Chung cư Hà Nội tăng tốc, giá bán lập đỉnh mới

Chung cư Hà Nội tăng tốc, giá bán lập đỉnh mới

Theo báo cáo thị trường bất động sản quý III/2025 của Bộ phận Nghiên cứu & Phát triển – BHS Group (BHS R&D), thị trường căn hộ Hà Nội tiếp tục ghi nhận những dấu hiệu phục hồi mạnh mẽ cả về nguồn cung lẫn giao dịch.

Tổng nguồn cung sơ cấp nhà ở cao tầng trên cả nước trong quý đạt hơn 37.600 căn hộ, trong đó Hà Nội chiếm 32% và TP.HCM 28%. Riêng hai thị trường này, lượng cung mới trong quý đạt gần 22.800 căn, góp phần nâng tổng lũy kế 9 tháng đầu năm lên 74.600 căn.

Trong quý III/2025, có 26 dự án mới ra mắt, bổ sung gần 13.900 căn hộ ra thị trường. Số lượng giao dịch ghi nhận hơn 28.800 căn, cho thấy lực cầu vẫn duy trì ổn định bất chấp giai đoạn trùng tháng 7 Âm lịch – thời điểm thường kém sôi động.

Theo BHS R&D, thị trường căn hộ Hà Nội hầu như không còn sản phẩm dưới 60 triệu đồng/m2. Giá bán sơ cấp tại nhiều khu vực tăng 7–12% so với cuối năm 2024, chủ yếu do sự xuất hiện của các dự án cao cấp và bước vào giai đoạn bàn giao.

Đáng chú ý, phường Nghĩa Đô (quận Cầu Giấy) đang là khu vực có giá sơ cấp cao nhất, dao động 158–314 triệu đồng/m2. Tiếp theo là Phú Thượng (145–247 triệu đồng/m2), Từ Liêm (92–239 triệu đồng/m2), cùng các khu vực như Giảng Võ, Long Biên, Đông Anh.

Đối với nhà thấp tầng xây sẵn, giá dao động khá rộng, từ 120–500 triệu đồng/m2; riêng phường Định Công, Phú Thượng và Ô Diên (phía Tây Hà Nội) đang dẫn đầu với mức 400–500 triệu đồng/m2.

Nguồn cung và giao dịch cùng tăng mạnh

Tại Hà Nội, nguồn cung sơ cấp quý III đạt hơn 12.100 căn, tăng 24,5% so với quý trước và 51% so với cùng kỳ năm ngoái. Giao dịch đạt gần 9.200 căn, tăng gấp hơn 2 lần so với quý trước và tăng 35% so với cùng kỳ.

Căn hộ hạng A (65–100 triệu đồng/m2) và hạng sang (trên 100 triệu đồng/m2) chiếm ưu thế, với tỷ trọng 88% tổng nguồn cung. Vì vậy, phần lớn giao dịch cũng tập trung ở hai phân khúc này.

Tính chung 9 tháng, nguồn cung đạt hơn 28.000 căn và lượng giao dịch đạt 17.000 căn, tương đương cùng kỳ năm trước.

Các khu vực Đông Anh, Nghĩa Đô và Gia Lâm dẫn đầu về nguồn cung sơ cấp, trong khi Đại Thanh và Thanh Xuân ghi nhận hoạt động hạn chế. Nhìn chung, nguồn cung mới chủ yếu tập trung ở vùng ven do quỹ đất nội đô khan hiếm.

Một số dự án có thanh khoản tốt gồm: Imperia Signature Cổ Loa – The Cosmopolitan, Lumiere Prime Hills (Đông Anh); Sun Feliza Suites (Nghĩa Đô); Masteri Lakeside (Gia Lâm); Galia Hanoi (Hoàng Mai).

BHS Group nhận định, nhà ở cao tầng tiếp tục là phân khúc dẫn dắt thị trường năm 2025 nhờ nhu cầu an cư cao và sự gia tăng của tầng lớp trung lưu.

Các khu vực ven trung tâm được dự báo sẽ thu hút mạnh mẽ người mua nhờ giá mềm hơn và quỹ đất dồi dào, trong khi tại nội đô, giá đã neo ở mức rất cao.

Về triển vọng giá bán, mặt bằng chung dự kiến sẽ đi ngang hoặc chỉ tăng nhẹ 1–2% trong thời gian tới, do thị trường đã bước vào ngưỡng giá cao nhất trong nhiều năm.