Tiềm năng của căn hộ cho thuê
Chia sẻ ở hội thảo diễn ra mới đây, TS. Nguyễn Văn Đính, Phó Chủ tịch Hiệp hội bất động sản Việt Nam, Chủ tịch Hội Môi giới bất động sản Việt Nam (VARS) cho biết, trên nền tảng kinh tế tăng trưởng tích cực, thị trường bất động sản Việt Nam đã bước qua giai đoạn khó khăn nhất và đang bám sát “đoạn cuối” của quá trình phục hồi với các kết quả tích cực về nguồn cung, lượng giao dịch.
Thị trường bất động sản khu vực phía Bắc, tâm điểm là Hà Nội đã phục hồi mạnh mẽ với nguồn cung tăng trưởng đáng kể, đặc biệt ở các quận ven đô như Đông Anh, Gia Lâm và Nam Từ Liêm với khoảng 20 nghìn sản phẩm được mở bán trong năm 2024. Trong khi đó, nguồn cung tại các quận trung tâm Hà Nội vẫn được dự báo sẽ tiếp tục duy trì tình trạng khan hiếm khi quỹ đất nội đô cạn kiệt.
“Trong bối cảnh đó, căn hộ dịch vụ cho thuê dài hạn cao cấp tại các quận lõi trung tâm như Hoàn Kiếm, Ba Đình, Đống Đa và Hai Bà Trưng… được đánh giá là một kênh đầu tư hấp dẫn cho khách hàng đầu tư bất động sản. Đồng thời, đây cũng là xu hướng tối ưu cho các nhà đầu tư tìm kiếm các sản phẩm mang lại cơ hội sinh lời ổn định, trong bối cảnh nhu cầu về nhà ở ngày càng đa dạng và linh hoạt”, ông Nguyễn Văn Đính nói.
Theo TS. Võ Trí Thành, Viện trưởng Viện nghiên cứu chiến lược thương hiệu và cạnh tranh nêu quan điểm, nhu cầu thuê nhà đang tăng trưởng rất mạnh trong những năm gần đây. Thuê nhà trở thành từ khóa "hot" đối với cả người đi thuê - bên cầu và phía nhà đầu tư - bên cung. Trong đó, nhu cầu thuê nhà được hình thành bởi 4 nhóm chính, bao gồm: người nước ngoài; người Việt Nam có nhu cầu tìm nơi sống phù hợp với nhu cầu sinh hoạt, làm việc, học hành; thế hệ trẻ - Gen Z với lối sống thay đổi, đề cao sự linh hoạt, chất lượng cuộc sống và người có thu nhập thấp.
So với sản phẩm căn hộ khách sạn, các sản phẩm căn hộ dịch vụ tại các thành phố lớn đang được nhà đầu tư ưa chuộng hơn nhờ hiệu quả vận hành. Theo đó, tỉ lệ lấp đầy các căn hộ dịch vụ tại Hà Nội và TP.Hồ Chí Minh đang ở mức cao hơn so với sản phẩm khách sạn. Cụ thể, tỉ lệ lấp đầy phòng khách sạn ở 2 đô thị đặc biệt đạt khoảng 68-70%, trong khi tỉ lệ lấp đầy căn hộ dịch vụ tại các dự án thuộc Hà Nội có tỉ lệ lấp đầy từ 80 - 89%.
Đồng quan điểm, ông Lê Đình Chung, Tổng giám đốc SGO Homes cho biết thêm, thị trường căn hộ cho thuê tại trung tâm các thành phố lớn đang tương đối phát triển, giá thuê duy trì mức tăng ổn định và tỉ lệ lấp đầy cao trên 80%. Việc đầu tư căn hộ cho thuê sẽ mang lại cho khách hàng lợi nhuận kép từ dòng tiền cho thuê đều đặn và giá trị gia tăng bền vững theo thời gian.
Trong bối cảnh nguồn cung căn hộ chung cư cao cấp, hạng sang ở khu vực trung tâm các thành phố lớn khan hiếm, căn hộ dịch vụ cho thuê dài hạn hạng sang, được quản lý, vận hành bởi các đơn vị uy tín với hệ thống tiện ích đẳng cấp, ở khu vực trung tâm sẽ là kênh đầu tư hấp dẫn cho các nhà đầu tư BĐS. Đây cũng là dòng sản phẩm đang rất được quan tâm trong những năm gần đây cùng dòng tiền đầu tư dịch chuyển từ biển về phố.
Trở thành phân khúc “hút” nhà đầu tư
Theo Avison Young, thị trường căn hộ dịch vụ tại các thành phố lớn luôn duy trì trạng thái tích cực về giá thuê và khả năng hấp thụ. Báo cáo của Avison Young trong quý III chỉ ra, giá thuê trung bình mỗi tháng rơi vào khoảng hơn 800.000 đồng một m2 cho phân khúc hạng A và khoảng hơn 400.000 đồng mỗi m2 cho hạng B.
Cơ hội đầu tư vô cùng hấp dẫn với mô hình căn hộ cho thuê khi có thể mang lại lợi nhuận tương đương gửi tiết kiệm. Kênh đầu tư này có thể mang lại cho chủ đầu tư nguồn thu đều đặn hàng tháng như gửi tiền tiết kiệm, đồng thời còn hưởng lợi khi giá bất động sản ngày càng tăng giá qua mỗi năm.
Khi đầu tư căn hộ dịch vụ cho thuê thì những dự án nằm ở vị trí trung tâm các thành phố lớn như Hà Nội, TP.HCM nên được lựa chọn bởi các khu vực này luôn sở hữu nguồn cầu ổn định. “Điểm cộng” của các khu vực này là hội tụ đầy đủ các tiện ích về y tế, giáo dục, văn hóa xã hội, các dịch vụ vui chơi giải trí để đáp ứng nhu cầu sinh hoạt, nghỉ ngơi và thư giãn của người dân.
Về giá thuê căn hộ, hiện tại, giá thuê căn hộ tiếp tục tăng mạnh, ở mức 8 - 15 triệu đồng/tháng trên địa bàn Hà Nội. Giá thuê chung cư tại TP.HCM cũng bắt đầu có xu hướng tăng trong thời gian qua, nhất là ở khu vực nội thành, mặt bằng giá cho thuê cao hơn rất nhiều so với Hà Nội. Một chung cư trung cấp tại khu vực trung tâm TP.HCM đã có giá thuê trung bình từ 20 - 23 triệu đồng/tháng.
Giá thuê căn hộ chung cư tăng cao trong thời gian gần đây là do giá nhà chung cư liên tục leo thang khiến nhiều người tạm hoãn hoặc không có ý định mua nhà nữa. Thay vào đó, giúp xu hướng ở nhà thuê dần phổ biến. Một nguyên nhân khác là nhu cầu thuê nhà đang lên cao, do sự gia tăng số lượng lớn chuyên gia nước ngoài đến Việt Nam thông qua các dự án có vốn FDI.
Theo các chuyên gia của Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS) nhìn nhận, giá thuê căn hộ đã tăng tương đối mạnh trong những năm qua, mang đến tỷ suất lợi nhuận cao gấp đôi so với cho thuê nhà phố. Hiện nay, việc đầu tư căn hộ rồi cho thuê lại đã trở thành xu hướng phổ biến tại các thành phố lớn. Mức giá cho thuê nhà sẽ tiếp tục tăng nhưng với tốc độ chậm lại.
Theo đó, đầu tư căn hộ chung cư có thể trở thành xu hướng chủ đạo trên thị trường bất động sản trong quý cuối năm 2024 và được dự báo trở lại thời "ăn lời kép" trong các năm tới.