Hạ tầng bứt tốc nhưng nguồn cung khan hiếm
Hiện nay, khu Nam TP.HCM đang chứng kiến những bứt tốc ngoạn mục về hạ tầng giao thông với sự hiện diện hàng loạt công trình tỷ đô. Điểm nhấn của bất động sản khu Nam là tuyến metro nối Quận 7 (cũ) – Cần Giờ dài gần 49 km có tổng vốn dự kiến hơn 100.000 tỷ đồng, tốc độ thiết kế 250 km/h, gấp đôi các tuyến metro hiện hữu. Khi hoàn thành, công trình này không chỉ rút ngắn khoảng cách đến Cần Giờ – nơi định hướng thành khu du lịch quốc gia mà còn mở ra các điểm giao thương, dịch vụ và bất động sản mới.
Song song, tuyến Metro số 4 dài hơn 45 km từ Hóc Môn đến cảng Hiệp Phước hứa hẹn trở thành “trục xương sống” Bắc – Nam, gia tăng giá trị cho các dự án cận kề mô hình TOD. Bên cạnh đó, kết nối khu Đông cũng được tăng cường với cầu Thủ Thiêm 4 dự kiến khởi công năm nay, giúp rút ngắn quãng đường giữa Quận 7 và bán đảo Thủ Thiêm – trung tâm tài chính mới của thành phố. Ngoài ra, cao tốc Bến Lức – Long Thành chuẩn bị thông xe, tuyến Nguyễn Hữu Thọ được nâng cấp thành đại lộ cùng nhiều công trình cầu, hầm chui được đẩy mạnh… đang tái định hình diện mạo khu Nam.
Tốc độ phát triển ngoạn mục của hạ tầng không chỉ kiến thiết diện mạo đô thị mà còn khẳng định khu Nam là cực tăng trưởng mới, nơi hội tụ dòng vốn đầu tư và an cư bền vững. Hạ tầng giao thông đang mở lối cho phát triển kinh tế để mỗi tuyến metro, cây cầu hay cao tốc không chỉ rút ngắn quãng đường, giảm chi phí logistics, mà còn tạo đà cho sự thăng hoa của thị trường bất động sản.
Tuy nhiên, một nghịch lý mà bất động sản phía Nam TP.HCM đang vấp phải là sự khan hiếm nguồn cung nhà ở trong khi hạ tầng và dân cư bùng nổ. Thực tế này được phản ánh rõ nét trong nghiên cứu thị trường của Savills. Theo đó, tính đến hết tháng 9/2024, nguồn cung nhà ở tại TP.HCM chủ yếu tập trung ở khu Đông (TP. Thủ Đức) với 58% thị phần, và khu Tây với 20% thị phần. Dữ liệu thị trường của Batdongsan.com.vn cũng ghi nhận trong 6 tháng đầu năm 2025, ở loại hình chung cư, nguồn cung mới tập trung chính tại phía Đông và phía Tây thành phố.
Theo ông Đinh Minh Tuấn, Giám đốc khu vực miền Nam của Batdongsan.com.vn, thị trường bất động sản khu Nam TP.HCM đang bước vào giai đoạn bứt phá nhờ hệ thống hạ tầng ngày càng hoàn thiện và khả năng kết nối đồng bộ. Sự phát triển này đưa khu vực trở thành điểm nóng cho cả nhu cầu an cư lẫn đầu tư. Tuy vậy, nghịch lý nổi lên là nguồn cung nhà ở vẫn chưa đáp ứng kịp sức cầu ngày một gia tăng, tạo ra khoảng trống đáng kể trên thị trường.
Cũng theo ông Tuấn, chính sự khan hiếm trên, cộng hưởng với triển vọng của hạ tầng đã tạo nên dư địa tăng trưởng bền vững cho bất động sản khu Nam TP.HCM. Nhu cầu thực tại khu Nam rất cao trên cả 2 phương diện: cho thuê và ở thực. Do đó, bất động sản nơi đây phù hợp với đầu tư dài hạn an toàn.
Đón dòng tiền từ nhà đầu tư phía Bắc
Theo thống kê của AFA Capital, do giá căn hộ tại Hà Nội tăng cao hơn TP.HCM nên đã hút dòng tiền nhà đầu tư phía Bắc vào Nam. Dòng tiền vào mạnh đã tác động đến phương thức mua bán tại nhiều dự án TP.HCM. Trước đây, giao dịch mua bán tại dự án khá thuận lợi, người mua chỉ cần đặt cọc khoảng 50 triệu đồng và có 30 ngày để hoàn tất thủ tục vay ngân hàng. Tuy nhiên, tình thế đã đảo ngược. Hiện nay để chốt được nhà người mua phải đặt cọc từ 100 đến 200 triệu đồng.
Theo Tiến sĩ Đinh Thế Hiển, chuyên gia kinh tế, dòng tiền đang có sự dịch chuyển và nhà đầu tư phía Bắc có xu hướng đầu tư vào các dự án có tiềm năng tăng trưởng tốt ở phía Nam.
Sự dịch chuyển này được thúc đẩy bởi ba yếu tố chính. Đó là biên lợi nhuận tại Hà Nội đã thu hẹp trong khi giá bất động sản, đặc biệt chung cư tại TP.HCM vẫn còn hấp dẫn, thấp hơn khoảng 10-20% so với Hà Nội. Sự phục hồi của nguồn cung cùng với hạ tầng kết nối tốt tại các tỉnh vệ tinh như Bình Dương cũ, Đồng Nai và Tây Ninh cũng tác động khá tích cực.
Các chủ đầu tư lớn cũng xác nhận làn sóng này đang lan rộng, không chỉ dừng ở phân khúc giá vừa tầm mà còn vươn tới cả các dự án cao cấp. Đây không chỉ là một đợt sóng đầu cơ nhất thời, mà là sự phản ánh chiến lược đầu tư chuyên nghiệp đón đầu quy hoạch, chọn lọc pháp lý minh bạch và tìm kiếm những vùng trũng có tiềm năng bùng nổ hạ tầng để tối ưu hóa lợi nhuận trung và dài hạn.