Thị trường bất động sản TP HCM sôi động trở lại, dòng tiền vẫn chọn vùng ven

Thị trường BĐS TP HCM khởi sắc cả nguồn cung và giao dịch

Sau thời gian chững lại, thị trường nhà ở tại TPHCM đang dần sôi động trở lại khi lượng giao dịch và nguồn cung mới tăng mạnh trong quý III/2025.

Theo CBRE Việt Nam, trong quí vừa qua, TPHCM đã chào bán 2.549 căn hộ và 220 căn nhà thấp tầng mới, tăng đáng kể so với nửa đầu năm. Hầu hết nguồn cung đến từ các giai đoạn tiếp theo của dự án hiện hữu hoặc các dự án được tái khởi động sau thời gian tạm dừng. Khu Đông vẫn chiếm hơn 75% tổng số căn hộ mới.

Giá bán sơ cấp căn hộ đạt 87 triệu đồng/m2, tăng 6,3% so với quí trước và 31% so với cùng kỳ năm 2024. Giá thứ cấp cũng tăng lên 60 triệu đồng/m2, phản ánh nhu cầu nhà ở vẫn cao dù người mua trở nên thận trọng hơn trước biến động giá.

Nhưng dòng tiền vẫn chọn vùng ven

Mặc dù có sự cải thiện về nguồn cung nhưng giá bán tiếp tục duy trì ở mức cao, khiến dòng vốn và nhu cầu mua nhà có xu hướng dịch chuyển sang các khu vực lân cận như Bình Dương, Long An và Bà Rịa - Vũng Tàu cũ.

Nhận xét chung về thị trường nhà ở tại TP. HCM (cũ), bà Dương Thuỳ Dung, Giám đốc điều hành CBRE Việt Nam cho biết: “Dù nguồn cung mới tại TP. HCM đã có dấu hiệu cải thiện trong quý III, thị trường vẫn trong tình trạng khan hiếm so với nhu cầu thực, khiến giá bán tiếp tục chịu áp lực tăng ở cả thị trường sơ cấp lẫn thứ cấp. Các xu hướng chính sẽ tiếp tục dẫn dắt thị trường sẽ là: pháp lý khơi thông và dịch chuyển ra vùng ven.

Theo CBRE, trong 9 tháng đầu năm, Bình Dương đã chào bán gần 11.000 căn hộ mới với mức giá trung bình dưới 60 triệu đồng/m2, chỉ bằng một nửa so với TPHCM.

Lượng giao dịch tại Bà Rịa-Vũng Tàu cũng tăng, đặc biệt ở những khu vực được đầu tư hạ tầng mạnh như Vành đai 3, cao tốc Biên Hòa - Vũng Tàu, Tân Vạn - Nhơn Trạch. Ở phân khúc cao cấp, theo JLL Việt Nam, thị trường ghi nhận 739 giao dịch thành công trong quý 2, tăng gấp sáu lần so với quý 1.

Giá sơ cấp căn hộ cao cấp đạt 5.076 đô la Mỹ/m2, giảm nhẹ 0,6% so với quí trước nhưng vẫn tăng 1,6% theo năm, trong khi giá nhà liền thổ sơ cấp ở mức 16.842 đô la/m2, tăng 3% theo năm.

Theo một dữ liệu của Batdongsan.com.vn, các địa phương giáp ranh TP.HCM như Bình Dương, Đồng Nai, Bà Rịa – Vũng Tàu và Long An đang hút mạnh dòng tiền. Bình Dương dẫn đầu với mức tăng 165%, tiếp đến là Bà Rịa – Vũng Tàu (+98%), Đồng Nai (+89%) và Long An (+88%).

Theo ông Nguyễn Quốc Anh, Phó Tổng Giám đốc Batdongsan.com.vn, đà tăng trưởng này đến từ sự phát triển mạnh của hệ thống hạ tầng liên vùng, cùng sự xuất hiện của nhiều dự án đô thị quy mô lớn, giúp các địa phương này ngày càng trở thành vệ tinh tiềm năng của TP.HCM.

Theo bà Nguyễn Hoài An, Giám đốc CBRE, xu hướng dịch chuyển ra vùng ven đang rất rõ nét, đặc biệt là tại những đô thị lớn như Hà Nội và Thành phố Hồ Chí Minh. Tuy nhiên, việc xác định “vùng ven” giờ đã trở nên khó khăn hơn do tốc độ đô thị hóa cao. Vì vậy, đối với thị trường bất động sản nhà ở, CBRE thường chia thành hai nhóm chính: nhà ở khu vực nội đô và nhà ở khu đô thị ngoại thành.

Trong đó, nhiều khu đô thị được xây dựng ngoài trung tâm đã trở thành lựa chọn an cư phổ biến. Trước đây, khoảng cách từ nhà đến nơi làm việc chỉ 15–20 phút là chấp nhận được thì nay, việc đi làm cách nhà 1 giờ đồng hồ, thậm chí lâu hơn đã trở nên bình thường, nên các dự án ở ngoại thành, kể cả những sản phẩm cao cấp, cách trung tâm 45 phút đến 1 giờ vẫn thu hút người dân.

Xu hướng này không chỉ diễn ra ở Việt Nam mà còn phổ biến tại nhiều đô thị lớn trên thế giới. Sống xa trung tâm mang lại lợi thế về không gian và diện tích nhà ở. Hơn nữa, các khu đô thị được xây mới toàn bộ còn giúp phát triển đồng bộ tiện ích nhằm nâng cao chất lượng sống so với khu trung tâm.