Giá bất động sản tăng cao bất thường
Trong báo cáo về chính sách nhà ở và thị trường bất động sản 9 tháng đầu năm, Bộ Xây dựng cho biết giá bán nhiều phân khúc duy trì ở mức cao và có xu hướng tăng so với cùng kỳ năm trước.
Điển hình như giá chung cư tại Hà Nội và TP HCM vẫn tiếp tục leo thang. Tại Thủ đô, giá bán từ chủ đầu tư đạt trung bình 70-80 triệu đồng mỗi m2, tăng gần 6% so với quý I và 33% so cùng kỳ năm ngoái. Một số dự án hạng sang thậm chí được chào bán ở ngưỡng 150-300 triệu đồng mỗi m2.
Tại TP HCM, mặt bằng giá sơ cấp khoảng 75 triệu đồng mỗi m2, ổn định so với đầu năm, song cũng tăng 36% theo năm. Một số dự án cao cấp mở bán từ 150 triệu đồng một m2 trở lên.
Với phân khúc đất nền, một số khu vực ở Hà Nội như quận Long Biên cũ, các huyện Đông Anh, Hoài Đức cũ ghi nhận giá bán phổ biến 60-100 triệu một m2. Hay tại Đà Nẵng, nhiều khu đô thị mới hoặc khu ven biển có giá 40-60 triệu mỗi m2.
Diễn biến trên cũng được nhiều đơn vị nghiên cứu ghi nhận. Hãng dịch vụ bất động sản Savills cho biết giá bán chung cư mới ngày càng đắt đỏ dù nguồn cung không còn khan hiếm. Tại Hà Nội, giá bán sơ cấp tăng 40% theo năm, đạt trung bình 91 triệu đồng một m2. Tại TP HCM, hãng tư vấn CBRE chỉ ra giá căn hộ mới đạt 82-220 triệu đồng mỗi m2 trong quý II, tăng 29% so với cùng kỳ năm ngoái.
Nhìn nhận giá bất động sản có xu hướng tăng dần theo năm song Bộ Xây dựng cho rằng "giá bán cơ bản chưa phản ánh đúng giá trị thực". Bởi thị trường vẫn còn hiện tượng găm hàng, nâng giá, đầu cơ, làm gia tăng mặt bằng giá bất động sản, gây mất cân đối cung - cầu và vượt quá khả năng chi trả của số đông người dân.
Bộ này đánh giá nguồn cung sản phẩm nhà ở hiện nay chủ yếu là phân khúc trung cấp và cao cấp, thiếu nhà ở giá phù hợp với khả năng chi trả của đa số người dân, nhất là phân khúc cho công nhân khu công nghiệp, nhà ở xã hội.
Bình ổn giá nhà bằng cách nào?
TS. Cấn Văn Lực, Chuyên gia kinh tế trưởng BIDV, Ủy viên Hội đồng Tư vấn chính sách của Thủ tướng Chính phủ cho biết, theo dữ liệu của Batdongsan.com.vn, trong giai đoạn từ năm 2019 - 2024, giá BĐS Việt Nam tăng 59% so với Mỹ là 54%, Úc là 49%, Nhật Bản 41%, Singapore là 37%.
Ông Lực cho rằng, nguồn cùng bất động sản trong năm nay tăng cao nhưng phân khúc bình quân lại không nhiều. “Giao dịch chung cư vì thế không tăng, trong khi giao dịch đất nền lại tăng cao, cho thấy nhà đầu tư kỳ vọng rất lớn vào tiềm năng của đất nền”, ông Lực nói.
TS Lực chia sẻ rằng, tại địa bàn TPHCM mới sau sáp nhập, 8 tháng đầu năm nguồn cung căn hộ có khoảng 28.000 căn tăng rất mạnh, mức độ hấp thụ tăng gấp 3 lần. Giá chung cư tại thành phố này tăng chậm hơn Hà Nội, chỉ tăng khoảng 15% trong khi giá chung cư Hà Nội lại có mức tăng gần gấp đôi.
Theo chuyên gia Kinh tế trường BIDV, các giải pháp để bình ổn giá nhà ở cần phải được tính kỹ lưỡng.
Cần phải đẩy nhanh hoàn thiện thể chế, khung pháp lý; lưu ý nhất là khâu thực thi; Xây dựng cơ sở dữ liệu đất đai, BĐS; Có biện pháp cụ thể xử lý 6 bất cập khiến BĐS tăng giá nhanh; Quan tâm đến chuyển đổi xanh và chuyển đổi số trong xây dựng và BĐS.
Trong khi đó, đối với doanh nghiệp xây dựng và BĐS, cần tiếp tục tái cấu trúc hoạt động; quan tâm kiểm soát rủi ro dòng tiền, nợ đáo hạn; kiểm soát rủi ro đầu tư dàn trải…; Đa dạng hóa nguồn vốn, sản phẩm; đưa giá BĐS về mức hợp lý hơn; Chủ động chuyển đổi số, chuyển đổi xanh trong xây dựng và BĐS; đóng góp xây dựng cơ sở thông tin, dữ liệu đất đai, BĐS…; Thích ứng, nâng cao năng lực quản trị doanh nghiệp, văn hóa doanh nghiệp; chuẩn hóa qui trình, sản phẩm và nhân sự theo các Luật mới có hiệu lực (Luật đất đai, nhà ở, kinh doanh BĐS…sửa đổi).