Chạy nước rút cuối năm: Dấu hiệu phục hồi rõ nét sau giai đoạn trầm lắng

Dấu hiệu phục hồi rõ nét sau giai đoạn trầm lắng

Sau hai năm trầm lắng, bất động sản Việt Nam đang có bước chuyển mình rõ rệt. Theo báo cáo của Hiệp hội Bất động sản Việt Nam (VARS), chỉ trong 8 tháng đầu năm 2025, nhiều chỉ số giao dịch và nguồn cung mới đã tiệm cận tổng mức của cả năm 2024. Dự kiến, khoảng 25.000 sản phẩm sẽ được đưa ra thị trường trong các tháng cuối năm, với tâm điểm vẫn là phân khúc căn hộ – dòng sản phẩm chủ lực ở các đô thị lớn.

Dự báo từ VARS cho thấy giá bất động sản trên toàn quốc có thể tăng 7–10% trong năm nay. Căn hộ tại Hà Nội và TP.HCM dự kiến tăng 5–7%, biệt thự và liền kề tăng 10–15%. Đáng chú ý, đất nền vùng ven – nơi có hạ tầng hoàn thiện và pháp lý minh bạch – đang nổi lên như phân khúc dẫn dắt nhịp tăng trưởng cuối năm.

Thực tế thị trường cho thấy các đợt mở bán gần đây đã tạo nên điểm nhấn đáng kể. Tại Hà Nội, dự án The Nelson Private Residences trên trục Láng Hạ chào giá lên tới 135 triệu đồng/m² – một con số phản ánh nhu cầu cao ở phân khúc hạng sang.

Ở phía Nam, không khí thị trường còn “nóng” hơn với hàng loạt dự án cùng lúc bung hàng. Diamond Sky (Đại Phúc Group) tại trung tâm TP.HCM đang nhận đặt chỗ với giá 130 triệu đồng/m². Nam Long Group tung phân khu Trellia Cove (Mizuki Park) với 800 căn hộ. An Gia triển khai những căn cuối cùng của The Gió Riverside (Bình Dương) từ 48 triệu đồng/m². Trong khi đó, Solia Group mở rộng dự án tại Tây Ninh và Thắng Lợi Group chuẩn bị ra mắt đại dự án Win City (Đức Hòa) với 6.000 căn hộ.

Ngoài các khu trung tâm, vùng ven Hà Nội như Đông Anh, Gia Lâm, Hoài Đức, và các khu vực lân cận TP.HCM như Đồng Nai, Bình Dương, Bà Rịa – Vũng Tàu cũng đang thu hút sự quan tâm của dòng vốn mới.

Số liệu từ Bộ Xây dựng cho thấy nguồn cung bất động sản năm 2025 đã vượt 120% so với cùng kỳ năm ngoái – một chỉ dấu tích cực cho thấy thị trường đang phục hồi mạnh mẽ.

Đòn bẩy từ hạ tầng và dòng tiền quay trở lại

Theo Chủ tịch VARS – ông Nguyễn Văn Đính, tín dụng cho bất động sản đang dần thông thoáng hơn, tạo điều kiện để dòng tiền quay trở lại thị trường. Cùng lúc đó, đầu tư công và hạ tầng tiếp tục đóng vai trò như cú hích quan trọng cho bất động sản.

Từ loạt dự án vành đai, cao tốc liên vùng đến các công trình trọng điểm như sân bay, cảng biển đang triển khai mạnh mẽ – tất cả đều đang góp phần tăng giá trị bất động sản ở các khu vực liên quan. Tại Hải Phòng, Khánh Hòa hay TP.HCM – những điểm nóng phát triển đô thị mới – thị trường ghi nhận sự gia tăng mạnh mẽ của cả cung và cầu.

Ngoài ra, quý IV vốn là “mùa cao điểm” của bất động sản, khi dòng tiền của người dân có xu hướng chuyển dịch vào các kênh tích sản an toàn. Văn hóa “ăn chắc mặc bền” khiến bất động sản vẫn là lựa chọn ưu tiên của nhiều người, trong bối cảnh lãi suất ổn định và các kênh đầu tư khác như vàng hay chứng khoán tiềm ẩn nhiều rủi ro.

Sức bật mạnh nhưng lực cản không nhỏ

Tuy nhiên, các chuyên gia cũng cảnh báo rằng “chặng nước rút” năm nay không hề bằng phẳng. Một trong những lực cản lớn nhất hiện nay là giá bất động sản đang leo thang nhanh chóng, đặc biệt tại các đô thị lớn. Điều này khiến phân khúc trung cấp và bình dân trở nên khó tiếp cận hơn với người mua ở thực.

Thống kê cho thấy, hơn 70% giao dịch hiện đến từ giới đầu tư, trong khi nguồn cung nhà ở xã hội và nhà thương mại giá rẻ vẫn thiếu hụt nghiêm trọng. Sự lệch pha giữa cung và cầu nếu kéo dài có thể dẫn đến bong bóng cục bộ, nhất là trong bối cảnh giá tăng không dựa trên nền tảng nhu cầu thực.

Mặt khác, các thủ tục pháp lý vẫn còn nhiều vướng mắc, khiến nhiều dự án gặp khó trong triển khai. Một phần dòng tiền cũng đang bị phân tán sang các kênh đầu tư khác như chứng khoán, vàng, khiến thị trường địa ốc khó đạt được sức bật như giai đoạn 2018–2019.

Ông Nguyễn Anh Quê – Chủ tịch G6 Group – nhận định: “Dòng tiền quý IV/2025 sẽ tích cực hơn quý II, nhưng thị trường khó có thể đạt độ sôi động như trước. Cuối năm nay nên xem là bước khởi động cho chu kỳ tăng trưởng mạnh mẽ hơn vào năm 2026.”

Cuộc cạnh tranh âm thầm giữa các "ông lớn"

Khi nguồn cung mới bùng nổ, cuộc cạnh tranh giữa các chủ đầu tư cũng trở nên gay gắt. Để thu hút khách hàng, nhiều doanh nghiệp đã phải đưa ra các gói ưu đãi linh hoạt, giãn tiến độ thanh toán, tăng trải nghiệm sản phẩm và nâng cao chất lượng dịch vụ.

Bà Trịnh Thị Kim Liên – Giám đốc kinh doanh Đất Xanh Services – đánh giá quý IV/2025 là “mùa gặt” của bất động sản khi hội tụ các yếu tố như: lãi suất ổn định, đầu tư công mạnh, tâm lý tích cực và nguồn cung dồi dào. Tuy nhiên, bà cũng nhấn mạnh: “Cơ hội không dành cho tất cả. Chỉ những chủ đầu tư có năng lực thực sự, chú trọng pháp lý, chất lượng sản phẩm và đánh trúng nhu cầu ở thực mới có thể bứt phá.”