Bất động sản Huế bước qua giai đoạn trầm lắng kéo dài

Theo báo cáo của Sở Xây dựng TP Huế, tổng giá trị giao dịch BĐS trên địa bàn đạt gần 238,5 tỷ đồng, cho thấy niềm tin thị trường đang dần trở lại, dù vẫn tồn tại nhiều “nút thắt” cần tháo gỡ để duy trì đà tăng trưởng.

Giao dịch khởi sắc, thị trường lấy lại nhịp sau thời gian trầm lắng

Trong quý III/2025, thị trường BĐS Huế ghi nhận 43 căn hộ chung cư và 36 căn nhà ở riêng lẻ được giao dịch, với tổng giá trị 238,5 tỷ đồng. Con số này được đánh giá là khả quan trong bối cảnh thị trường cả nước vẫn đang trong quá trình tái cơ cấu và thanh lọc mạnh mẽ.

Đáng chú ý, 100% số căn hộ chung cư giao dịch thuộc dự án của Công ty CP Đầu tư & Phát triển BĐS Cotana Capital – cho thấy ưu thế của các dự án có pháp lý minh bạch, hạ tầng hoàn thiện. Ở nhóm nhà ở riêng lẻ, có 2 căn thuộc dự án của IMG Huế, 4 căn của IUC–BGI và 30 căn còn lại thuộc Cotana Capital.

Tuy nhiên, tồn kho vẫn là điểm nghẽn lớn nhất. Đến cuối quý III, Huế có 1.512 căn đủ điều kiện giao dịch nhưng chưa tiêu thụ được, tăng 380 căn so với quý II/2025. Con số này cho thấy sự phân hóa rõ rệt giữa các phân khúc: trong khi căn hộ trung – cao cấp bắt đầu sôi động, thì đất nền và nhà phố vẫn chững lại do sức mua yếu.

Nhà ở xã hội – “van cân bằng” cho thị trường Huế

Giữa bức tranh còn nhiều gam màu xám, nhà ở xã hội (NOXH) tiếp tục là điểm sáng của thị trường quý III/2025.

Hiện Huế có hai dự án NOXH đang triển khai: Dự án XH1 thuộc Khu C – Đô thị mới An Vân Dương với 258 căn hộ; Dự án NOXH tại quỹ đất 20% của Khu phức hợp Thủy Vân giai đoạn 2, gồm 359 căn.

Đáng chú ý, 20 căn hộ tại dự án Thủy Vân đã đủ điều kiện bán nhà ở hình thành trong tương lai, mở ra cơ hội sở hữu nhà ở thực cho người dân thu nhập trung bình và thấp.
Theo Sở Xây dựng, NOXH đang trở thành “van điều tiết” giúp cân bằng cung – cầu, đồng thời góp phần ổn định tâm lý thị trường trong giai đoạn phục hồi.

Thành lập tổ công tác đặc biệt – “giải pháp mạnh” gỡ vướng cho 13 dự án lớn

Theo ông Lê Toàn Thắng, Phó Giám đốc Sở Xây dựng TP Huế, khó khăn lớn nhất của doanh nghiệp BĐS hiện nay nằm ở pháp lý dự án và giải phóng mặt bằng.
Nhiều dự án bị chậm tiến độ do vướng mắc về giá đất, tiền sử dụng đất, thủ tục giao – thuê đất, cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và xác nhận đủ điều kiện bán nhà ở hình thành trong tương lai.
Thêm vào đó, nguồn vốn tín dụng bị siết, khiến doanh nghiệp khó tiếp cận dòng vốn triển khai dự án, ảnh hưởng đến tiến độ và tâm lý thị trường.

Trước thực tế đó, UBND TP Huế đã chủ động kiến nghị Chính phủ tháo gỡ khó khăn cho các dự án ngoài ngân sách tồn đọng.

Ngày 15/8/2025, UBND TP đã gửi công văn đến Ban Chỉ đạo 751 của Chính phủ, đề xuất giải pháp tháo gỡ cho 13 dự án lớn kéo dài nhiều năm.
Đến 25/9/2025, thành phố thành lập Tổ công tác đặc biệt để rà soát, phân nhóm vướng mắc và đề xuất hướng xử lý cụ thể cho từng dự án.

Tổ công tác được trao quyền phối hợp trực tiếp với các sở, ngành để rút ngắn quy trình hành chính, đẩy nhanh tiến độ tháo gỡ, khơi thông nguồn vốn.

Giới chuyên môn đánh giá, đây là bước đi quyết liệt và đúng hướng, thể hiện quyết tâm của chính quyền địa phương trong việc khôi phục thị trường, đặc biệt khi Huế đang hướng tới mục tiêu trở thành thành phố trực thuộc Trung ương vào năm 2030.

Cần “liều thuốc” dài hạn để phục hồi bền vững

Dù thị trường đang “ấm dần”, các chuyên gia nhận định Huế cần chính sách dài hạn hơn để xây dựng thị trường BĐS ổn định và bền vững.

Trong đó, cần tập trung vào rà soát – điều chỉnh quy hoạch đô thị gắn với hạ tầng giao thông, phát triển khu đô thị vệ tinh, khuyến khích đầu tư xanh và tăng tỷ trọng dự án NOXH, nhà ở công nhân.

Huế cũng đang thu hút sự quan tâm của nhiều tập đoàn đầu tư du lịch, dịch vụ, hạ tầng và giáo dục giai đoạn 2025–2030. Nếu khơi thông các vướng mắc pháp lý và vốn tín dụng, thị trường BĐS Huế hoàn toàn có thể bứt phá trở thành điểm sáng mới của miền Trung.