Đất nền Đà Nẵng vào đà tăng tốc: Nguồn cung và lượng tiêu thụ đều tăng mạnh

Đất nền bùng nổ

Báo cáo Thị trường bất động sản nhà ở TP. Đà Nẵng quý III/2025 của DKRA Consulting vừa công bố cho thấy, trong quý III/2025, thị trường bất động sản nhà ở TP. Đà Nẵng ghi nhận sự phục hồi tích cực từ phân khúc đất nền và phân khúc căn hộ, trong khi các phân khúc còn lại chưa có nhiều dấu hiệu cải thiện.

Riêng với phân khúc đất nền, nguồn cung sơ cấp tại Đà Nẵng ghi nhận mức tăng mạnh - tăng 85% so với cùng kỳ năm 2024. Phường Ngũ Hành Sơn dẫn đầu khi chiếm 91% tỷ trọng nguồn cung và 99% lượng tiêu thụ mới. Hiệu ứng “ông lớn” đổ bộ thị trường đất nền TP. Đà Nẵng đã tạo cú hích mạnh mẽ cho tăng trưởng khu vực trong quý III/2025.

Theo nhận định của DKRA Consulting, sức cầu chung của thị trường ghi nhận nhiều khởi sắc, lượng tiêu thụ chung đạt khoảng 54% trên tổng cung sơ cấp.

So với quý trước, giá sơ cấp ghi nhận mức tăng trung bình khoảng 3%. Trong khi đó, mặt bằng giá thứ cấp ghi nhận mức tăng trung bình khoảng 4% so với quý II/2025, theo đó, lượng giao dịch tập trung vào nhóm các dự án thuộc tổ hợp khu đô thị, giao thương kết nối vùng thuận lợi, đã hoàn thiện hạ tầng pháp lý,…

Theo dự báo từ DKRA Consulting, nguồn cung mới phân khúc đất nền TP. Đà Nẵng sẽ duy trì xu hướng tăng tích cực, dự kiến có khoảng 850 - 950 sản phẩm được mở bán mới. Trong đó, các khu vực quen thuộc như Phường Ngũ Hành Sơn, Điện Bàn Đông,… sẽ là chủ lực nguồn cung của thị trường.

Ông Võ Hồng Thắng, Phó tổng Giám đốc phụ trách mảng DKRA Consulting kiêm Giám đốc Đầu tư DKRA Group nhận định: “Trong quý IV, mặt bằng giá sơ cấp không có nhiều biến động so với quý trước và tiếp tục neo cao do tác động của các loại chi phí đầu vào. Các chính sách ưu đãi bán hàng được duy trì áp dụng nhằm kích cầu thị trường. Thị trường thứ cấp duy trì đà phục hồi cả về mức giá cũng như thanh khoản, nhóm các sản phẩm đã hoàn thiện pháp lý, thuộc tổ hợp khu đô thị đa dạng tiện ích, kết nối vùng thuận lợi,… sẽ là chủ lực thanh khoản của thị trường”.

Chưa thể “đạt đỉnh”?

Theo ông Võ Hồng Thắng, thị trường đất nền Đà Nẵng đã có sự hồi phục mạnh mẽ hơn. Đặc biệt, trong khoảng vài tháng trở lại đây, Đà Nẵng có nhiều thông tin về dự án lớn triển khai như khu thương mại tự do, Trung tâm tài chính Quốc tế...

Theo ông Thắng, trong thời gian tới, thị trường bất động sản Đà Nẵng sẽ còn nhiều dư địa để phát triển hơn, trong đó có phân khúc đất nền.

Trong khi đó, ông Trần Trọng Vũ, đồng sáng lập đơn vị SPE.R, nhận định nhiều ý kiến trên mạng xã hội cho rằng giá đất Đà Nẵng đã tăng quá nhanh trong 1,5 năm qua, ở mức 40% – 60%. Tuy nhiên, nếu nhìn dài hạn, bức tranh sẽ khác. Tính từ tháng 4/2019 đến nay, bất động sản Đà Nẵng chỉ tăng tổng cộng 10% – 15%, tức vừa mới vượt đỉnh năm 2019. Nếu tính thêm yếu tố lạm phát và các chỉ số kinh tế, giá trị gần như đi ngang. Ông Vũ cho rằng thị trường hiện mới ở giai đoạn hồi phục, chứ chưa hẳn đạt đỉnh.

Về khu vực thu hút dòng vốn, theo ông Trần Trọng Vũ, có thể chia thành ba nhóm chính. Nhóm đầu tư ngắn hạn thường tìm đến những nơi có thông tin tích cực như Liên Chiểu với dự án khu thương mại tự do và cảng Liên Chiểu, Hải Châu với dự án đô thị và tòa tháp 69 tầng biểu tượng, hay Hòa Xuân, Nam Hòa Xuân với các sản phẩm cao cấp mới.

Đối với triển vọng ngắn hạn, ông Vũ dự báo từ nay đến cuối năm, thị trường sẽ đạt trạng thái bình ổn nhưng vẫn duy trì tăng trưởng. Hạ tầng Đà Nẵng đang được đẩy mạnh với nhiều công trình lớn như cầu Hòa Xuân mở rộng, các tuyến cao tốc, khu thương mại tự do và các khu đô thị mới. Thành phố hiện như một “đại công trường”, khi các chủ đầu tư liên tục mở bán, thiết lập mặt bằng giá mới.

Ông Vũ đưa ra lời khuyên cho nhà đầu tư và người mua: nếu có khả năng tài chính thì nên mua, nhưng phải quản trị dòng tiền cá nhân thật tốt, tránh phụ thuộc quá nhiều vào vốn vay. Người mua nên tập trung vào nhu cầu thực tế gắn liền với công việc, trường học, bệnh viện, thay vì kỳ vọng quá nhiều vào các dự án hay khu vực chỉ mới có thông tin. Khi vay, mức trả gốc và lãi chỉ nên chiếm tối đa 70% thu nhập dư hàng tháng, để đảm bảo an toàn tài chính và duy trì quỹ dự phòng. Trong đầu tư, tính thanh khoản cần được ưu tiên hơn việc chạy theo lợi nhuận cao.