Thị trường bất động sản quý III/2025 đang chứng kiến một làn sóng dịch chuyển mạnh mẽ

Dữ liệu thị trường quý III/2025 cho thấy một bức tranh khá rõ nét: dòng tiền đầu tư đang rời Hà Nội. Lượng quan tâm giảm mạnh, trong khi các tỉnh lân cận và khu vực phía Nam trở thành tâm điểm mới thu hút giới đầu tư.

Thị trường Hà Nội giảm, vùng ven bứt tốc

Theo thống kê từ Batdongsan.com.vn, mức độ quan tâm bất động sản tại Hà Nội trong quý III/2025 giảm 22% so với cùng kỳ năm 2024. Ngược lại, vùng ven Hà Nội ghi nhận mức tăng 11%.

Tại Hải Phòng, thị trường giữ nhịp tăng ổn định với giá bán trung bình tăng 4 triệu đồng/m² so với quý I. Giá bất động sản tại đây vẫn còn nhiều dư địa, bởi chưa tăng nóng như Hà Nội.

Cụ thể, trong 2 năm qua, giá căn hộ Hà Nội tăng tới 92%, giá đất tăng 63%, giá nhà riêng tăng 82%. Trong khi đó, Hải Phòng chỉ tăng lần lượt 17%, 32% và 21%.
Không chỉ giá, mức độ quan tâm tại Hải Phòng trong quý III cũng tăng hơn 20% so với cùng kỳ 2024, và tăng 33% so với đầu năm 2025.

Sau Hải Phòng, Hưng Yên và Bắc Ninh nổi lên với tốc độ tăng trưởng mạnh về lượng tìm kiếm, lần lượt 42% và 48%. Cả hai địa phương đều được hưởng lợi lớn từ hạ tầng giao thông, thu hút FDI và hệ thống khu công nghiệp phát triển nhanh.

Dịch chuyển để săn “gà đẻ trứng vàng”; Dòng vốn tìm “vùng trũng” mới

Không chỉ loanh quanh vùng vệ tinh Thủ đô, một làn sóng “Nam tiến” rõ rệt đang được các tổ chức nghiên cứu ghi nhận.

Theo Viện Nghiên cứu Bất động sản Việt Nam, xu hướng này phản ánh nhu cầu tìm kiếm sản phẩm đầu tư có pháp lý minh bạch, chất lượng cao tại các thị trường phía Nam.

Ông Bùi Văn Doanh, Viện trưởng Viện Nghiên cứu Bất động sản Việt Nam, cho rằng “Nam tiến” là xu hướng tất yếu, khi nhà đầu tư phía Bắc đang tìm kiếm các vùng “chân sóng” như Cam Ranh (Khánh Hòa) hay Đông Bắc TP.HCM — những khu vực còn dư địa lớn để tăng giá.

Đồng quan điểm, TS. Nguyễn Văn Đính, Phó Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam, cho biết:

“Nhiều dự án ở phía Nam mở bán chỉ 2 – 3 ngày đã hấp thụ tới 80 – 90% sản phẩm. Các khu vực còn ‘mềm giá’ và dư địa tăng trưởng cao sẽ là đích đến của dòng tiền thông minh.”

Rõ ràng, dòng vốn đầu tư bất động sản đang có sự dịch chuyển mạnh mẽ: từ bỏ các thị trường đã “tăng nóng” để tìm đến những địa bàn còn tiềm năng, giá hợp lý, pháp lý rõ ràng.

Từ vành đai vùng ven Hà Nội đến miền Trung – miền Nam, xu hướng “săn gà đẻ trứng vàng” đang định hình lại bản đồ đầu tư bất động sản Việt Nam giai đoạn 2025 – 2026.