Thị trường bất động sản TP Hồ Chí Minh bước vào giai đoạn phát triển mới

Giai đoạn phát triển mới

Trong bối cảnh kinh tế phục hồi và nhiều chính sách mới được triển khai, TP.HCM đang bước vào giai đoạn phát triển mới với hàng loạt cơ hội nổi bật.

Theo PGS.TS. Nguyễn Quang Tuyến, Phó Chủ tịch Hội đồng trường, Trưởng khoa Pháp luật Kinh tế, Trường Đại học Luật Hà Nội, thị trường bất động sản TP.HCM thu hút nhà đầu tư bởi một số lợi thế. Thứ nhất là vị trí, thứ hai là quy hoạch; thứ ba là hoàn thiện về hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội.

Về điểm nhấn của thị trường bất động sản TP.HCM, ông Tuyến cho rằng, có 3 điểm: Trung tâm tài chính lớn nhất của Việt Nam; hạ tầng hoàn chỉnh, trong đó, sân bay Long Thành có quy mô ngang tầm Đông Nam Á và khu vực; triển khai đường sắt cao tốc Bắc - Nam nếu hoàn thiện đúng tiến độ sẽ giúp kết nối rất tốt và rút ngắn khoảng cách khi tới TP.HCM.

Vùng động lực phía Nam khi tập trung vào phát triển kinh tế cùng với hạ tầng giao thông ngày càng hoàn thiện sẽ mở ra giá trị gia tăng rất lớn cho bất động sản TP.HCM.

Đáng chú ý, ở TP.HCM có khu đô thị lấn biển Cần Giờ, một đô thị xanh đang được đánh giá rất cao. Cần Giờ cũng giữ vị trí quan trọng là con đường giao lưu hàng hải từ Thái Bình Dương qua Đại Tây Dương.

Như vậy, công tác quy hoạch đi trước, cùng với quyết tâm của lãnh đạo TP.HCM trong thời gian qua và cộng với sự phát triển của các đại dự án thì các yếu tố này sẽ “đánh thức” TP.HCM, giúp địa phương này bước vào chu kỳ phát triển mới ở một vị thế mới, tâm thế mới.

Các chuyên gia dự báo, nhu cầu mua để ở và mua để đầu tư BĐS của nhà đầu tư trong giai đoạn cuối năm 2025 - 2026 vẫn duy trì chủ yếu, nên thị trường BĐS TP Hồ Chí Minh kỳ vọng khởi sắc giai đoạn này, dựa trên hàng loạt yếu tố như loạt cấc dự án hạ tầng như: Dự án đường Vành đai 3 dự kiến hoàn thành trong quý II/2026, Vành đai 2 dự kiến hoàn thành 2027, dự án mở rộng cao tốc TP Hồ Chí Minh – Long Thành dự kiến hoàn thành trong quý IV/2026, dự án Metro số 2 dự kiến khởi công hạng mục chính tháng 12/2025, dự án đường sắt TP Hồ Chí Minh – Cần Giờ dự kiến khởi công quý IV/2025, dự án đường sắt Thủ Thiêm – Long Thành dự kiến khởi công quý IV/2026...

Mở ra nhiều cơ hội cho nhà đầu tư

Theo ông Phạm Lâm, Chủ tịch Hội đồng quản trị kiêm Tổng Giám đốc DKRA Group nhận định, với những ai đang tham gia thị trường bất động sản ở thời điểm hiện tại, đây thực sự là giai đoạn mở ra rất nhiều cơ hội. Tại TP.HCM, như các chuyên gia đã phân tích, địa phương này đang sở hữu nhiều dư địa, cơ hội mới để người dân tiếp cận nhà ở phù hợp.

Tuy nhiên, để nhìn vấn đề một cách đầy đủ hơn, cần đánh giá lại tầm nhìn dài hạn cho toàn khu vực vùng TP.HCM. Đầu tiên, động lực phát triển vùng đó là sự kết nối hạ tầng, tuy nhiên phải phân tách rõ các chức năng để hình thành những không gian đô thị hợp lý, tránh tình trạng đô thị nén.

Thực tế, điều này đã được các chuyên gia, các nhà phát triển bất động sản nhìn thấy rõ. Nhưng vấn đề đặt ra là sẽ làm gì để người dân ở Bà Rịa - Vũng Tàu (cũ), Bình Dương (cũ) hay Long An (cũ)… vẫn có thể đi làm, đi học ở trung tâm TP.HCM một cách thuận tiện? Hạ tầng giao thông liên vùng, kết nối đa phương thức và quy hoạch chức năng rõ ràng là yếu tố quan trọng.

Ở góc nhìn khác, PGS.TS. Nguyễn Hữu Huân, Thành viên Tổ Tham mưu Thành lập Trung tâm Tài chính Quốc tế tại TP.HCM nhận định, TP.HCM hiện đã được gọi là “mega city” do sở hữu diện tích và dân số đang tương đương với Tokyo và chỉ thua Thượng Hải một chút.

Tuy nhiên, về GRDP thì vẫn còn thua khá nhiều. Bởi Thượng Hải, Tokyo có GRDP khoảng 1.000 tỷ USD cho “mega city”, còn TP.HCM hiện chỉ khoảng 120 tỷ USD. Tức chúng ta chỉ bằng 1/10 họ, trong khi dân số, diện tích thì ngang bằng.

Do đó, phải nhìn nhận một cơ hội lớn từ việc hợp nhất TP.HCM (cũ) với Bình Dương (cũ) và Bà Rịa - Vũng Tàu (cũ). Bởi điều này tạo ra nhiều dư địa để TP.HCM mới phát triển thành “mega city” trong tương lai nhờ dư địa đất đai mở ra. Chính những cơ hội này mang giá trị lớn về mặt kinh tế.

Báo cáo của Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS) cũng cho thấy, thị trường bất động sản đang chứng kiến một làn sóng dịch chuyển vốn đầu tư mạnh mẽ từ khu vực phía Bắc vào các thị trường trọng điểm phía Nam, đặc biệt là TPHCM và các tỉnh lân cận.

Theo VARS, dù nguồn cung mới gia tăng, giá nhà đất tại Hà Nội vẫn liên tục lập đỉnh trong suốt thời gian qua. Dữ liệu nghiên cứu của Viện nghiên cứu đánh giá thị trường BĐS Việt Nam (VARS IRE) cũng cho thấy, trong 9 tháng đầu năm 2025, thị trường Hà Nội ghi nhận khoảng 22.000 căn hộ mở bán mới, tương đương 64% tổng nguồn cung của năm 2024 và là mức cao nhất cùng kỳ giai đoạn 2019 - 2025. Trong đó, căn hộ chung cư tiếp tục nắm vai trò chủ đạo, chiếm tới 76% tổng nguồn cung mới.