Đắk Lắk: Giao dịch đất nền “bùng nổ”, chiếm áp đảo hơn 95% thị phần bất động sản

Đất nền tiếp tục dẫn dắt thị trường; giá đất dao động mạnh

Theo báo cáo của Sở Xây dựng tỉnh Đắk Lắk, quý III/2025, toàn tỉnh ghi nhận 25.051 giao dịch bất động sản với tổng giá trị ước đạt 6.014 tỷ đồng. Trong đó, đất nền vẫn là phân khúc chiếm ưu thế tuyệt đối, chiếm hơn 96% tổng lượng giao dịch, cho thấy xu hướng đầu tư vào loại hình này vẫn duy trì sức hút mạnh mẽ.

Cụ thể, đất nền ghi nhận 24.117 giao dịch, tổng giá trị 4.970,87 tỷ đồng. Trong khi đó, nhà ở riêng lẻ đạt 926 giao dịch với tổng giá trị 1.036,06 tỷ đồng, còn chung cư chỉ có 8 giao dịch, tương đương 7,69 tỷ đồng.

Tính đến cuối quý, lượng tồn kho tại các dự án nhà ở trên địa bàn còn khoảng 636 căn, chủ yếu thuộc nhóm nhà ở thương mại.

Theo thống kê, giá nhà ở riêng lẻ tại Đắk Lắk dao động trong khoảng 10 – 45 triệu đồng/m², tùy vị trí và hạ tầng. Chung cư có giá từ 8 – 30 triệu đồng/m², trong khi đất nền – loại hình chiếm ưu thế – dao động từ 1,6 – 42 triệu đồng/m². Riêng nhà ở xã hội duy trì mức giá ổn định hơn, khoảng 12 – 16 triệu đồng/m².

Hàng chục dự án đang triển khai, thị trường phát triển theo hướng đa dạng hóa

Trong quý III, Đắk Lắk có 1 dự án nhà ở thương mại mới được chấp thuận chủ trương đầu tư, nâng tổng số dự án đang triển khai trên địa bàn lên 58 dự án.

Trong số này: 6 dự án đủ điều kiện kinh doanh nhà ở hình thành trong tương lai; 14 dự án chưa đủ điều kiện; 16 dự án đang trong giai đoạn lựa chọn nhà đầu tư thông qua đấu giá hoặc đấu thầu.

Đối với nhà ở xã hội, toàn tỉnh hiện có 2 dự án độc lập đã hoàn thành và đưa vào sử dụng; 3 dự án được chấp thuận chủ trương đầu tư và lựa chọn chủ đầu tư; cùng 2 dự án khác đang trong giai đoạn chuẩn bị lựa chọn nhà đầu tư. Ngoài ra, ở nhóm nhà ở xã hội nằm trong khu nhà ở thương mại, có 4 dự án đủ điều kiện kinh doanh và 1 dự án chưa đạt yêu cầu.

Song song với thị trường nhà ở, Đắk Lắk hiện có 44 dự án du lịch – nghỉ dưỡng đang triển khai, tổng quy mô hơn 1.119 ha với tổng vốn đầu tư khoảng 63.297 tỷ đồng.

Trong quý III/2025, tỉnh không phê duyệt thêm dự án mới hay điều chỉnh chủ trương đầu tư nào trong lĩnh vực này. UBND tỉnh chỉ chấp thuận chủ trương đầu tư Dự án Bến cảng Bãi Gốc, với quy mô 83,75 ha đất và 223,16 ha mặt nước, được xem là bước đi quan trọng nhằm thúc đẩy hạ tầng logistics và kết nối khu vực.

Tín hiệu tích cực nhưng cần cân đối nguồn cung

Với hơn 24.000 giao dịch đất nền, thị trường bất động sản Đắk Lắk đang cho thấy sức bật mạnh mẽ trong năm 2025. Tuy nhiên, theo giới chuyên môn, địa phương cần tiếp tục đa dạng hóa nguồn cung, phát triển cân bằng giữa đất nền, nhà ở thương mại và nhà ở xã hội, đồng thời đẩy nhanh tiến độ giải ngân gói tín dụng ưu đãi để thị trường phát triển bền vững hơn trong giai đoạn tới.