Kiều hối đổ mạnh về nước: Cơ hội vàng cho thị trường bất động sản Việt Nam

Dòng vốn Việt kiều quay lại Việt Nam mạnh mẽ

Giai đoạn 2020–2022, giá nhà tại nhiều quốc gia phát triển như Mỹ, Canada, Úc hay New Zealand tăng vọt do chính sách lãi suất thấp kỷ lục nhằm hỗ trợ nền kinh tế hậu COVID-19.

Báo cáo tháng 7/2025 của S&P Dow Jones Indices cho thấy giá nhà tại Mỹ gần như đi ngang, chỉ tăng 1,7% so với cùng kỳ — mức tăng yếu nhất trong gần 10 năm. Nhiều thành phố từng “nóng bỏng tay” như Tampa, Phoenix, Miami hay San Francisco đều quay đầu giảm giá, phản ánh xu hướng hạ nhiệt rõ rệt trên thị trường bất động sản Mỹ.

Ông Tín Nguyễn, nhà đầu tư bất động sản toàn cầu, cho biết: “Nếu trước đây đầu tư cho thuê nhà ở Mỹ có thể sinh lời 5–6%/năm, thì nay chỉ còn một phần ba do chi phí vay cao và nhu cầu yếu.”

Theo ông, nhiều nhà đầu tư đang chuyển hướng sang các thị trường mới nổi châu Á như Việt Nam, Philippines, Indonesia — nơi còn nhiều dư địa tăng trưởng.

Thực tế, dòng vốn đầu tư trực tiếp nước ngoài (FDI) vào bất động sản Việt Nam đang tăng mạnh. Báo cáo của Cục Đầu tư nước ngoài (Bộ Kế hoạch và Đầu tư) cho biết, trong 6 tháng đầu năm 2025, lĩnh vực này thu hút 5,1 tỷ USD, gấp đôi cùng kỳ năm ngoái.

Cùng với FDI, kiều hối cũng trở thành nguồn lực đáng kể. Khoảng 25% tổng lượng kiều hối được rót vào bất động sản. Năm 2024, kiều hối đạt khoảng 16 tỷ USD, trong đó 4 tỷ USD chảy vào thị trường nhà ở trong nước.

Ông Đỗ Anh Việt, môi giới tại TP.HCM, cho biết nhóm Việt kiều ngày càng chiếm tỷ trọng lớn trong các giao dịch, đặc biệt ở phân khúc cao cấp. “Nhiều người tìm mua nhà ở các khu vực mới như Thủ Thiêm – nơi có quy hoạch hiện đại, không gian sống thoáng, phù hợp với tiêu chuẩn quốc tế,” ông Việt nói.

Các dự án đáp ứng đầy đủ yếu tố về quy hoạch, tiện ích và chất lượng xây dựng như The Privé (Tập đoàn Đất Xanh) hiện thu hút sự quan tâm mạnh mẽ từ nhóm khách hàng này.

Pháp lý cởi mở và kinh tế ổn định củng cố niềm tin Việt kiều

Theo bà Phạm Thị Miền, Phó Viện trưởng Viện Nghiên cứu Đánh giá thị trường BĐS, lượng kiều hối “chảy” vào bất động sản tăng đều qua từng quý. Bà cho rằng có ba nguyên nhân chính.

Thứ nhấ, pháp lý minh bạch hơn: Người Việt Nam ở nước ngoài hiện được đảm bảo quyền sở hữu và giao dịch tương tự công dân trong nước, tạo tâm lý yên tâm khi đầu tư.

Thứ hai, kinh tế Việt Nam tăng trưởng ổn định: Trong khi nhiều nền kinh tế lớn chững lại, Việt Nam vẫn duy trì mức tăng trưởng khả quan, khiến giới đầu tư tin tưởng vào tiềm năng sinh lời dài hạn.

Thứ ba, chính trị ổn định: Việt Nam tiếp tục được đánh giá là quốc gia an toàn, tạo môi trường thuận lợi cho các dòng vốn đầu tư dài hạn.

Ngoài yếu tố lợi nhuận, nhiều Việt kiều còn chọn đầu tư bất động sản trong nước vì tình cảm quê hương, mong muốn “lá rụng về cội”, có một chốn an cư khi trở về sau nhiều năm xa xứ.

Theo bà Miền, nhóm Việt kiều tại Mỹ, châu Âu, Canada thường hướng tới phân khúc cao cấp — vừa để ở, vừa để cho thuê, tận dụng nhu cầu nhà ở chất lượng cao tại các đô thị lớn như TP.HCM, Hà Nội, Đà Nẵng.

Kiều hối – cùng với FDI – đang trở thành nguồn lực song hành, tạo động lực mới giúp thị trường bất động sản Việt Nam tăng trưởng bền vững trong những năm tới.