Nhà đầu tư nội – ngoại đổ vốn săn dự án "vàng" hậu trầm lắng

Sau thời gian trầm lắng, hoạt động mua bán – sáp nhập (M&A) bất động sản đang chứng kiến sự sôi động rõ nét nhờ những tín hiệu phục hồi của thị trường và môi trường pháp lý dần hoàn thiện. Liên tiếp các thương vụ chuyển nhượng quy mô lớn xuất hiện, thu hút sự quan tâm của các nhà đầu tư trong và ngoài nước.

Loạt thương vụ chuyển nhượng dự án nghìn tỷ tái khởi động

Báo cáo tài chính quý III/2025 của CTCP Phát triển Nhà Bà Rịa – Vũng Tàu (Hodeco, mã: HDC) cho thấy, doanh nghiệp ghi nhận doanh thu tài chính hơn 700 tỷ đồng, trong đó phần lớn (696 tỷ đồng) đến từ việc bán cổ phần tại CTCP Đầu tư Xây dựng Giải trí Đại Dương Vũng Tàu.

Doanh nghiệp này là chủ đầu tư dự án khu du lịch Đại Dương (thương hiệu thương mại là Antares), có quy mô 19,6ha và tổng mức đầu tư gần 8.500 tỷ đồng. Tại thời điểm cuối quý II/2025, khoản đầu tư của Hodeco vào công ty này là 570 tỷ đồng.

Sau thương vụ, tại ngày 30/9, Hodeco ghi nhận khoản phải thu ngắn hạn gần 336 tỷ đồng từ Công ty TNHH Success Real Estate – bên nhận chuyển nhượng. Khoản thanh toán này được đảm bảo bằng một phần tiền đặt cọc (hơn 44 tỷ đồng) từ Công ty CP Tư vấn Đầu tư và Thương mại Tân Cương, cùng thư bảo lãnh thanh toán trị giá hơn 291 tỷ đồng từ Ngân hàng Quân đội (MB).

Nam Mê Kông tiếp quản dự án từ Becamex, đầu tư hơn 3.700 tỷ phát triển “The Charms Bình Dương”

Một thương vụ chuyển nhượng đáng chú ý khác là giữa Tập đoàn Nam Mê Kông (mã: VC3) và Becamex (mã: BCM). Theo đó, Nam Mê Kông đã được phê duyệt đầu tư tổ hợp căn hộ cao cấp The Charms Bình Dương tại lô đất A4 thuộc Khu đô thị mới (khu 1), phường Bình Dương, TP.HCM, với tổng vốn đầu tư 3.733 tỷ đồng.

Dự án này từng nằm trong tay Becamex và được Nam Mê Kông thỏa thuận chuyển nhượng thông qua hợp đồng nguyên tắc ký từ năm 2021, với giá trị chuyển nhượng hơn 515 tỷ đồng. Theo báo cáo tài chính soát xét 6 tháng đầu năm 2025, chi phí dở dang tại dự án đã lên đến gần 476 tỷ đồng, trong khi VC3 vẫn còn nợ hơn 315 tỷ đồng phải thanh toán cho BCM.

“Ông lớn” ngoại đổ bộ: UOA và SkyWorld thâu tóm đất vàng tại TP.HCM

Khối ngoại cũng nhanh chóng nhập cuộc làn sóng M&A đang nóng lên. Tập đoàn United Overseas Australia Ltd (UOA) – đại gia bất động sản đến từ Malaysia – vừa hoàn tất thương vụ thâu tóm khu đất rộng hơn 2.000m² tại trung tâm quận 1 cũ, TP.HCM với giá trị lên tới 68 triệu USD (tương đương khoảng 1.700 tỷ đồng). Thông qua ba pháp nhân con sở hữu 100% vốn, UOA mua lại CTCP VIAS Hồng Ngọc Bảo – chủ sở hữu khu đất, định hướng phát triển một tòa nhà văn phòng cao cấp với diện tích sàn khoảng 20.000m², tổng vốn đầu tư ước tính 120 triệu USD.

Không dừng lại ở đó, một “ông lớn” Malaysia khác là SkyWorld cũng đã ký kết thỏa thuận mua lại khu đất hơn 9.400m² tại phường Lái Thiêu, TP.HCM với mức giá khoảng 32 triệu USD. Kế hoạch phát triển gồm tổ hợp căn hộ cao cấp với một block cao 40 tầng, cung cấp hơn 1.200 căn hộ cho thị trường.

Bên cạnh đó, doanh nghiệp nội – ngoại đua nhau bung vốn phát triển quỹ đất. Dự án Bcons Asahi, được phát triển bởi Tập đoàn Bcons và đối tác Nhật Bản là Công ty Mercuria SPV, đang tạo sức hút với mức giá dưới 2 tỷ đồng/căn. Dự án gồm 29 tầng nổi và 2 tầng hầm, quy mô 490 căn hộ, nằm trên trục quốc lộ 1K, TP.HCM, đáp ứng nhu cầu nhà ở vừa túi tiền trong bối cảnh nguồn cung căn hộ tầm trung đang khan hiếm.

Cải cách pháp lý mở đường cho M&A tăng tốc

Ông Matthew Powell, Giám đốc Savills Hà Nội, đánh giá hoạt động M&A bất động sản đang có chuyển biến tích cực nhờ định hướng cải cách mạnh mẽ của Chính phủ. Mục tiêu tăng trưởng GDP năm 2025 ở mức 8% được hỗ trợ bởi các chương trình đầu tư công, tinh gọn bộ máy hành chính (giảm số tỉnh từ 63 xuống còn 34, loại bỏ cấp huyện) và cải thiện môi trường đầu tư.

Đặc biệt, Nghị quyết 68-NQ/TW tạo điều kiện thuận lợi cho khu vực tư nhân phát triển, thông qua cải cách pháp lý, cải thiện khả năng tiếp cận đất và vốn, cũng như bảo vệ quyền tài sản – những yếu tố then chốt thúc đẩy dòng vốn M&A chất lượng cao vào thị trường.

Theo bà Nguyễn Lê Dung, Trưởng phòng Dịch vụ Tư vấn Đầu tư Savills Hà Nội, sự ra đời của Luật Đất đai và Luật Kinh doanh Bất động sản mới đang giúp củng cố niềm tin nhà đầu tư, hỗ trợ các thương vụ M&A diễn ra minh bạch và hiệu quả hơn.

Trong khi đó, ông Võ Hồng Thắng, Phó Tổng Giám đốc DKRA Group, cho biết thị trường M&A đang "nóng" rõ rệt. Thống kê cho thấy số lượng thương vụ công khai tăng khoảng 20–30% so với cùng kỳ, và con số thực tế có thể cao hơn nữa do nhiều thương vụ chưa công bố chính thức. Đa phần nhà đầu tư hiện nay ưu tiên dự án đã hoàn thiện pháp lý hoặc chỉ còn một vài bước cuối cùng để triển khai.

Ông Thắng cũng nhận định, các quy định sửa đổi mới từ Luật Đất đai và Luật Kinh doanh Bất động sản 2023 sẽ tiếp tục tạo ra cú hích cho thị trường, giúp đơn giản hóa thủ tục thu hồi đất, cải thiện tiếp cận quỹ đất sạch, đồng thời giảm thiểu rủi ro pháp lý cho nhà đầu tư.