Bất động sản dưỡng lão: Phân khúc tiềm năng khi tốc độ già hóa nhanh nhất khu vực

Số liệu từ cơ quan thống kê cho thấy đến năm 2038, cứ năm người Việt thì có một người trên 60 tuổi. Liên Hợp Quốc dự báo tỷ lệ người già có thể chiếm hơn 25% dân số vào năm 2050. Đi cùng xu hướng này là mức sinh giảm mạnh và khó phục hồi, tạo ra áp lực xã hội lớn về chăm sóc và phúc lợi khi lực lượng trẻ ngày càng thu hẹp.

Trong bối cảnh đó, bất động sản dưỡng lão – bao gồm nhà ở, khu nghỉ dưỡng an dưỡng, các mô hình viện dưỡng lão gắn với y tế – được xem là khoảng trống thị trường chưa được khai thác đúng mức. So với các nước như Nhật Bản hay Singapore đã hình thành hệ thống “senior living” quy mô lớn, Việt Nam mới chỉ xuất hiện một số dự án thử nghiệm rải rác.

Ông Neil MacGregor, Tổng giám đốc Savills Việt Nam, cho rằng phần lớn sản phẩm hiện nay mới dừng lại ở mô hình cơ bản hoặc mang tính hỗ trợ cộng đồng hơn là kinh doanh chuyên nghiệp. Tuy nhiên, báo cáo của Savills dự báo thị trường chăm sóc người cao tuổi có thể tăng từ 2,3 tỷ USD năm 2024 lên hơn 3,6 tỷ USD vào năm 2032, tương đương mức tăng trưởng bình quân hơn 5,8% mỗi năm.

Đáng chú ý, xu hướng wellness retreat, nhà ở tích hợp chăm sóc y tế và các mô hình sống độc lập cho người lớn tuổi ngày càng được quan tâm, đặc biệt trong nhóm trung lưu có thu nhập ổn định. Việt Nam được đánh giá có lợi thế cạnh tranh về chi phí sinh hoạt, tốc độ đô thị hóa và nhu cầu tăng mạnh theo độ tuổi.

Dù vậy, thị trường vẫn đối mặt nhiều rào cản. Theo ông Neil, khung pháp lý chưa hoàn thiện, ưu đãi đầu tư hạn chế, cùng thủ tục cấp phép kéo dài khiến doanh nghiệp khó triển khai mô hình chuyên biệt. Bên cạnh đó, hạ tầng y tế, giao thông và nguồn nhân lực điều dưỡng còn thiếu hụt, khiến nhà đầu tư dè dặt.

Mặt khác, yếu tố văn hóa cũng tạo rào cản nhất định khi phần lớn người cao tuổi vẫn sống cùng con cháu, trong khi mô hình sống độc lập chưa được hiểu đúng.

Theo các chuyên gia, để khai mở thị trường, Việt Nam cần chính sách rõ ràng, gắn ưu đãi thuế với các dự án dưỡng lão, đồng thời rút ngắn thủ tục tiếp cận đất đai, mở rộng nhà ở xã hội dành cho người già và đẩy mạnh hợp tác công – tư. Đào tạo nhân lực chăm sóc chuyên nghiệp và phát triển dịch vụ y tế tích hợp cũng là điều kiện nền tảng.

Savills nhận định bất động sản dưỡng lão không chỉ đem lại giá trị kinh tế mà còn giải bài toán an sinh trong bối cảnh dân số già hóa nhanh. Khi tầng lớp trung lưu tăng trưởng và tư duy về chất lượng sống sau nghỉ hưu thay đổi, nhu cầu về các mô hình chăm sóc toàn diện chắc chắn sẽ bùng nổ.

Việt Nam đang đứng trước cơ hội lớn để hình thành một thị trường mới, nơi bất động sản không chỉ để ở mà còn hướng đến một cuộc sống tốt hơn khi bước vào tuổi già – nếu tận dụng đúng thời điểm và chính sách phù hợp.