy nhanh tiến độ để đón đầu nhu cầu phục hồi.

Theo TS. Nguyễn Văn Đính, Phó Chủ tịch Hiệp hội BĐS Việt Nam, Chủ tịch Hội Môi giới BĐS Việt Nam (VARS), trên nền tảng kinh tế khởi sắc, thị trường BĐS Việt Nam tiếp tục ghi nhận đà tăng trưởng tích cực cả về nguồn cung, lượng giao dịch, giá bán.

Đặc biệt, quá trình phục hồi và phát triển của thị trường bất động sản Việt Nam tiếp tục tái cấu trúc mạnh mẽ. Các doanh nghiệp có năng lực tốt đang chủ động mở rộng quy mô, tận dụng thời điểm thị trường hồi phục để gia tăng thị phần. Trong khi đó, nhiều đơn vị yếu kém về năng lực quản trị, vốn hoặc pháp lý buộc phải rút lui khỏi thị trường.

Cụ thể, riêng trong quý 3/2025, cả nước ghi nhận 1.501 doanh nghiệp BĐS mới được thành lập, nâng tổng số doanh nghiệp đăng ký mới trong 9 tháng đầu năm lên 4.090 đơn vị, tăng 18,7% so với cùng kỳ năm 2024. Tổng vốn đăng ký của các doanh nghiệp mới trong 9 tháng đạt hơn 334 nghìn tỷ đồng, tăng mạnh 60,5% so với cùng kỳ.

Song song đó, quá trình đào thải tự nhiên cũng diễn ra rõ nét hơn khi 1.260 doanh nghiệp trong ngành phải giải thể, tăng 38,9% so với cùng kỳ. Nhìn chung, niềm tin của cộng đồng doanh nghiệp vào triển vọng của thị trường địa ốc vẫn rất lớn, với số lượng gia nhập vẫn cao hơn đáng kể.